今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房地产容积率怎么计算的「房子的容积率怎么计算」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房地产容积率怎么计算的「房子的容积率怎么计算」。

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率一般是多少

1、一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0,6也可以的。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

2、休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0,5－0,8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间利用，容积率在3,0以上。

为什么要限制容积率呢

从政府层面来讲，限制容积率也就限制了用地强度，相应的建筑面积、人流量也会减小，与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。

对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。

试想一下，你现在住的是两梯一户的6层电梯洋房，现在的小区状况还算满意，如果某一天楼层增加到30层，人口增加了5倍。那么电梯使用强度会成倍增加，小区产生的垃圾量也会大幅增加，小超市买东西也要排队很长时间，停车位也要靠抢了。限制容积率的意义就在这里。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:房产知识库

优质内容推荐

重磅！宁波地铁第三轮建设规划环评获批 沪通铁路通车后南京到上海将首开C字头城际动车组列车 热潮来袭！开发区迎下一轮发展迭代，长江路黄金地段实力纳新