“莞七条”满月记二手房市场下的博弈
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的“莞七条”满月记二手房市场下的博弈整理了以下内容，希望能够有助于您了解“莞七条”满月记二手房市场下的博弈。
沉寂了大半年的二手房市场，终于活过来了。
就在前几天，西平景湖时代城一业主挂牌两套房源，其中一套88㎡2房户型上线仅两天就以4.8万/㎡的价格火速成交，而另一套108㎡3房户型更是多方博弈，其中有一方客户要求让价一万，本以为十拿九稳，但卖家却一分不让，相比之前的情况，如今卖家的看涨心态已经十分明显。
而松山湖的二手房也成交暴涨，其中不乏千万级豪宅，最高成交单价甚至已经去到7万 /㎡！简直粗暴。
种种动作表明，东莞的二手房市场真的是在回暖当中，而且据合富数据显示，5月东莞二手住宅网签套数1460套，同比增加16%，环比4月增加20%，网签均价20922元/㎡，同比上涨19%。
其中单单新政发布后的成交足有928套，占5月总成交套数的63.56%，而这些主要成交区域以主城区和松湖片区为多。
总体来看，此次新政的发布终于让二手房市场久违的迎来复苏迹象。
同时也是为了让大家可以更直接地感受到最新的二手房市场，掌柜君也咨询了多家门店，感受最新的市场行情。
而在咨询之后，掌柜君发现主要有以下几点变化。
第一，挂牌房源逐渐增多；
第二，目前在新政发布之下，不少楼盘的业主自信逐渐恢复，看涨心态明显加强；
第三，二手房成交区域分化明显，主城区、松山湖以及部分滨海湾等二手房行情逐渐火热，买家卖家出现博弈心态。
而对于这些区域，我们可以跳开一些热门楼盘，更多地看向一些价格适中的选择。所以掌柜君在这里也给大家推荐一些楼盘，供大家参考参考。
南城西平
均价3.6万/㎡起
俗话说，东莞买房看南城，南城买房看西平，作为目前东莞备受关注的置业热门区域之一，西平的房价也是整个城区的风向标。
而想在西平置业，首先要避免一些楼龄太过老，且设施太过稀少的小区，虽然这些小区价格便宜，但升值潜力属实是差了点。最适合刚需置业的还是一些价格适中的楼盘。
东骏豪苑
作为西平较为热门的二手小区，东骏豪苑一直都是刚需置业的优选目标之一，项目与南城阳光实验中学仅一路之隔，东侧即是鹏瑞天玥，距离东莞大道、五环路车程仅约3分钟。
项目共分四期开发，包含洋房别墅等产品，目前该小区洋房均价约3.6-3.8万/㎡左右，在贝壳网上共有113套在售，主要挂牌户型为76-169㎡三至四房。
光大景湖春晓
“西平小区光大占一半”，相信对西平有了解的人都有这种想法，作为最早开拓西平居住市场的房企之一，其光大景湖春晓是西平体量最大的小区之一，占地达21万㎡。共有四十八栋，三千七百多户，由楼梯多层，电梯小高层和高层组成。
除此之外，项目自带商业体，不管是超市还是理发店等生活配套都一应俱全，不用担心日常所需，目前小区价格区间大概在4万-4.5万/㎡，贝壳网上共有150套房源在售，包含35㎡一房到155㎡五房都有。
不过值得注意的是，虽然说是西平光大景湖春晓，但小区所属地块其实属于东城地块。
金地格林小城
金地格林小城坐落在长泰路与东莞大道的交接地带，与光大景湖时代城、景湖春晓一字排开。小区总共分三期建成，共84栋，2200多户，体量也并不小。虽然楼龄相对来说较久，不过小区维护较好，特别是绿化率覆盖高达45%，容积率仅1.45。
小区配套完善，由于位于西平商圈，所以不管是出门购物还是看电影都非常方便，目前价格区间3.7-3.8万/㎡左右，贝壳网上有70套房源在售，户型包含64㎡两房-151㎡四房都有。
松山湖
均价5.6万/㎡起
说完南城怎么能错过松山湖。
作为目前东莞的备受关注的区域，松山湖的房价一直都是标杆，同时因为人口的不断涌入，对住房的需求也日益增加。但由于松山湖大部分都是以高薪企业用地为主，住宅规划较少，自然也让区域内的房子更为抢手。
光大锦绣山河
说到松山湖的二手房，肯定就离不开老面孔锦绣山河，作为松山湖少有的大型居住社区，光大锦绣山河的体量巨大，共分为五期开发，以别墅和大户型洋房为主。小区内设有无边泳池、钓鱼台以及高尔夫球场。交通方面，小区内还设有社区巴士，门口还有两个公交站，交通出行也较为方便。
掌柜君在咨询的过程中了解到，该小区最近的成交颇多，最高成交价去到7.3万/㎡，目前整体均价大概在6.5万/㎡左右。贝壳网共有29套在售，包含121㎡三房到409㎡五房。
万科虹溪诺雅
万科虹溪诺雅与其它松山湖二手盘相比，最大的亮点就是项目坐落在松山湖风景区的核心区内，坐拥8平方公里一线湖景资源，真正属于松山湖区域的最佳地段。虽然楼龄已经超10年，但由于万科的精心打造，整体23套，看起来还是较为新的。
项目分四期开发，分别由一期虹湾、二期枫林湖、三期樱花湖及四期溪湾组成，容积率仅0.84，建筑密度仅12.8%。目前均价约6万/㎡，贝壳网上在售房源有23套，包含50㎡一房至190㎡四房。
保利红珊瑚花园
保利红珊瑚花园邻近松山湖北站TOD，周边有华为南方工厂、光大We谷产业园等高科技企业。而相比松山湖的南部和中部，北部的发展比较早，所以生活氛围也更为浓郁，再加上松山湖北站TOD是东莞最早发展的TOD，保利红珊瑚花园也一直是非常热门的小区。
目前在贝壳网上在售的房源有76套，均价大概在5.6万-6万/㎡左右，面积段主要为79㎡两房至169㎡四房。
虎门
均价2.6万/㎡起
虎门作为目前东莞市唯一集高铁、城轨、地铁、高速公路和粤港航线为一体的区域性综合交通枢纽，虎门吸引了众多房企的入驻，作为滨海湾片区的新房供应大户，而在二手房供应方面，虎门的选择也并不少。
南部湾万科城
作为万科在虎门打造的成熟大盘，南部湾万科城曾创下单盘破40亿的热销业绩，其北面就是虎门新城市中心区，再加上本身位于南部湾CBD核心，周边的交通网络密集，本身配套相比其它盘要更加晚上。
同时南部湾万科城也频繁登上贝壳的虎门热销二手楼盘榜单，是虎门目前体量最大的楼盘。目前贝壳上共有311套房源在售，均价在3万/㎡左右，房型从61㎡两房到142㎡四房都有。
丰泰东海城堡
丰泰东海城堡位于虎门镇新联，整个项目占地约10.6万万㎡，建筑面积为30.6万㎡，分两期开发，是一个以高层洋房为主，涵盖了别墅和社区商业的大型高档湖景楼盘。
目前贝壳在售房源有196套，均价在2.6-2.7万/㎡左右，主要在售户型包括78㎡三房到130㎡四房。
地标广场
地标广场建成于2011年，距离现在已经有差不多12年的时间，项目总建面积约33.4万㎡，一共有14栋，楼下就是天虹商场，生活配套一应俱全，同时距离地标大厦、君悦东方都不远。
目前贝壳网上地标广场的房源共有80套在售，均价约3万/㎡左右，户型包括77㎡两房至167㎡四房。
寮步
均价2.3万/㎡起
寮步镇位置同时接壤主城、松山湖，受到松山湖高新科技产业的红利辐射，明显的区位优势受到不少购房者的喜爱。其二手房的价格也是颇高的存在，不管是新房还是二手房，寮步的数量都不在少数。
万科城市高尔夫花园
作为万科在东莞的首个项目，万科城市高尔夫花园的首次开盘便迎来大捷，从2004年开始，，到2009年销售额突破30亿，在不到5年的时间便成为东莞销冠。同时也得益于万科本身的品牌力量，万科城市高尔夫花园从新房到二手房都是寮步标杆的存在。
目前贝壳网上万科城市高尔夫花园在售的房源在139套左右，均价约2.3万/㎡，主要户型从97㎡三房到150㎡四房都有，是个不错的选择。
丰泰黄旗观邸
丰泰黄旗观邸总占地面积24984㎡，建筑面积97619㎡，共846户。项目紧靠东城、畅享星河城等配套，又靠环城路，出入方便，成为许多东城居住需求外溢的选择之一。
目前贝壳网上丰泰黄旗观邸在售的房源在61套左右，均价约2.4万-2.6万/㎡左右，主要户型从97㎡三房到150㎡四房都有，是个不错的选择。
保利中惠悦城
保利中惠悦城地处城区、松山湖科技产业园、同沙生态园和东莞生态园交壤的中心位置，紧邻松山湖大道、东部快线、市区环城路、莞樟路、石大路，形成以寮步为中心的东莞半小时经济生活圈，1小时内畅享珠三角生活圈，受到众多购房者的青睐。
目前贝壳网上保利中惠悦城在售的房源在117套左右，均价约2.5万/㎡，户型包含69㎡二房到106㎡三房。
尾声
可以看出，从新政之后，二手房卖家的心态已经发生了变化，而随着二手房成交量的增长，二手房市场预计也会慢慢恢复到之前的行情。
虽然掌柜君咨询了一些热门楼盘的价格，但同一个小区，不同的楼层、朝向，其价格也会有一定的不同，所以如果想上车二手房的朋友，还是需要去现场看房，实地了解项目的基本情况，再考虑入手。