2021年东莞土拍最新消息「东莞土拍最新消息2021」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年东莞土拍最新消息「东莞土拍最新消息2021」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年东莞土拍最新消息「东莞土拍最新消息2021」。
2021年的东莞楼市，波谲云诡，跌宕起伏！
房地产市场方面，新房二手房成交量创下近11年新低，但成交价格分别上涨了12%和13%。
土拍市场方面，前9月，土拍市场火爆，频频破纪录，地王一个接一个，16个镇街的楼面价创下新纪录。
10月后，受整体市场环境影响，土拍市场迅速转冷，罕见的出现了4宗地块提前终止出让和1宗地块流拍的现象，其中不乏长安、松山湖等热门区域的地块。
旧改市场方面，今年东莞旧改速度有所放缓，但东城火炼树等多宗旧改有新进展。
房立方摄
市场：量跌价涨
一手房价上涨12%，二手房价上涨13%
2021年，东莞楼市表现如何呢？
首先来看看最终的成绩单，据东莞中原大数据显示，2021年，东莞一手住宅成交42347套，成交面积491万㎡，同比下跌34%；一手住宅成交均价27107元/㎡，同比上涨12%。
二手房方面，2021年东莞二手住宅成交17490套，同比下跌33%；二手住宅成交均价18837元/㎡，同比上涨13%。
2021年，东莞遭遇了史上最严的楼市调控政策，2月27日，“莞六条”政策发布；4月29日和7月9日，新房限价政策发布；8月2日，“新莞八条”政策发布；9月30日，新房房价地图、“莞e登记”购房意向登记系统发布；10月8日，二手房指导价政策发布……
一波组合拳政策发布后，东莞房地产市场迅速转冷。数据显示，东莞市场整体规模同比萎缩六成，无论是新房还是二手房，成交量均创下近11年新低。
虽然成交量创新低，但房价是一路高歌！
那么，具体的房企和楼盘表现又如何呢？
2021年，东莞开发商网签金额排行榜单中，万科以总成交金额258亿元，霸占东莞房企龙头老大的位置，市场占有率15.8%。保利和碧桂园分列其后，总成交金额分别为167亿元和159亿元。
数据来源：中原大数据
洋房成交套数最多的是碧桂园松湖明珠，总计成交了1516套；万科金域东方成交1137套，保利首铸天际成交1040套。
数据来源：中原大数据
别墅成交最多的是万科棠樾，以256套排名第一；碧桂园玫瑰臻园成交138套，城建御城花园成交95套，分列二三名。
数据来源：中原大数据
公寓成交最多的是和光尘樾，成交了786套；排名第二的是湖景12，成交了588套；排名第三的是保利卓越中寰广场，成交了536套。
数据来源：中原大数据
土拍：地王、流拍并存
16镇街楼面价破纪录，面积少了38万㎡
据房立方统计，2021年东莞共计挂牌出让36宗商住地块，其中32宗商住地块成功出让，同比去年少了10宗，总出让面积170万㎡，同比去年少了38万㎡，总成交金额589亿元，同比去年少了32亿元。
整体上看，2021年无论是商住地出让的数量、面积、成交金额，同比2020年均有大幅度的下滑。
2021年，寮步、清溪、大朗、虎门、万江等16个镇街的楼面价被刷新，其中大部分是发生在前9月。
前9月，东莞开发商最直接的感受就是——抢不到地。2021年，拿地最多的开发商是保利，7宗商住地收入囊中，总面积24.76万㎡，总花费金额约120亿元。
紧随其后的是万科、华侨城、碧桂园，拿地面积分别是19.36万㎡、18.07万㎡、17.54万㎡。
10月，是今年东莞房地产市场的分水岭，也是土拍市场的分水岭。
受整体楼市环境影响，以及受三道红线、贷款集中度管理、额度管控、预售资金监管趋严等政策叠加的影响，房企普遍资金链紧张，有些甚至产生了债务违约，拿地热情不高。
10月后，东莞土地拍卖市场热度锐减，4宗“靓地”惨遭终止出让或流拍。
原定10月18日出让的塘厦诸佛岭地块、以及10月20日出让的长安沙头社区地块被提前终止出让。10月22日，长安沙头社区另一宗地块惨遭流拍。
这还没完，原定于12月31日出让的“重头戏”——原松山湖创意生活城地块也被提前终止出让。这宗坊间盛传已经被“内定”的地块，也逃不过被提前终止出让的命运。
原松山湖创意生活城地块旁的施工通告 网友供图 侵删
值得玩味的是，这三宗被提前终止出让的地块，终止公告时间都发生在该地块申请报名和缴纳保证金截止时间之后。
据说提前终止出让的原因都是没有房企报名，难道是房企真的没钱了？
旧改：速度放缓
114个项目，总旧改面积2542万㎡
2021年，东莞旧改速度有所放缓，据房立方统计数据显示，2021年东莞旧改中标前期服务商项目114个，总占地面积2542万㎡。
与2020年中标超200个，总面积3500万㎡相比，数量明显减少。
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东莞2021年城更单元汇总
六大片区中，临深片区以618.31万㎡的总面积成为旧改排头兵；城区片区也以500.52万㎡的总面积成为旧改大户，更是凭借东城火炼树和南城雅园工业区等旧改项目，吸足眼球 。
塘厦以11个项目共计295.53万㎡的旧改面积遥遥领先，不过该区域旧改多以产城融合类为主。
紧随其后的是大朗共计236.27万㎡的旧改面积。该区域在售新盘少，土拍少，房价居高不下，导致每次新出的旧改项目也备受瞩目。
位居第三的是虎门，2021年的旧改面积有188.19万㎡，其杂乱的城市面貌一直被诟病跟不上经济发展，如今各种大规模旧改也被提上议程，旧城换新颜只是时间问题！
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东莞2021年各镇街城更单元面积
2021年，在旧改市场上收获最丰的是奥园，总计中标旧改面积148万㎡，鸿荣源、卓越、雅居乐、龙光紧随其后。
东莞旧改速度有所放缓，这与住建部防止大拆大建的政策有一定的关系。8月11日，住建部发布《关于在实施城市更新中防止大拆大建问题的通知》征求意见稿，其中指出，严格大规模拆除、增减，原则上更新单元拆建比不宜大于2。
在防止大拆大建的政策指导下，注定了旧改速度进展不会太快。不过，有些项目还是很值得期待的，11月30日，东莞首批城市更新“头雁计划”项目清单出炉！
东莞首批16个“头雁计划”项目
整体上看，2021年是东莞楼市深度调整的一年，在这一年里，政策频出，市场遭遇了很大困难，但房价仍处在上升通道 。2021年也是承上启下的一年，摇号时代的来临，让东莞人买房方式也发生很大的改变。
展望2022年，你对新的一年东莞楼市有哪些期许呢？你觉得政策会放松吗？房价会继续上涨还是下跌，或者你对哪个楼盘最关注？
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