北京买房首付不够「北京房子买不起」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京买房首付不够「北京房子买不起」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京买房首付不够「北京房子买不起」。

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：房姐你好，北京首套首付170，刚需用，上班在朝阳区高碑店，如果换工作也是互联网公司，将来应该北边多一些。看了一下目前价格，现在能买得起的就是双桥管庄地铁附近如，垡头附近，大兴瀛海的兴海园；西红门地铁附近；天通苑附近，正好是四个目前的洼地，能帮我分析一下如何选购？平衡好居住，工作和未来价值吗？另外我还想奢求三居，无法实现再选择两居。麻烦您帮我分析一下，让我大概有个方向！如果您推荐某个区域，顺便帮我推荐一下那个小区比较性价比高！谢谢

回答：你好，如果未来在北边工作，天通苑其实是更好的选择。望京，后厂村都不远，加上未来科学城利好，天通苑未来价格会逆袭。天通苑3-4居大户型，性价比高的都集中在500万左右。子弹170，勉强可以够上。天通苑选筹可以参考精华主题

提问：房姐老师，住房公积金取消制度废除，您怎么看呢？毕竟公积金贷款利率低。

回答：既然公积金的唯一正确用法是取出来。说明公积金本质就是一种强制储蓄。不用强制储蓄，当然是好事情。给企业减少无谓的税负，理应鼓掌欢迎公积金贷款表面利率低，实际成本高。公积金存在的另一个意义是，体制内的避税收入。

提问：房姐您好！新华联丽景珊瑚湾最西边紧挨酒店4层173平4室，二暗卫，第4个小房间无窗，北向两次卧视野稍欠，公司产权，含佣金税费6W內。请权衡上述各因素情形下入手合适吗？感谢不尽。

回答：不适合。珊瑚湾这类改善型房产，本身不适合带有硬伤。越是刚需下沉的产品，硬伤的接受度越高。另外公司产权的房子，隐藏风险的概率更大，交易的复杂性更高。

提问：房姐，sfsd，子弹300，您说到老房子的话不建议买3居，sfsd又最好找老公房。但是东3-4环两居老公房目前价格低于我的首付支撑范畴。还应该继续考虑两居老公房么？还是三居也可以考虑呢？次新商品房税费高，这个应该怎么思考取舍呢？

回答：你好，子弹300选筹范围很广，从500-1000万都有。新手从次新开始不是定论，只是考虑到大多数小白的情况，选择次新标的心里会更好受一点。北京的涨幅轮动顺序一般是：上车盘，次新，大盘，大面积，老破大，鬼牌。次新最合适的是下跌调整期间至再次启动之前，淘笋为主。北京一切以淘笋为主，即使都是次新，地段，产品价位，同类对比都会产生很多影响，不会有很整齐的规律。当一个城市的供给被挤压，次新已无法满足市场购买力时，老破小老破大就开始接收溢出需求。京沪这样的城市，就连老破小的供给都极度被挤压，以至于八九十年代（勉强贷款）的老破小和五六十年代的老破小都拉不开价格。天通苑大面积望京次新，老破大——酒仙桥双井次新，老破大十里堡青年路甘露园老小区老公房——劲松潘家园一带公房，老破大只是帮助缩小范围，不意味着这些房子每一套都可以随便买。首房首贷只有一个目标，找公房和满五唯一的商品房，利用低税率来尽量提高按揭的水平。

提问：房姐，我记得你说过，协和医院有个VIP来着,怎么办理的你知道吗？家里人看病需要入院

回答：信用卡专家号服务国际门诊特殊诊室 ———— 各家医院都有自己的特殊情况，建议可以上丁香医生等app或有医生朋友咨询下

提问：房姐好，团结湖，劲松紧凑小两居，您能帮我推荐下具体楼盘吗？十年内持有，看中投资和租金的，谢谢

回答：楼盘并不多，建议全部淘一遍，这些板块都是要到具体标的来看给两个参考劲松5.5内，团结湖6左右都可入

提问：老师您好！新人报到，幸会！刚卖了东四环大望路房的子弹1000，单身有一女成年未婚，在北三环有一居室学区房出租状态，目前想用孩子SFSd买一套三居室新房,自住兼顾投资（孩子结婚后不喜欢可以出手很快的标的）。问题：1、是用孩子sfsd名义买还是我的二套房票买，哪个成本可以降低？2、哪个区域买新房最有升值潜力？3、通县的金茂悦和万科的城市之光.东望这2个项目老师看看如何？万望回复！

回答：建议用你的名额保留孩子的sfsd，以后可操作空间更大目前新盘不适合投资，特别是两限房，纯自住可以买投资自住建议淘二手次新盘，集中在朝阳公园双井

提问：房姐好，我现在手上有子弹300，年收入在税后60，是首套首贷，工作在东三环，是去买常营如新天地这种流量盘，还是去大兴或石景山买新盘，或者还有其他合适的二手房区域推荐么

回答：现在新盘不推荐看 300sfsd 能看700上下的标的，建议看看望京、青年路，比如望京西园、青年汇佳园，还有东坝首开常青藤等

提问：房姐您好，我是苏州户口，在苏州有一套房子，有贷款记录，目前我在北京工作，12月份就交满五年社保了，因为暂时没有回苏州的计划，所以想在北京买房投资，苏州的房子在2019年大概涨了30%，如果卖的话大概可以拿到250-280，可以作为北京房子的首付款，请问房姐我应该卖掉苏州的房子，买入北京房子，还是保留苏州的房子，如果纯投资的话，应该买在哪里，如何操作呢？谢谢

回答：很少提过苏州，因为基本没有在苏州踩盘，对于城市的具体脉络不清楚。但是，一座城市的基本面，和具体的楼盘选筹，又是不同的概念。从城市层面来看苏州的基本面，是足够清楚的。苏州，本质是一个二线走向三线的城市。核心的原因：一是上海的吸血，二是行政级别的不足，三是全国人口的停滞。对于三四线城市，房价其实不完全遵循一二线的逻辑。房价的上涨是货币现象，超发的纸币一级级下流。等到了三四线，已经所剩不多。只有积累了相当长一段时间，或者由于一些特殊的定向输送资金，才能吸满水迎来一次井喷。所以三四线城市，往往是五六年不涨，一次性涨50%以上或者翻倍。但归根结底，缺乏后劲。苏州这次的井喷，是对过去几年的变现。苏州的蓄水池，其实已经空掉了。限售，又是进一步的冻结资金。卖掉苏州买北京是正确的选择，可能明年限购进一步升级，今年的涨幅会回吐。子弹200 ，首选东三环—东五环次新，次选天通苑大面积。

提问：房姐好。我LG京户名下北苑有一套房，公积金贷款已清，目前出租中月租近一万。夫妻名下均无其它房屋贷款。现在想出掉天津房子，北京置换一套自住房（年龄过45，需要考虑到养老居住，希望今年完成置换买房）。天津房子160可以出掉，打算北京总价280万之内入一套二居室长期自住，可公积金贷款，希望月供用上面租金cover住。广顺桥南上班，可否给推荐一下相对安静便利且较新的小区？

回答：首付如果是160，按一万月供是能看到300 的标的，如果能提高总价选筹范围会大一点 280内的选筹范围非常窄，建议看北七家和后沙峪的板块

提问：房姐你好，我手头有200子弹，最多可以筹到350-400。纯投资，用父母的名额，SFSD，但父母刚好70周岁，我看了苹果社区北区南向64平开间，365万，炫特区一居57平，340万，望京点击未来南向一居84平，390万，酷特区南北小二居80平，490万，京棉新城南北二居80平，465万，苹果派南北2居，520万，我准备拿5-10年后出售。我比较倾向于选苹果社区那套，主要考虑租售比高些且投入较少，但怕未来不好出手，现在我有些选择混乱，不知道怎么选好，想听听您的意见，或者有其他更好的选择？谢谢！

回答：排序上我推荐炫特区>苹果社区>苹果派>京棉新城。另外两个不建议炫特和苹果社区都不错，流动性上没问题。

提问：房姐好，新人首问。2015年在房山中冶蓝城西区公积金贷款买100平三居，2018年初的房本，还有40万贷款未还。老婆在望京上班，我在平安里上班，两口月收入2万左右，在潘家园有小两居（非商品房）出租，孩子和我户口在西城什刹海学区集体户，明年上小学。有几个问题请赐教：一是现在是置换的时机吗，中冶蓝城的房子能卖多少？二是在金台路买个60平左右两居老破小自住，为了明年孩子在什刹海上小学，大人上班方便。不知道考虑买金台路合适不合适，还是有更合适的地段，金台路哪个小区好，怎么办贷款，首付得多少？三是这个收入有没有在西城买房的可能，有合适的地段吗？

回答：金台路老破小可以看，主要淘单价6左右的标的，实地跑盘看下，标的不多没法直接推小区如果你以二贷资格买需要200 首付，如果用全款抵押相当于100 首付西城不建议，选筹非常少基本无居住体验

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》