赣江新区楼盘规划图「赣州全新江景盘-SX01-07-01地块商住小区来啦在赣江壹号院附近」

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去年12月初，方特东方欲晓主题乐园附近一宗江景住宅地块-水西组团SX01-07-01地块成功出让，现在该项目已经成功备案，备案名称暂为SX01-07-01地块商住项目。该小区预计明年开工，2025年竣工，总投资6亿，建设单位为赣州华锦置业有限公司。

根据备案信息，项目土地总占地面积72429.6㎡，容积率1.3，总建筑面积94158㎡。主要建设内容包括住宅、人才住房、配套商业、幼儿园、物业管理用房、社区管理服务用房、社区居家养老服务用房等主体工程，停车场，供配电、给排水、道路、绿化、供气等公用工程。

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该楼盘容积率很低，比一般纯洋房小区的容积率还要低，所以小编预测会建设洋房别墅组合住宅，跟临近的赣江.号院楼盘差不多，也是洋房和别墅组合，同时又有江景，居住环境会比较好。赣江壹号院洋房有毛坯和带装修交付两种，均价8500元/㎡，别墅是毛坯叠墅，均价11000元/㎡，这个楼盘在2023年开建，价格或许会更高，但估计不会差很多。

SX01-07-01地块商住小区拿地回顾：2021年12月1日，水西组团SX01-07-01地块，编号DBA2021077，起始价为20824万元，起拍楼面价约为2211.59元/㎡，0溢价被赣州华锦置业有限公司底价竞得。地块出让面积为72429.6平方米，容积率：FAR≤1.3;建筑密度：D≤28%;绿地率：GAR≥35%。土地用途为居住用地(含配套商业)，出让年限为城镇住宅用地70年、配套商业用地40年。