廖鸿杰：三四线卫星城潜力巨大深圳楼市依旧可期｜房产众声

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那么，这些公众记忆是否会延续到疫情结束，对各城市吸引力产生影响，甚至带来新一轮的洗牌呢？

哪些地区将孕育楼市黑马？哪些城市又将逆风前行？

本期我们将聚焦：疫情对中国楼市的城市格局，将带来何种深远影响？

房地产洞察”主编 廖鸿杰认为，优质三四线卫星城的楼市潜力或将大于一二线。

未来十年内一线城市人口天花板在1亿人口，15个新一线城市也就足够装下2亿人口，三线城市，30个二线城市在分担2亿人口，余下近10亿人口将会是在三线及三线以下城市。

当前国内的大城市已经足够大了，一味地拓展体量的时代已经过去，东京、纽约为样本的卫星城市为我们的城市规划，提供了非常好的样板。

便利的交通运输，高效的网络通讯，无论是发展规模经济还是，特色经济，卫星城市是大都市的左膀右臂，是补短板的一把利器。

在此次疫情过后的三五年内，城市的发展更加会注重“补短板”，城镇化的道路还有至少十年要走，房住不炒的大背景下，超级大都市周边的三四线卫星城市，机会远大于一二线。

深圳的发展有目共睹，房价的飙升也是众所周知。在过去的两三年里，深圳楼市调控的效果也是很明显的，若想再现房价的暴涨情形，几乎不可能。

但是，作为一个以外来人口为主的移民城市，外来年轻人的住房问题是当前城市发展的一大痛点。以政府为主导的100万套保障性住房计划，虽能缓解一部分住房市场的压力，但更多的还得依靠市场来解决。豪宅的市场需求，和年轻人刚需一同推动深圳房价的未来发展。房价大涨大跌已经是不可能的了，每年略高于经济增速的稳步上涨还是很有可能的。

细拆一下，南山、龙华、光明、观澜的整体市场机会会比较多一些。南山、龙华还将出现一些旧改项目于，住房供给上和区域抉择上都有一定优势，光明、观澜、作为后花园，价格优势以及刚需群体的推动下也会是一个不错的选择。

2019年的“大湾区”和“先行示范区”给了深圳一个新起飞点。相比于十年前的特区的扩容，今年年作为深圳特区40岁生日的大礼似乎还未见揭晓。

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