今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州各个板块最新房价「杭州城东板块是指哪里」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州各个板块最新房价「杭州城东板块是指哪里」。

继主城三塘、祥符宅地后，萧山涉宅用地的最高溢价率也下调至了30%。今日，萧山首宗溢价30%封顶的商住地——萧政储出(2019)8号地块迎来出让。

由于地块起价比板块内旭辉（地价19200）、重庆华宇（地价17830）、奥克斯（地价18400）等拿的地价低，且旭辉东原国滨府也已经开盘（毛坯均价约30300），新房房价也有参照对象，所以挂牌期间就有6家房企参与报价，房企一开始出价也比较干脆，不到20分钟溢价就连破华宇和奥克斯地价记录，不到50分钟，便创下板块新高。

最终地块由嘉兴臻岳置业有限公司（龙湖）以总价135427万元竞得，折合楼面价19433元/㎡，溢价27.85%，差一点封顶。

地块成交结果

地块需配建公租房2788㎡

住宅面积不超过总建面积的80%

地块位于萧山南站板块，东、南至山北河，西至通惠路，北至金城路，总用地面积约39889㎡。

其中包括代征绿地面积14078㎡，占地总用地面积超35%；建设用地面积为25811㎡，最高容积率2.7，总可建面积69689㎡。

萧政储出[2019]8号地块鸟瞰（图源/浙江土地交易网）

根据规划指标要求，地块内需配建面积为2788㎡的公租房，且住宅面积不大于地上总建筑面积的80%。

同时，地块需配建不少于500㎡的社区养老服务用房，用房应临通惠路（该地块西面）道路设置，需全部设置在一层，有独立出入口。

从地块鸟瞰图来看，地块被山北河隔开，分为东西一大一小两块地，根据要求，地块东侧需配建桥梁一座，作为地块出入口。

地块东侧部分现状图

地块规划指标还要求，地块建筑高度须在100米以下（住宅建筑高度80米以下），且地块内最高与最低的住宅建筑高度比小于3，即假设层高一致，住宅高层最高18层，那么最低只能造6层的洋房或叠排。

商业、商务建筑则要求不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。

距离最近地铁站仅约200米

杭州南站、彩虹快速路就在附近！

是优势也是劣势？

看似规划条件繁多，但从交通和区位来看，地块仍具有一定的优势。

直线距离地块约800米左右的萧山南站，规划为杭州南部的交通枢纽中心，杭黄、杭长、杭甬高铁等都会经过这里，加上在建的地铁5号线通惠中路站，距离仅约200米，未来只要一站就可以到南站乘坐高铁出行。

且5号线又号称杭州地铁“换乘之王”，有16个换乘站，可以和1、2、6号线、机场快线等多条地铁线换乘，前往钱江新城、滨江、奥体、武林、未来科技城等多个核心板块。

图源/杭州网

而地块北面的金城路，是萧山核心主干道之一，贯穿萧山东西向，连接滨江。

此外，萧山南站还新建了站通路，与通城快速路连接，连起金城路和彩虹快速路延伸段，通往主城、下沙等地，未来交通十分方便。

地块西侧现状图（地块南面，彩虹快速路还在建设中）

不过，这或许也是地块的劣势。乐居实地考察后发现，在建的彩虹快速就在地块南面，直线距离不到200米。此外，地块距离铁路线也比较近，最近的直线距离不到600米。虽然建成后，交通方便不少，但也可能会带来很多人担心的噪音问题。

作为萧山新兴的楼市板块，萧山南站板块目前的配套仍在完善，但它离萧山传统意义上的市中心很近。

今日出让的地块，西面2公里处便是萧山人民广场，这里生活氛围已经十分浓厚，配套也很齐全。银河实验小学、北干小学、萧山医院、萧山图书馆等都在人民广场附近。

商业中心方面，早一点开业的有银隆百货、恒隆广场，去年夏天，人民广场又迎来华润万象汇，带来了近10万平方米购物中心、250 品牌店铺，超50%品牌更是首进萧山。

地块区位配套图

曾经房价2万6带装修

如今毛坯均价3万

板块新房价格已然重塑

据乐居统计，地块周边在售的新房已经不多。

紧邻8号商住地的新城香悦公馆，已于18年8月份清盘，15年底拿地价4687元/㎡，高层均价24856元/㎡、小高层26201元/㎡，带3000元/㎡装修。

16年初拿地的融信永兴首府，楼面价破万，达13072元/㎡，高层约28000元/㎡，排屋约47700元/㎡，毛坯交付，也已经于去年售罄。

旭辉东原国滨府

旭辉东原国滨府是距离地块最近的在售楼盘，不过体量很小，整个小区总户数不到350户，其中3、4号楼为酒店式公寓，已开盘，共157套，高层均价约为30000元/㎡，还是毛坯交付。

虽然价格有所上涨，但首次推出的63套住宅仍有105户报名摇号。据透明售房网数据显示，已经网签的有40套。

地块周边在售新房

周边地块成交情况

此外，萧山南站板块18年出让的重庆华宇商住地和奥克斯商住地仍未上市。

其中，重庆华宇商住地案名为世纪金宸，共规划4幢排屋、2幢高层及2幢商业办公楼。

奥克斯金宸玖和府则规划了8幢排屋、2幢多层、2幢高层和一幢居家养老用房，目前售楼处已经对外开放。

目前两个楼盘的开盘时间都尚未确定。但无论是从区位还是配套来看，这两宗地目前都没有今天出让的地块有优势。

二手房方面，广德小区、银河小区、等小区近月有签约，成交活跃的广德小区和银河小区，均价约27000元/㎡，虽然价格低些，但这两个小区交付时间较早，产品上也相对落后。

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