今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的附近房子价钱「2021下半年房子会涨吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解附近房子价钱「2021下半年房子会涨吗」。

坐标广州，家在一个算老城区中的新区，新区中的老城区的地点

首先说说旁边的新盘，这个盘感觉从开盘一直都不好卖，卖了一年多最近中午终于清尾货，开始均价估计7-7.5，今年扛不住了大概降了1w，现在卖尾货一些底层特价的均价不到6w，从销售情况来说，6w应该是合理价位

第二个盘是旁边楼龄6年的二手，最近大部分都证过五年，均价大概在5-6w，有少量低于5，今年感觉有小幅度降价，例如年初三房总价基本要550-600，但现在500-550是主流

估计有人把盘2盘1做对比，其实盘2的户型，公共场地的设计，物管等都更好，但盘1楼龄少6年，估计因为盘1的降价出货和盘2的过五刚好相冲，所以价格一直相对合理

第3盘是楼龄二十多年的小区商品房，楼梯电梯都有，虽然楼龄不低，但楼盘素质是付近最好的之一（附近主要是宿舍和城中村），所以是热门上车盘，二房七十多方总价在300上下，三房九十方总价400上下，个人认为性价比比盘2低，总价300的还算总价低好上车，但400的真觉得不值，这个盘今年只有略微降价，听卖家说愿意出价的也少了

再低档的不熟就不说了，总得来说，我们这片在每年新房供应很少的情况下，降价压力不大，有明显降幅只有最贵的少量盘，也因为整一片楼龄都不低，自住比例大，很多老住户收入水平下降不可能再置换，所以不会卖，供应量不高，价格有保障

再延伸扩展去想，如果郊区盘继续暴跌，而且交通学校等配套能再加强，这样需求方的买家就会转向一手房，那我们这片没有购买力托价只能下跌，或者有价无市。另一个可能就是这片突然新增大量一手供应，土地来源只可能是城中村改造或者原来规划市政设施用地改住宅，可能性都很低

最终结论，总体楼价要降，表面看郊区一手盘是否降价，根本看供应量是否天量