今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的划拨用地的住宅可以转让吗「土地性质是划拨,房产可以过户吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解划拨用地的住宅可以转让吗「土地性质是划拨,房产可以过户吗」。

案例：

家住吉林市的朱先生几年前购买了一套87平方米的商品房，但一直没有办理国有土地使用证。

今年，他要将此房子出售，到国土资源管理部门补办手续时发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨。朱先生对此产生了疑问：“这样的房子还能转让吗？”

律师分析：

可以转让。转让房地产时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。朱先生转让划拨土地上的商品房时，必须补缴土地使用权出让金或者以转让所得收益抵交土地使用权出让金才能办理土地使用权的变更登记。

现在，购房者都知道买房时要看“五证”（《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），但却忽略其内容，或无法判断其真实性。

购房者对证书的内容应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号；《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”；所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建；所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

另外，购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如，某些开发商因大规模土地开发，工程不得不分期进行，一期办理了一系列合法手续，二期因有关手续尚未办理下来，为筹集资金，开发商就利用一期的手续预售二期的房屋；再有一种情况是两家单位合作建房，其中没有销售手续的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。这些都需要购房者进行甄别，才能保证自己购买的房源100%没有问题。