天津房产:你知不知道贷款买房需要什么手续和条件？

在买房时许多人由于自己经济能力不能负担起全款的房款压力，所以选择贷款的方式来购房，那么贷款买房需要什么手续和条件呢？其实贷款买房分为两种方式，购买新房和二手房所需要办理的贷款，这两种方式在具体办理贷款时的手续和条件是不同的。本文将对这两种方式进行一个详细的介绍，希望能帮助购房者解决这方面的困惑。

（一）新房购房者贷款买房的手续和条件

新房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢？首先我们需要提供必需的证件，比如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入的证明、银行打印的流水、购房详细合同。其次就是收入水平必须达到每月月供的2倍，而且征信不能有不良记录以及逾期。一般是不能在两年中逾期三次以上或者累计六次。最后就是必须能付清当地要求的首付比例。部分地区还需要提供多年的社保缴费记录。

（二）二手房购房者贷款买房的手续和条件

二手房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢？二手房的交易比较繁杂，特别是贷款的方面。如果对于这些交易流程以及手续条件不了解的话很容易吃亏甚至打官司。首先，二手房交易双方需要签订房屋买卖合同，通过条文来对贷款金额以及首付金额进行一个规定。其次，二手房交易双方需要事先进行一个评估，为银行贷款提供依据。并且需要担保公司或者个人进行担保。再次，二手房买方需要在贷款银行进行首付款的交付，并提供所有的资料。最后，就是办理过户以及办理土地证的更换。另外需要注意的是，在交易之前需要提供买卖双方的证件以及材料。