南京房产:还迁房可以买卖吗？还迁房买卖法律要件？
南京房产:还迁房可以买卖吗？还迁房买卖法律要件？
现在有很多地方需要扩展，那么，再扩展之前就需要拆除一定的房子，等到把它扩展起来的话，就会给这些人分几套房子，那么，所对应的还迁房到底可不可以买卖呢，有的人想把它卖掉，但是，不知道到底能不能卖所以一直犹豫，而且，很多人都还不知道还迁房买卖的法律要件是什么。
还迁房可以买卖吗？
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放房产证。
还迁房买卖法律要件？
1、买房人主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、卖房人的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、买房人符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。
通过上文的介绍我们了解到了还迁房可以买卖吗，一般的话法律并没有禁止农村进行买卖这个事情，只不过是对售房的主体有一些限制，所以，根据文章里所介绍的这些知识，就可以看到这个问题的答案了，另外，我们还知道了还迁房买卖的法律要件是怎么样的，清楚到这些之后就可以办理这件事情。
