怎么开一家中介公司？老何地产的一个老炮言

我们只做房产管理软件，自然会遇到很多想进入房产中介行业的朋友。有的在我行做过经纪人、店长，想创业，开代理公司；完全没有房地产经验，也没有房地产投机、金融或心血来潮。他们都有一个共同的问题，怎么开中介公司？

老何，房地产老手，不敢以专家的身份说话，只能说一点经验。本文一般侧重于合伙及合伙人、地段、租金及装修、工商税务事宜、管理制度选择、基本制度及材料等方面，我将经验介绍给一些不了解的朋友很多关于房地产行业。已经扬名立万的小伙伴们可以跳过这篇文章，我们可以私下深入聊聊。所以事不宜迟，让我们开始吧！

一、合作伙伴和合作伙伴

伙伴机制和伙伴非常重要。老何见过太多激情合伙开公司，“大力”分手，包括从未经历过的老何本人。

经验一：合伙人机制非常忌讳平均主义。股东必须分为优先股和从股股。不要丢脸。俗话说：“千家万户，一人当家”。越大，责任越大。两人合作，6:4为宜，三人合作，5:3:2为宜。总之，本金应该占据更大的比重。一个新开的中介公司，合伙人超过三个，恐怕没必要，迟早会面临波及；

经验二：以销售网点为主。因为房产中介的核心是销售，销售网点是高手，精通业务，能够带领团队确保业绩，不把外行引向专家。非销售经理迟早会出现两种情况：销售人员不服从纪律，或者不是销售人员的销售人员“玩死”。如果大股东是非销售，甚至是非行业的纯投资者，是非常危险的，最好主动放弃大股东的位置；

经验三：大股东（大股东）经营业务，小股东经营内部事务（尤其是钱）。大股东开朗大方，小股东严谨（甚至小气），这是最好的搭配。同质的性格或专长，或者相反的性格专长，都不是理想的匹配。这是在与他人建立伙伴关系之前需要仔细考虑的一点；

第四课：养成把所有事情都写下来并签字确认的习惯是非常重要的。从合伙关系的早期开始养成这种习惯更为重要。如果你口头承诺一切，说每个人的伙伴关系都是基于“信”字，那还不如尽快分手。您必须知道，识别帐户总是通过信件，但有成千上万的理由来支持它。如果账目不清，或者事情处理不好，就需要人来承担责任，一直隐藏的问题——没有书面记录，一切都没有证据。危险，它浮出水面；

第 5 课：如果你不合作，你就无法独自完成。当然可以，但你可能会遇到困难。如果你有足够的力量、足够的能力、足够的精力，那就自己动手吧！或者在适当的时候，也可以提拔优秀员工分担工作压力；

第 6 课：支付。自合伙以来，每个合伙人都有义务按照约定的比例出资。每当谈及理想，热血沸腾，真正拿钱的时候，要尽快摆脱合伙的念头。这是考验人性的时候了。第一关，好好把握！

二、选址与店铺装修

谈好合作关系后，接下来关于店铺的具体事宜就可以开始准备了。首先是选址租店，选名字（与工商名称同步）。老何亲身体验过，大大小小，他选了五十、六十家店铺。大的经历不敢说，但还是有一些小感悟。

启示一：不要一上来就去旗舰店，面积很大。很多朋友说：我有钱，想做个大的，楼下150平，楼上150平，大气，豪华装修。老实说，没有必要。第一家店应该是70平米左右，小一点的40平米，但是太小就不好了。

启示二：闹市区（大社区）的小门面和偏远（小社区）的主门面一样，选哪一个？如果你问我，它一定是繁忙城市中的一个小门面。做生意，“捡漏买底”可不是那么容易的事。选择中介店选址的首要原则是周边有充足的住房资源。充足房源的定义是附近房屋多（大社区）且成交活跃（58或安居客户多的住宅区，成交普遍活跃）。有人会问，在这样的地方，也有很多竞争。事实上，没有必要过分担心竞争。在某种程度上，一个店铺的区域竞争力不是由中介品牌决定的，而是由团队决定的开一个房产中介需要什么手续，所以即使你是一个小中介，只要团队强，自然竞争力就会强，因为老板只想卖房子，至于卖的是哪个牌子，根本无所谓，所以你和大中介有同样的机会。另一方面，如果第一家店开在不受欢迎的地方，就会面临品牌差→团队招聘差→业绩差的恶性循环。这是一个特别奇怪的地方。越不活跃，您就越重视品牌。至于卖什么牌子，根本无所谓，所以你和大中介有同样的机会。另一方面，如果第一家店开在不受欢迎的地方，就会面临品牌差→团队招聘差→业绩差的恶性循环。这是一个特别奇怪的地方。越不活跃，您就越重视品牌。至于卖什么牌子，根本无所谓，所以你和大中介有同样的机会。另一方面，如果第一家店开在不受欢迎的地方，就会面临品牌差→团队招聘差→业绩差的恶性循环。这是一个特别奇怪的地方。越不活跃，您就越重视品牌。

启示三：关于装修，就算不差钱，也没必要那么奢侈。根据经验，每个城市70平米店铺的成本略有不同。装修+家具+设备+招牌要控制在10万到12万元左右。装修可以给一个公式：硬装，深黑色或灰色磨砂地板+尽量多装LED灯，保证光线充足+尽量玻璃隔断；对于家具，尽量用浅色调不要用木工，买现成的板式家具，但洽谈室最好用高档家具，目的是展示实力，震慑顾客；在招牌上要特别注意，尽量使用进口优质高透喷墨产品，灯箱里面的灯一定要够用，虽然费用会比一般的招牌贵2倍，但值得，尽量不要用立体字等；电脑等设备方面，目前的电脑性能太多了，3000元左右的品牌机就很不错了。现在，电脑屏幕要尽量大，内存要大。网络一定要专业人员安排，而且要购买专业的无线WIFI，而不是一两百家用，经常会连接不上。现在的电脑性能太多了，3000元左右的品牌机已经很不错了。现在，电脑屏幕要尽量大，内存要大。网络一定要专业人员安排，而且要购买专业的无线WIFI，而不是一两百家用，经常会连接不上。现在的电脑性能太多了，3000元左右的品牌机已经很不错了。现在，电脑屏幕要尽量大，内存要大。网络一定要专业人员安排，而且要购买专业的无线WIFI，而不是一两百家用开一个房产中介需要什么手续，经常会连接不上。

总的来说，根据不同的当地情况，开一家店，刚性成本，也就是房租押金、装修设备等，大概在10万到15万左右。如有上手费用，将另行计算。如果有原装修，成本会略低。

三、工商局批复名称——取个好名字

在找店铺装修的同时，公司也可以注册。所以首先：取个好名字。

第 1 课：不要使用不常见的词，即无法识别、阅读或书写的词。

第 2 课：任何名字读了 27 遍都会顺利，所以不要太担心。

房产加名字需要哪些手续_开一个房产中介需要什么手续_开熟食店需要哪些手续

经验三：我个人的建议是请风水师算算。做生意没关系。

经验四：下定决心后，需要准备4个左右类似的候选人。去工商局核对姓名。手续很简单：直接到工商局填写申请表，核实姓名即可。一般可以立即验证。登记时，由工商局出具核名意见书，一般在一两周内有效，期间可以准备工商登记资料。

四、商业登记

公司注册流程可以到当地红盾网站了解。所需文件基本为《企业“一证一码”登记申请表（1份原件）、公司章程（1份原件）、投资人主要资格证明或身份证明（1份）、经营地址证明》）房产证复印件1份、租赁合同）、姓名预核准通知书、股东大会决议（含聘任决定：法定代表人、董事、经理、监事、秘书）所有材料及申请表模板均可在此下载来自鸿盾网，并具体说明公司章程，必须根据公司实际情况填写（例如，注资的实际缴款和认购模板不同，有限公司与独资公司不同）。很容易被工商局退回，说不符合格式。

如无意外，4个工作日内可以拿到营业执照，然后带上营业执照原件和法人身份证复印件。)刻法人的公章和私人印章。如果需要财务章和发票章，也可以一起雕刻。一般3天左右可以发布章节，也可以付费加速。

五、税务登记

工商局完成公司注册后，需要到税务局确认多证注册信息。即征税人携带本人身份证、多证营业执照原件、加盖公章到税务局办理。目前规定，财务会计系统和会计软件必须自取得营业执照之日起15日内备案，法人必须实名认证。

六、银行开户

携带许可证原件、法人身份证原件、经理身份证原件、公司章程原件备查，加盖公司公章、法人印章，并复印上述资料一式两份。需要注意的是，今年与往年不同。我去银行或者拍视频跟银行确认，开银行账户，还需要去税务局申请三方协议，方便缴纳税金和社保。

七、ERP系统选型

选择ERP其实是为了更好地管理租户来源，跟进管理，考勤，审批，推送推广等。如果你刚开业，老何也敢在这里推送我们自己的新产品————盛一坊老板ERP管理系统。上面说的都可以，还支持扩展到一手和二手联动、金融、外网运营等，可以考虑，楼主支持。

八、基础资源

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