1.二线城市一套100平米的新房，你会怎么选？

以下是吸引我的内容的简短摘要：

周边配件：

交通：2号线古翠路地铁站不到500米

学校：社区有幼儿园，小学是省教研附属小学，不属于一级学区，但西湖区文教板块比较好，毕竟综合实力在这里。中学是佳园中学。

商业：1公里左右有2个商场，博兰象城和星光城。

流动性：周边社区的历史成交量一直走在二手房市场的前列

房子本身：

朝向：3间卧室朝南，既不临街也不面向高架

面积：65平米，实际房租50平米，目前3房不带客厅，预计改造为两房一厅

楼层：共18层，房子在15楼，视野无敌，正面不遮挡（ps：这是翠园难得的电梯房）

（房屋布局图）

缺点也很明显。98年的房子已经有20多年的历史了。物业比较一般，装修一般。

看了30多间房子，我不再纠结房子要多大，装修得好。我弄清楚了对我来说重要的因素：位置>交通>学区>方向>楼层数>面积。

今天是周日，立秋后的杭州终于多了一丝凉意，但闷热的气氛一直存在。我坐在小区旁边的咖啡厅里，写下了这篇5000字的购房经历。也欢迎大家在评论区和我一起讨论。

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1. 买哪个城市很重要

之前看到一个公众号买房的选择：

1.二线城市100平米新房

2.上海一套30平米的老破小孩

如果是你，你会选择什么？

当时主角在上海打工，他选择了1。他买了之后，二线城市的房价也涨了50%，但是当他考虑卖掉家乡的房子换房子的时候在上海，他傻眼了。

房子半年多没卖了，中介也找他沟通打折。

最后，主角在文章中说：就算老少，一线城市也有很多人接盘，但是在二线城市，一手房的供应超过需求，谁愿意买二手房。

刚来北京工作的时候，我惊讶的发现二手房的价格比一手房的价格高，因为在我老家，二手房的价格比现在低很多。一手房子。在城市里，资源好、地段好的房子逐年增多。

我在北京有个朋友，几年前在江苏老家买了房子。现在如果他在北京买第二套房子，他将支付60%的首付。这个压力远远大于30%的首付。

所以在买房之前，不要只考虑你买得起的地方，还要考虑你想买的地方。

一般来说，每个人都是从外向内思考的，但有时我们不得不强迫自己先思考做事的原动力：我为什么要这样做。

2.考虑硬通货因素，而不仅仅是感觉

手是硬通货。

硬通货的含义也意味着它更具流动性。在交易市场上更容易与对方达成共识。

比如你说你家装修的很好，但是装修的品味和价值却很个人。对方可能不喜欢。如果你不喜欢，就意味着你所谓的40万装修都不买，你的房子也很难卖到一个价钱。.

但你说你家离地铁口很近，这是大家的共识。

当然，在这些硬通货中，一种依赖于政策的硬通货就是学区。

我强烈建议大家看学区房，不是因为我真的看好学区房的价值，而是因为我很能与父母的焦虑产生共鸣。

看看《三十而已》里完美的顾佳，他不是换了个大房子让儿子上个好幼儿园吗？

但是我不是一个提倡学区房的人（我还没有进入这个序列），但是和买了2套以上房子的同事聊过之后，我觉得学区房可以作为一个这房子是否值得购买的重要参考因素。

不一定欣赏，但应该抗拒。

3.一定要关注小区附近的市政规划

良好的市政规划如：地铁线路的开通，小学的增加，附近商场的开业。

去年临安的一位同事在去年看房的时候向我推荐了青山湖的房子，说是以后发展的核心，但我没有当真。

不利的规划，例如，您的社区的入口将被抬高。

7月份在良渚看到一套很满意的房子，总价才195万。当时我觉得很划算，但还没下定决心要买。结果第二次去看的时候，发现前面东西大道上要建的高架路离第一排房子很近。考虑到未来的噪点和拍摄的局限性，我果断放弃了。

还有一次看到翠园五楼的楼梯间。房子还不错，只是前面正在建设的古老的绿色庭院。建好后会挡住视线，所以果断放弃。

建议看一下：地铁规划/高架规划/附近有没有施工/小区有没有恶性事件。

4.尽可能买最好的。

请注意前提，能力范围内。我理解的意思是挑选能得到的，而不是杭州北峰和珠穆朗玛峰之间的差距。

我选择踮起脚尖，稍微超出我的预算，我也对自己的未来感到乐观。同事对我说：接下来的十年是最有收获的十年，不要害怕。

Rebecca还提到了她对公众号买房的看法：选择那些高于她能负担得起的房子。因为房子不是消费品，它不仅代表了我们现在的能力，也代表了我们未来的可能性。

一位同事告诉我：第一次买房的时候，感觉一个月还2000多块钱压力很大，但是短短几年就可以看到，现在的2000块钱根本不值一提全部。因为有“赚更多钱的欲望”，从某种意义上说，也是人生的一针强心剂。你会更加热爱你的工作和生活，因为你会因此得到回报。

更现实地说，买房是你一生中唯一一次从银行获得大笔贷款的机会。你可以充分利用这个杠杆，用好这张房票。它不仅可以保护您现在的生活，而且如果您幸运的话，您仍然可以看到您的收入略有增加并搬到更好的房子。甚至可以卖掉房子，回到小城市过上相对安逸的生活。

5.了解房子里“流动性”的概念

在查看购房帖子时，一个让我受益匪浅的概念：房子的流动性。

所谓流动性，就是快速变现自己拥有的资产的能力。

说到买房，当你想卖房的时候，市场上的潜在买家越多，房子能越快被接手，流动性就越好。

其实根据市场需求，建议看两个数据

① 您所在城市的人口增长和流入

以杭州为例。这两年的涨幅还在，也就是说还是有人接盘的，所以越早买房越好。

（只找了18年的人工流量对比，供参考）

②您的意向社区的月交易量

成交量越高，市场上买家越认可。

我平时关注钱宝杭州地产定期发布的二手房成交情况，看看热销小区在哪些区，有哪些资源和优势。这也是我后来选择翠园的原因。在预算范围内，交易量排在前10位。

最后，要看你想买房的城市的规定。

比如杭州属于认房认房和认房贷款，也就是说只要你之前买过房子或者有过住宅贷款（公寓贷款不包括在内，我咨询过中介） ，再买的话，就属于第二套了。

6.早日制定你的购房梦想清单

梦想清单可以加快你的行动。买房之前，习惯看豆瓣和知乎上各种买房的帖子。看了许斌律师的《别说你会买房》，卢伟的《小房子，你住的大》，我也和买房的媒体朋友交流过很多次，我也之前写过一篇90后买房的手稿。

购房行动清单

第 1 步：设定目标

为什么你应该买房子

资质

了解你所在城市的购房资格

首次置业资格

了解你所在城市是否限购，首套房首付比例

贷款资格

很多低利率银行对你的工资流向和信用信息要求极高。一定要注意自己的信用信息，避免逾期，影响贷款资格。

第 2 步：设定预算

哪里可以买房

私人资本

包括存款、外债、公积金前

外部资金

父母支持，朋友借，借钱的时候最好约定还款时间（必要时做IOU，约定利息）

第三步

在线观看

做笔记

在网上找几套意向社区的房子，发给中介，了解方位、楼高、房东的低价，让中介展示一天。你需要确定你想看的房子，让中介在你要找的小区里选择符合你需求的来补充，而不是让中介自己扛，不自己做准备工作

第四步

现场看盘

房子周围的环境

位置、学区、交通、倒价、医疗商城

房子本身

建筑高度，朝向，室内面积，是临街还是高架，屋龄（这个涉及到贷款期限，提前在房产证上确认屋龄） 风水（如果你相信这个)

（我自己整理的梦想清单供大家参考）

分享我在房屋检查时做的笔记。起初我像无头苍蝇一样环顾四周后，迅速调整了策略，占据了主导地位。我列出了我必须首先看到的这些房子。

（自己做的验房笔记）

正是因为你做了一个梦的清单，你才能在别人的经历中梳理出自己的脉络。

例如，我列出了以下原则：

1.不要买loft和公寓，因为很难转手，租售比也不高。

2.不要在小城市买房。二线及以下城市的房子往往是无价的，也就是看似涨价，却很难找到接盘的人。

7.关于讨价还价

不要一上来就和房东面谈。如果不了解房东的底价和人品，很容易伤到房东的伤口，大谈特谈。

而且，通过中介测试房东的底价更安全。不是说你成了别人跟房东竞价的炮灰，就是你压低了房东的心理预期价格，但你还没有成交，而是下一个出价比你略低的人已经达成协议。

比如我喜欢房子，会问中介房东为什么要卖房子，他也不急着用钱。

比如我之前在翡翠城附近的一个小区看到2套房子，中介会告诉我，266挂牌的房东之一是投资房，现在没有卖的打算。高中时，准备搬到儿童学校附近的大房子。

而对于同一个listing，你可以向不同的agent询问当前listing的进度。

中介看了之后会做一个记录，另外一个中介也会告诉你最新的记录，让你和他做交易。

比如我看到房子后，agent 1的更新记录是：房东今年不卖了。但她没有直接告诉我，她说房东没有什么打算。

我又去找agent 2了解房子的情况。她直接在后台截图告诉我：最近的维修记录是楼主没买。

另一个是讨价还价策略。如果你表现出你很喜欢房子，就很难讨价还价，所以妥协就是找人唱黑脸，你唱白脸。

你说你有多喜欢这个房子，想买，然后你的家人/爱人就黑着脸，说这个房子不是很好等等。

这样不会让楼主难堪，还有一定的降价空间。

另外，有些人喜欢用捡房子的过错的方式来降价，我个人不推荐。大多数卖房子的人都会有一个内在的操作系统：既然你认为我的房子不好，那就别买了。谈论它很容易。

建议在讨价还价时考虑以下因素：

①同小区同类型房屋近1-2年历史成交价，与成交价最低或成交均价的房东协商，让房东觉得你说的价格好——成立。

② 带上你的反对者，最好是家庭成员或对象，即与买房有决策关系的人。

③ 与中介充分沟通房东的底价，提前告知中介你的心理价位，让中介中间调和。

④如果要成交300w，一定要报290。

8.计算费用时，一定要综合考虑杭州预约看房，认真签字

无论如何，在金钱方面，谨慎并没有错。

比如你打算买200w的房子，要准备的钱不是200*0.3=60w，包括以下几项：

首付：总价×0.3

契税：总价×0.01（90平方米以内），总价×0.015（90平方米以上）

个人税：总价×0.01（全价2），如果房子超过5个唯一的，则没有个人税。

增值税：因为太多了，忘了计算的逻辑。反正没满两套房子的房子要交一大笔增值税，慎重考虑。总价低的交易是可以的，但我个人觉得比较麻烦。

装修费：视个人水平而定。如果是二手的话，估计10w起。

所以，看好房子或者准备看房子的时候，一定要给自己准备一笔钱。如果涉及向朋友借钱，最好提前2周到1个月内打个招呼，让朋友代为保管。笔钱。否则，现在大家不太可能把钱放在手里，什么都不做，这才是真正的贬值。

这里有一个棘手的事情要分享：在线签名时，您必须清楚地阅读费用清单。网上签到的时候发现多出了1200元的代理费，告诉我是现场费。而我支付的中介服务费，也不仅仅是经过这些流程。

反正如果不找中介的话，就会被这种猫腻给骗了，所以涉及到成本的部分一定要仔细阅读。

9.对于女孩来说，房子不能代替安全感

买完房子后，同桌问了我一个严肃的问题：你觉得买了房子会不会更有信心？你觉得你还害怕孤独吗？

我说：害怕！当然害怕！买房并不意味着我并不孤单，也不意味着我变得多么强大。而且我认为孤独是生活中很常见的一种情绪，我不喜欢孤独，但我会学会忍受它。这种感觉会一直存在。

他说：没关系。因为我发现身边会有一些女孩子杭州预约看房，买了房子后会觉得自信，不会孤单。但其实，她还是害怕，只是不想让别人看到，所以她故作坚强。

“哈哈哈，我不会。我想的很清楚，买房并不代表我有安全感，也不代表我在相亲市场上更有优势，有了房子之后，我还需要很多的爱。”

我觉得房子对于一个女孩子，或者像我这样的女孩子来说，就是看到自己的努力得到了回报，没有傍大款，没有奇迹，就这样一步一步，真正的看到自己过着我多年前想要的生活。

我不必这样做，我已经像一个贫穷的女大学生一样度过了许多周末，每周写作，赚取少量费用，存入银行卡，看着那些数字逐渐成为坚实可靠的房间。但是我这样做了，更多的女孩会知道这样做是可以的。如果有一天他们不想谈恋爱或结婚，他们可以写手稿，拍视频，赚外快，为自己打造一个庇护所。地方。

作为一个十八线作家（出过书），我还记得英国女作家伍尔夫在《一个自己的房间》里说过的话：女人要想写小说，就必须有一个只属于自己的房间. 房间。

拥有房子就拥有盔甲，我觉得不太现实。一个人在大城市里生活，经历生活的残酷，不是一个可以省略的步骤。

我的一位作者朋友写道：买房当然不是便宜又容易，所以我们愿意努力拼搏，我们愿意把所有复杂的事情都写在文字里，只为为我们想要的世界贡献一份力量.

当然，我们女孩可以为自己建造这样一个世界。

这是我们生活在动荡世界中的唯一地方，没有什么可掠夺的，也没有什么可破坏的。

先是一段时间，然后是一辈子。

祝愿每一个有心的女孩和男孩都能早日拥有自己的第一套房子！

如果你有兴趣，也可以买一本我的新书，算是按揭付款的一部分。呵呵~~也可以私信我哦！

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