在幸福敲门看测评#前期，很多买房人受鼓吹两江四岸随便买的影响

#看着幸福敲门的评价#

早期，很多购房者是受某个炒房集团的鼓吹，在两江四岸随便买的。买房压力翻倍，以为重庆房价又要涨了。至于会不会上涨，我们分析了重庆近三年新房销售、人口变化、新房开工、库存情况，结合二手房挂牌销售数据重庆楼盘备案价查询，不再赘述今天他们。

至于楼市调控的大方向，房企融资“三条红线”管控的实施，与日本1990年3月27日房价泡沫破灭前、房地产负债率一模一样。房地产公司是不允许发展的。明天我们会专门写一篇文章，谈谈现行楼市调控措施与日本1990年措施的区别。

今天，我将重点介绍在重庆两江新区举行的线下房地产交易会。为了节省时间，我们列出了我们的感受的要点供您参考。

一、本次，两江新区30家房企的95个项目参与，也就是说两江新区几乎所有房企都参与了。这其实是房地产企业意志的改变。前两年楼市火爆，一是需要监管，二是房企不愿参与。所以停了几年。由于今年整体销售进展缓慢，各大房企希望以线下房博会的名义出台一些优惠措施，刺激本已疲软的楼市。这是一个积极的参与请求。

二、房企期盼的宽松如期而至。

首先重庆楼盘备案价查询，期待已久的购房契税减半终于出来了，这可能是全国省会城市中的第一个。二、购房者为首按揭，房交会期间可享受银行按揭贷款首付20%的优惠。

三、房展有多受欢迎？

只要记住一个数字，一到十。也就是说，一个验房师或者一个售楼部的小弟身边会有不少于10个中介。

四、重庆两江新区楼盘展销情况如何？

因为我们还没有看到官方公布的数据，所以我们不会做任何猜测。乐居重庆发布的数据显示，总体仍处于“买方市场”，连续5周“供大于求”。

五、8月份新房开张或促销怎么样？

根据重庆市网签数据不完全统计，2020年8月，共有180个项目入市，开盘17281套。对于需要抽签和抢购的高层管理人员，去除率仅为37.27%。可见重庆楼市降温明显。

六、重庆楼价最近打折了吗？

重庆房价优惠已开启，大部分楼盘9月要打折，以弥补上半年销售不足。但总体而言，2%到3%的折扣大多是在创纪录价格的基础上实施的。

特别提醒，在众多中小房企还在观望之际，重庆龙头大哥暗中推出限量特价房，平均优惠5折。至于打折最高的楼盘，位于弹子石大平楼，以创纪录价格13%的折扣出售。

9 月是重庆楼市开始打折房价的时候。如果买房的朋友特别喜欢某个楼盘，可以入手。如果你不急着买房，等到12月是房企冲刺的时候，价格优惠可能会更多。当然，还有一些人希望的50%或70%的折扣，但目前没有机会。由于地价上涨，房企会选择保价、弃保。上一阶段我们分析过，如果房价折扣过大，对房企的综合负面影响远大于年度目标的完成。

最后，希望买房后房价大幅上涨，未来房价涨幅低于GDP增速是不现实的。至于希望房价降20%以内，个别楼盘偶尔会有短线销售，整体未必有机会。