楼市小阳春来了吗？购房者有没有出动看房？(组图)
三月如约而至，楼市的春天来了吗？
买家出去看房子了吗？市场回暖了吗？音量增加了吗？
上周，烈日下，苏晨军从各大售楼处获得了最新鲜的市场行情。
两江四岸依旧“香”
位于“两江四岸”核心区域的某楼盘自3月以来一直是热销榜上的常客。
苏晨军来到楼盘的销售中心，发现回暖的迹象确实很明显。
据房产顾问介绍，虽然3月份已经停止配送，但平日自然访团约20组，周末翻倍。
“3月份的有效客户仍然平均每天有5-7组。”
据了解，该楼盘的外地买家和本地买家的比例约为三十七。
可见，“两江四岸”核心区对于外来居民来渝仍具有显着的吸附力。
北区复苏迹象明显
苏宸君又来到了中央公园的一个交通红盘。
刚到销售部，请前台告知，没有免费的职业顾问，陈军只能去洽谈区等待。
路过沙盘区，看到1组客户在听房产顾问的介绍，3组客户在洽谈区计算价格，2组客户去样板间。
他们中的大多数是家庭，老少皆宜，他们出来看房子。可见他们对买房的重视。
“每天有20-30组客户光顾，还有之前犹豫了很久的买家，看了一圈，决定在这里做个叉子。”
“是否有任何折扣？”
“它以前在那里，现在完全恢复了。”
在北区，苏辰君还去看了机场的一处房产。
一出轻轨站，就可以直接到售楼部，不到20米，还是蛮方便的。
从销售部进入重庆楼盘备案价查询，一眼望去，洽谈区基本坐满了顾客。
从房产顾问那里得知，他们的房子已经全部售罄，即将推出，建筑面积约1.20000。
在向苏辰君展示具体价格的时候，已经选择了近一半的楼层，可供选择的楼层并不多。
该物业也是少数提供一些折扣的物业之一。“目前有3个99折的折扣，大概能省3万元。”
“现在我们的房贷利率比较低，第一套房子只有5.2%。”
在这里坐了将近一个小时，就看到中介分销正在沙盘周围做训练，为周末的开学做准备。
据房产顾问介绍，他们会提前交房，而他们是央企，让购房者信心十足。
从售楼部出来后，轻轨入口处，很多小蜜蜂在这里招客。可以看出，这个楼盘的客户还是比较优质的。
总的来说，北区有明显的复苏迹象，看来大家对北区的热情还是有增无减。
西区交通神盘率先热闹
在西区，苏辰君也去了一处颇受关注的楼盘。这个楼盘的人气可以说是非常的热闹。
自去年10月以来，它一直是区域销售冠军。
苏辰君去的时候虽然是工作日，但是营业部还是很热闹的。沙盘区不仅有三四组顾客，洽谈区的人也不少，虽然没有去年开市时那么拥挤。比，但在目前的市场背景下，已经堪称喜人。
而且，苏宸君发现，很多人都是出家看房，可见买房的意愿很强。
速辰君从房产顾问那里了解到，可能是因为销量比较好，现在没有打折，都是以创纪录的价格出售。
听房产顾问说，最近来看房的人明显增多。上个月大约有2000个团体参观。不仅访问量增加了，交易的比例也增加了。有时甚至在金融区排队。
当天下午，苏辰君在这个楼盘里呆了将近一个小时，目睹了4组接触。
南区大促销
南区，苏辰君去了一个大市场。
超大市场售罄后，也差不多结束了。因此，精装高层原价约1.15-130万，目前成交均价仅为105万左右。
毕竟建筑面积才1万出头。不得不说，期末的促销活动还是挺香的。
而现在项目周边的商业已经开张，公园已经建成，还有学校。板块内生活配套逐步到位，前期组团的业主及周边其他项目也陆续入驻。
房产顾问称，3月上半月约有370组游客。单周交易量可达30套左右。
虽不如往年春市旺盛，但若横向对比南区，可称得上是火爆楼盘。
政策利好暖风
其实，销售部能逐渐热闹起来，也和政策利好有关，给了买家很大的信心。
3月初，房地产朋友圈被“春天如约而至”的海报刷屏。在不同的海报背后，隐藏着他们对楼市的态度。
政策面也在继续吹暖风。
3月2日，在国务院新闻办的新闻发布会上，银保监会领导并没有说“房地产是最大的灰犀牛”，而是改为：“房地产泡沫和货币化问题已从根本上扭转……但我们不希望调整过于剧烈，否则将对经济产生重大影响。”
而苏晨军从重庆几家大银行获悉，首套房贷利率上调60个点，首套房贷利率下调至5.2%。
部分银行重新出现接力贷款，放贷人年龄最高可达75岁；月收入3万以下不用提供自来水，有的银行连玉快寒都不查……
上周，3月10日，重庆市公共资源交易网公布了2022年首批出让地块。今年的土地拍卖政策延续去年“稳”的主基调，认真落实“稳”调控目标。稳定地价、房价和预期”。
但不同的是，本次土地拍卖的支付周期有所延长，一定程度上缓解了开发商的压力，地块质量更好。
写在最后
从市场来看，新房小涨迹象不明显，市场观望情绪依然很重。
上周住宅总成交量为10.28万平方米，环比下降36%，共成交888套。客户对行业的信心缓慢恢复，继续观望。
从价格方面看，住宅建设均价14838元/㎡，环比下降0.4%，基本持平重庆楼盘备案价查询，价格平稳。
但在二手房市场，回暖尤为明显。
近期，二手房有效客户约5万，有效浏览量约三分之一。单月售出约 1,300 套。
可见，购房者真的变得理性了。
总而言之，只需要改变而还在犹豫的买家真的可以做到。
