一、住房抵押贷款金额：

1、住宅：最高贷款额可达评估值的70%-80%；

2、公寓房：贷款金额不超过评估值的60%；

3、别墅房：贷款金额不超过评估价的70%；

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4、商品房：最高贷款额度不超过评估值的60%。

二、住房按揭还款方式：

一年以上贷款的还款方式 一般有等额还本和等额本息还款两种。

1、等额本金还款方式：

等额本金还款方式是指将贷款总额在还款期内平均分成等份抵押房产贷款可以贷多少年，每月偿还当月剩余贷款的等额本息。

还款公式：每月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-累计偿还本金）×月利率

特点：由于每月还款本金固定，利息越来越少，贷款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。

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2、等额本息还款方式：

等额本息还款方式 在还款期内抵押房产贷款可以贷多少年，每月偿还等额贷款（包括本息）。

还款公式：月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]&pide;[（1+月利率）^还款月数-1]

特点：与等额本金还款方式相比，缺点是支付的利息较多，还款初期的利息占每月还款的大部分，本金逐渐归还还款。本金占比增加。但是这种方式每月还款金额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入来确定还款能力。