衡宇二次典质典质贷款必要甚么质料？贷款有哪些要求？

随着北京房地产的不断升值，越来越多的银行开设了贷款产品（如：工业、农业、建筑、中信、北京、招商等）等，大部分只提供房地产为银行客户提供增值贷款服务，但部分银行也接受其他银行的抵押贷款客户作为二次贷款。

1、什么是房屋二按揭贷款？房屋二按揭贷款需要哪些材料？

房屋二次抵押贷款的特点，无需结清原银行抵押贷款余额，利用房产残值部在银行做二次抵押，节省贷款人时间并垫付资金，减少中心环节。

以招商银行为例，我行的房贷客户和他行的房贷客户均接受住房二按揭贷款。房屋二按揭贷款需要什么条件：

一、用于二次抵押的房子应该是市场增长潜力大的优质公寓和别墅（一般情况下，你的房子不应该离得太远，市值也不应该太便宜） )

一、

二、个人房屋二次抵押贷款所用的房屋，必须挂牌出售，并由建委抵押（通俗点说：你的房子是现房，房产证已经办好了，并且您可以出售）。

三、房屋是通过我行或其他银行的按揭贷款购买的商品房（房）（通俗点说：你要申请二次抵押，剩下的房贷）只能是按揭贷款，不能是其他银行申请的项目贷款）。

四、房子有足够的残值空间进行二次抵押（通俗点说：你的房子市值600万，里面有100万的抵押，你可以来去招行试试看。380万按揭房屋二次贷款，千万别来招行试试，没有额度）因为目前招行只能先借房子评估值的60%二次抵押）

五、名下必须有成立1年以上且有一定计划的公司，但公司法人及股东（目前二按贷款为名下）公司规划贷款，没有公司就无法申请）

如果招行的贷款额度不够，也没关系。还有其他 N 个银行可供选择。详情可留言咨询。

从2021年政策来看，北京有50多家国有银行、股份制银行、城商行，其中约15家还在领取住房二级抵押贷款

只要您的房产属于您初期购买的按揭贷款且还款正常，企业就有机会向以下银行申请：

工商银行、建设银行、新加坡银行、招商银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、杭州银行、中信银行、北京银行等

2、二次抵押贷款能借多少钱？

这要看你的需求和房子的市场价值，里面的按揭贷款余额是多少？小微企业申请二级抵押贷款最高可获得3000w的贷款（你有营业执照：是股东还是法人）。开设二级抵押贷款的银行可以获得规划贷款。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率（银行目前最高抵押率为70%）-抵押贷款余额=最高可贷金额。

例如：房子的市值是600w，按揭余额是100w，申请银行二按的最高可贷额度是320万。

（600w *70%=420w-100w=320w）

假设房子市值600万，按揭贷款余额360万，如果要申请二次按揭，即使满足其他前提条件，也没有剩余空间说“再见”就值了，除了平安将军惠，另当别论。

3、目前二级银行利率是多少？

每家银行的住房二级抵押贷款利率不同。东兴金服小编了解到，最低二级利率为招行年利率3.8%。可以申请哪家银行？什么样的利率取决于客户的综合股票质量。

我们以招商银行为例。 2020年疫情时代，五星级客户申请一过二过房贷，最低年利率3.85%，即刻进入2022，跟随LPR利率减少 。目前，投资企业的最低计划贷款为3.8%-5.3%，必须根据乞丐和家庭的信用评分来确定，评分取决于历史信用数据。

4、二次抵押贷款可以用几年？

2021年北京地区二套房贷最长还款期限为10年等额本息或3年本息后还本，深受市场欢迎。

例子：

先生。赵某在北京市海淀区鑫鑫家园拥有一处房产，总价为1500万。公司近7年因受疫情影响拟申请企业贷款。银行有300万，在这样的环境下，哪家银行最便宜最有限制？ ? ?

答案：这要看赵先生是否需要额度，或者是否关心利率。我们认为赵先生设计了两种解决方案：

1、选择招商银行，可按评估值60%抵扣抵押贷款，最高可借评估值60%。如果赵先生名声好，最低利率是3.8%

2、选择安全的银行，可以按评估值的70%抵扣抵押贷款，最高可达评估值的70%，虽然利率可能更高，但利率可能5.8%

很多客户可能会问，为什么会有这么大的区别？

由于各家银行对住房二次按揭贷款的政策不同，风险偏好不同，利率定价也不同，因此可以给出的具体贷款额度也不同。

5、住房是否需要公司进行二次抵押贷款？有什么要求？

2021年，随着银行政策的变化，如果想申请二次抵押贷款房屋二次贷款，必须要有公司，并且已经受苦1年以上，可以申请一定的plan和纳税。目前在京可以吸纳外企不动产的银行只有两家，但企业筹划和纳税申报材料较2020年增加不少。

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