方桥绿城桂语朝阳售楼处「李沧绿城诚园」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的方桥绿城桂语朝阳售楼处「李沧绿城诚园」整理了以下内容，希望能够有助于您了解方桥绿城桂语朝阳售楼处「李沧绿城诚园」。

项目概况：项目位于李村商圈，规划了105-140㎡三居和四居，配套相对成熟。

适合人群：首开105-118㎡三居，预计毛坯价2.4万-2.5万/㎡，适合刚需或首改置业人群。

临近商圈配套较为完善

项目所在的位置位于李村商圈，是青岛最繁华的商圈之一，聚集了伟东乐客城、崂山百货、银座和谐广场、利客来购物广场、宝龙广场等众多大型商超。

同时，这里交通也非常便捷，李村地铁2号线和3号线换乘站。乘3号线，青岛北站是青岛北站，南站是青岛站。李村地铁站附近有40多辆公交车停在这里。南至城阳区，东至崂山，南下市南北景区都很方便。

整个商圈目前居住氛围也很浓厚，已有众多成熟小区，二手房价格约在18000-22000元/㎡之间，在售的新建商品房项目非常少。海信东山府目前价格在27500元/㎡，信联天地价格在26000-29000元/㎡。

总体来看，片区配套已经成熟，居住氛围也比较浓厚，相比市区其他区域，价格也具有一定优势。

板块：

项目位于李沧区塔山路与九水西路交汇的位置，属于李村商圈的辐射范围之内，项目西侧紧邻青山路小学和青山路幼儿园，东侧便是九水西路，北侧700m距离便是宝龙广场，距离地铁3号线海尔路站和书院路站直线距离约1公里距离。西侧距离李村大集约有600米的距离。

周边居住氛围也很浓厚，聚集了海尔鼎世华府、金科罗兰公馆、新河嘉苑、河南庄小区等成熟社区，目前建成较晚的海尔鼎世华府二手房价格在2.1-2.2万/㎡，金科罗兰公馆二手房价格可以达到2.8万/㎡，甚至更高。

但这个区域目前新建商品房项目除了绿城桂语朝阳之外，便是商圈东侧的万科森林公园项目，这两个项目目前均未开盘，而桂语朝阳项目预计首开的毛坯放风价为2.4-2.5万/㎡。

项目特色：

上层玻璃幕墙毛坯和装修兼有

绿城桂语朝阳以塔山路为界，南北各打造了四栋高层，总建筑面积约10.49万㎡，包括2栋17－18F小高层、1栋2＋17F、2栋20＋2F、2栋23F高层及1栋2＋19F公租房，户型面积为105-140㎡的三居和四居，项目立面基层石材干挂设计，上层为玻璃幕墙。

项目整体容积率为3.15，绿化率25%，公摊约25%，规划商品房698套，车位比为1:1.5，楼间距约40m，户型面积为105-140㎡的三居和四居，为三梯5户的设计。预计首开的南侧地块为毛坯交付，北侧地块带有精装。

采光面大双阳台赠送面积较大

A户型，三室两厅一卫105㎡

该户型为目前市场主流的南向三开间户型，全明方正。厨房、餐厅、客厅、阳台贯通，空间更加开敞通透，家人交流可以更加顺畅。约8.5㎡南向双阳台增加了通风、采光的同时，更加具有实用性，除了安置洗衣机之外，在这里观景、喝茶也是非常惬意。

南向次卧也是联通生活阳台，通风和采光效果提高，但面宽仅有2.9m，空间相对较小。主卧带有3.2m飘窗，和北卧都是嵌入式衣柜设计，节省了空间。

厨房和卫生间都是明厨明卫，通透性较好。另外，这个户型均分布在中间，北侧带有连廊，虽然厨、卫都带有窗户，但在采光方面将受到影响。

118㎡三室两厅两卫B户型

该户型为全明户型，相比105㎡户型，该户型南向采光面仅有两个开间。也是餐厅、客厅、阳台贯通的设计，但是开间可以达到3.9m，相比来说更加通透和开敞，南向双阳台面积可以达到约11㎡，直接联通主卧，采光、通风效果俱佳。

主卧带有独立卫生间，私密性更好。主卧北侧设计了一个书房，其实也可以设置成儿童房或者小卧室，可以根据主人需求灵活运用。

北向次卧紧挨着客卫，空间比书房大2.3㎡，卫生间也都是干湿分离的设计。厨房也是经典的U字型，可以合理的安排好洗、切、炒的动线，而且厨房和卫生间都是带有窗户，采光较好。

该户型整体呈长方形，为短开间、长进深，虽然三面采光，在采光效果上不如南向三开间户型。

多路公交通行近地铁

项目位于李村商圈，临近地铁3号线，距离3号线海尔路站直线距离约1公里，可以步行或者乘坐公交换乘，乘坐3号线无论去青岛北站还是逛凯德茂，或者去五四广场和青岛火车站都非常便捷。

公共交通：项目周边1.5公里范围内分布了有10个公交站，通行的交通线路有40余条，距离最近的公交车站便是河南庄公交站，距离项目仅约10m，这里分布着306路、368路、390路公交车，可以直达崂山、市北、市南、城阳。

北侧300米距离便是青山路重庆中路公交车站，123路、375路公交车也是通行与此，乘坐375路公交车可以到达青岛科技大学崂山校区，也可以达到胜利桥换乘地铁，可以说公共交通线路完善。

项目位于九水西路和塔山路交汇处，沿东侧九水西路往南可直达市北新都心，往北可以到达东李。西侧600米便是青岛的一条重要主干道-----重庆路，南通市南直达海边，往北可以直达城阳。

教育配套：为学校为邻家门口的教育

项目周边分布着众多教育资源，西侧一墙之隔便是青山路小学，距离青山路幼儿园不足300m，距离书院路小学也有约800m的距离,距离李沧区机关幼儿园也不足700m，教育资源相对丰富。

医疗：社区西侧不足200m有社区卫生服务站，距离青岛第八人民支援约有2公里的距离，距离青岛市中心医院约3.5公里，距离青岛第三人民医院约5公里，周边这么多医疗资源护航，可以说业主的健康有了一定的守护。

公园：项目距离李村公园直线距离约2公里，李村公园可以说是李沧区第一处较有规模的公园，占地面积15.3万平方米。闲暇时候可以带家里的老人、孩子一起去游玩、散步，比较惬意。

项目北侧800米距离便是宝龙广场，总建筑面积为约35万㎡，其中包括星级酒店，精品酒店式公寓、多层商业街、大型Shopping Mall（内有超市、时尚百货、国际影城等大型主力店）、特色休闲餐饮商业街等，可以满足吃喝玩乐的多种需求。另外，项目西侧500米便是李村大集，聚集了众多商品，满足周边居民生活所需。

价格：

项目将于12月下旬首开南地块，为毛坯交付，预计价格是2.4-2.5万/㎡。目前项目所处的板块在售新建商品房项目比较少，距离较近的便是海信东山府项目，目前在售均价约2.7万/㎡，另外还有一个项目便是信联天地项目，目前在售价格约3.3-3.6万/㎡，但上述两个项目都是带装修交付，而且信联天地目标客户多为改善客户。

对比周边的二手房，片区内的海尔鼎世华府、中海国际社区等次新房目前二手房价格在2.1-2.8万/㎡，部分项目可以达到3万/㎡，这样对比来看，该项目的价格的定价还是比较合理。

价格潜力：

目前整个李沧区土地供应较为稀缺，在今年9月二次供地当中，整个李沧土地供应仅有8宗，而绿地桂语朝阳也是此次供地项目当中，动作比较迅速的一个，而且整个李沧区目前在售新建商品房项目也相对较少，按照供求关系来看，未来会有上涨的空间。

另外，绿城品质和绿城物业对于项目来说有一定的加持作用，绿城在青岛购房者心目中的口碑还算不错，在未来产品出售过程中会有一定的光环作用，对于产品保值增值也会产生一定的影响。

整个项目处于李村商圈，随着配套的完善和改善，对于项目自身的影响也会产生积极的影响。因此，总体来看，项目未来上涨空间可期，但受大市场环境的影响，上涨幅度不会太大，上涨周期或许也不会短。

项目亮点：

绿城品质赢得了口碑

项目为绿城打造，并且采用绿城物业，绿城在青岛已有良好的口碑，品质值得信赖。

双商圈辐射价值可期

项目虽然地处李村商圈，南侧更新接驳新都心商圈，借助青岛向北发展的大势，未来价值可期。

配套成熟生活便捷

项目周边聚集了众多繁华商业，还汇集了众多教育资源，在交通和医疗等配套方面也是已经成熟，生活便捷。