今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的厦漳R3一旦开通漳州港房价「漳州港R3最新进展」整理了以下内容，希望能够有助于您了解厦漳R3一旦开通漳州港房价「漳州港R3最新进展」。

与厦门岛隔海相望、直线距离仅几公里的环厦板块漳州港，因为地缘优势，近年来备受两地市民的关注。



厦漳大桥实拍图（来源：漳州开发区）

2016年，漳州港的楼市乘着环厦外溢需求的东风，卖房持续火热，最高峰房价飙到了近2万/平，风光一时无两。几年过去了，如今漳州港的楼市如何？买房的人还好吗？

近日，乐居实地探访了漳州港，为您带来最真实的市场反馈。

01

新房市场降价走量成常态


虽然朋友圈还在热推漳州港的新房广告，但事实上如今的漳州港已经大不如从前了。

以漳州港文教区为例，这里对望厦门双子塔一线海景，是漳州港房价具有代表性的地方。然而据置业顾问介绍，这里新房价格降了2年，高价盘走不动，低价走量已成常态。

坐拥海景和学区双资源的某楼盘一手住宅均价1.48万/㎡，特价房低至1.1万/平起，而2016年时这个盘的价格最高峰达到了2.1万/平，房源直降了1万/平。



漳州港某售楼处现场

（资料图，图文无关）


这并不是个例，整个漳州港的新房均价都在下跌。

据中原研究中心数据显示，2019年上半年，漳州开发区住宅成交均价12438元/㎡，同比下跌23.9%。而回看2017年下半年，漳州港片区均价16802元/㎡，从走势图可以看出，房价持续下滑至今均价回落至1.2万/㎡，跌了4364元/平！




漳州港近年的房价走势

（数据来源：中原研究数据机构）


项目降价走量，在成交量上还是取得一定的效果。数据显示，2019年这半年，开发区住宅成交面积10.6万㎡，环比上涨41.5%。

据漳州港某售楼处的置业顾问介绍，最近售楼处访客量有增加，尤其以周末看房的人气势猛，今年项目新开楼栋的低楼层基本卖完，新房市场相对“紧俏”。



漳州港近年的供销量价走势

（数据来源：中原研究数据机构）


据了解，漳州港同个区域内不同开发商采取不同的营销手段。有的开发商采取低价 分销导客的形式来吸引客户，换取成交量。而有的房企则选择封盘，等待市场好的时候再次推盘出售。

02

二手房市场难找接盘侠

漳州港新房市场艰难，二手房更是几乎每个角落都透露出“凉凉”的味道。因为新房价格和二手房接近，所以二手房市场不占优势，在夹缝中求生存。虽然想抛的购房者很多，但入手时价格都不低，难找“接盘侠”。

据厦大嘉庚片区附近的中介门店介绍，最近市场不景气，本来这一片的中介门店有10家，这两年，这片的中介门店倒了一半，走了一批。剩下现在零星的5家门店。他苦笑说道，自己也快倒了一半。



（下午时分，中介门店门前关闭）


焦虑的不仅是卖房人群，还蔓延到了购房者。有位购房者买了房后悔，在几年前楼市大火的时候，买了漳州港的房子，贷款60多万，交了2年多的房贷，现在本金加利息还有60几万没还，急着想要转手给下家。更让他郁闷的原因是，目前该小区二手房价已经跌了20多万。



实探二手中介门店实景。（图文无关）


据统计，在链家的二手房共找到2522套挂出的漳州港二手房，按照人均面积90平计算，也是非常高的库存量。而从2018年11月22日至今，仅成交了74套，最高成交周期165天。二手房市场有价无市，购房者无奈被套，市场观望气氛仍在蔓延……


03

漳州港房价为什么回调？

漳州港的一手房、二手房显凉意。为什么会有这样的价格回调呢？

首先得承认漳州楼市在先前行情中确实有些过热了，环厦刚需外溢和R3线城际轨道的助推，让漳州港一度成为投资客眼里的香饽饽。那时房价上涨疯狂，最高峰价格达到2万/平，直逼厦门偏远地区的房价。房价的上涨已经提前透支了未来房价。伴随着楼市政策的收紧，如今漳州港房价回调也在正常范围。

2017年3月的厦门史上最严调控出台，厦门投机性需求被慢慢抽干，楼市回归理性。传导的结果就是过热的漳州港楼市也被缓慢降温。

漳州港盼望与岛内快速交通快十年了，从最早的海底隧道到后来的R3线，再到地铁1号或3号延伸似乎都在不断破灭。直到2018年7月厦门交通运输局正式回应，暂缓建设R3线，有关R3的传闻终于告一段落。虽然暂缓r3建设，但提前透支的价格需要时间慢慢消化。

04

未来楼市如何走？


业内人士认为，如今漳州港的房价已在低点，且愿景还是美好的。对比看得见房价天花板的其他成熟区域，漳州港虽然暂缓R3建设，但招商芯云谷，双鱼岛的百亿规划确是实在的利好，漳州港买的是未来的潜力。

而且2018年，港尾一地块以2.65亿拍出，楼面价8690元/㎡。“这种市场行情下的地价，有着很强的夯实作用，从这个角度而言目前漳州港房价已到低点，未来前景还是可以期待的。”业内人士分析。

事实上，如今的漳州港已进入调控的“冷静期”，靠自身主打的海景和厦大系优质学区资源拉动内需，外拓厦门和闽西北地区，以及喜欢看海东北的投资客群。回调下的漳州港房价已经接近腰斩，对自主购房者来说，或许是个不错的入手机会。

中原数据研究中心预测，下半年漳州港政策或仍呈宽松态势；市场存量不断消耗或激发客户入市信心，预计后市价格在1.28万/㎡。若未来无重大利好，未来房价上涨动力受限，以稳为主。

值得一提的是，漳州港土地市场将于下月（8月1日）公开出让一幅2019-B3宅地，地块位于漳州港，土地面积58805㎡，起拍价37400万元，起拍楼面价4240元/㎡，最高限价10798元/平！该地块于曾于2018年10月挂牌出让，但因报名人数不足而流拍。究竟此次土拍会拍出什么价格，我们拭目以待。



对于漳州港的未来，你怎么看？欢迎在评论区留言。

（来源：乐居新闻中心 编辑：胖秋 怡宝）