今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的真香买对了竟然能节省一辆车的费用满五唯一你真正理解了吗整理了以下内容，希望能够有助于您了解真香买对了竟然能节省一辆车的费用满五唯一你真正理解了吗。

很多买二手房的朋友，经常会听到“满五唯一”这样一个词汇。听过见过，但就是不知道说的是什么意思！买房时，千万别小看这个词汇，有时候甚至能帮助你节省一辆车的费用！

满五唯一怎么理解？如何判断房子是否满五唯一？购买满五唯一的房子又能带来什么样的购房优惠？不懂的小白，不妨花几分钟时间，耐心看看本期干货知识~


满五唯一是什么意思？

从字面来看，满五唯一其实是两个词汇：满五 唯一！

1、满五

指的是从房产证出证日或契税票出票日（孰先原则）开始算起，房子达到五年或以上时间。

2、唯一

指的是房产是业主家庭名下登记的唯一一套房产。

这类房子，可以在房产交易中减少非常多的税费，也是因为这个原因，在二手房中最受欢迎。


满五唯一的房子能节省哪些税费？

1、增值税

根据2021年上海楼市新政【意见】，规定调整增值税征免年限。

❶ 个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税;

❷ 个人将购买五年以上（含五年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;

❸个人将购买五年以上（含五年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税

购买房屋的时候，通常是需要缴纳个人所得税的，对于个人所得税的计税方式有两种：

❶ 购房者交纳的个税为差额×20%;

❷ 购房者交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%)。

注意！如果房子符合“满五唯一”,购房者就可以不用交纳个人所得税了。

由此可见，满五唯一的普通住宅增值税及个人所得税都可以免征，仅需要缴纳契税，这样就能节省一大笔支出！


如何判断房子是否满五唯一？

二手房有很多房子类型，不同的类型致使判断的方式也不尽相同！我们从房子的类型出发，看看到底如何判断~

1、商品房

商品房最直接的方法就是按照产权证登记日期、契税单完税的填发日期计算（孰先原则）。

2、售后公房、动迁房

以产权证登记日期计算。

3、直系继承或赠与的房产

以原产证登记日为准计算是否满五年。

4、夫妻变更的房产

以原产证登记日为准计算是否满五年。

5、加减车位的房产

以原产证登记日为准计算是否满五年。

以上，就是关于满五唯一的相关内容。相信大家看完后，在买二手房的时候，也能有更多的判断和选择，顺利地完成二手房交易。

当然，二手房交易繁琐复杂，其中的生僻词汇更是数不胜数，对于购房小白来说，选择一个专业靠谱的大品牌，即能节省时间又能提升交易安全感！