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岛内新房内卷加剧的同时，岛外的房价体系也在逐步发生转变。

近日，岛外一新城有楼盘的售价惊现1字头的消息，席卷各大社交平台。不得不说，这一波造势比重金砸钱做广告，还来得有效，它彻底“出名”。

虽说拿出来的特价房，是工抵房，且房源楼层及户型相对较弱一些，但是单价直降5000元的力度依然引发较大关注。

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更重要的是，这或许只是一处缩影。

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市场横盘

部分房源开始“挤水分”

如果你以为降价的只有以上这个项目的话，那就真的太天真了。

眼下岛外不少新房，都在暗暗发力，为了去化，大家“各显神通”：有的项目同样也打出了特惠房源的招数，还有的项目，各种渠道的分销全面铺开。至于那些已近“尾声”的项目，一口价的底线更是屡屡下探。

不止新房，岛外二手房的部分房源的房价其实早就“缩水”了。

例如集美灌口的联发欣悦湾，约80㎡左右的2房户型，在2021年最高卖到了2.6万 /㎡，今年以来相近户型的二手房源，成交单价低至2.3万/㎡。

有业主表示，当初在房价高峰期入手了，2.5万买入，这么些年一直在亏利息，一直被套着，今天为了孩子念书，不得已亏本出手。

再比如，位于海沧外国语片区的西雅图，近期成交了一套210多㎡的4室2厅，单价2.5万/㎡，要知道今年年初同样户型的二手房源，成交单价则在2.9万/㎡。一套房子，总价足足缩水70来万。

不止于此，位于海沧体育中心板块的水岸名筑小户型房源，去年最高已破4万，而今年也是直接跌破3.5万/㎡。除此之外，翔安新城板块的世茂御海墅，近期最新成交的一套房源单价仅2.4万/㎡。

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岛外各区最新房价表出炉

未来还会跌么?

事实上，今年以来，无论是新房还是二手房，成交量均下滑。与之相伴的是，价位也出现了新的拐点。

落位新房市场，项目多以去化前期库存为主，入市新盘少，反映到成交端，价位也出现了一定程度的滑落。具体到岛外各区，会发现，相比去年上半年，今年上半年的价位除了同安区上浮2842元/㎡，其他三区的皆出现下跌，其中海沧区的最为明显，达2625元/㎡。

数据来源：中原厦门

但是进入7月份，伴随着岛内供应的增加，岛外再生新变：数据显示，7月厦门市一手住宅成交1259套，面积12.8万㎡，环比下跌7%，同比下跌51%，成交均价35959元/㎡，同比下跌2.3%。其中，同安区均价26495元/㎡;翔安区均价32822元/㎡;海沧区均价35707元/㎡;集美区均价34956元/㎡。

究其原因，大概有以下2大因素：

一来，近一年，岛外新房供应的集中度相当一部分集中在环东海域，而且在城建 教育资源利好的加持下，售价3万 的不在少数。

整体价位的拉升，促使整体成交备案价走高。

但是进入7月份后，伴随着同区域竞品的增多以及大环境的萎靡，部分项目开始抛出优惠橄榄枝，以至于当月的成交均价下滑的现象。

二来，经过时间的盘整，之前那些房价过分推高的板块，最终也抗不过，开始挤水分。

至于二手房方面，成交量一直较为萎靡，直至7月成交量才出现了小幅度的增加，环比微涨2.3%。

虽说成交量有所上浮，但是各区的二手房价却呈现出新的变化。其中集美区均价约3.4万/㎡;同安区均价约2.4万/㎡;翔安区均价约2.7万/㎡;海沧区均价约3.4万/㎡。

关于接下来房价走势，大家都绷着神经，毕竟在整体大环境较为低迷的背景之下，资产或许随时会缩水。

其实房价是否会跌，关键还得看这3点：

1、钱多不多?如果金融资金趋少，房价上涨的“动力”被按下去，是有能出现下跌的趋势。

2、土地价格会不会击冲底价?溢价率不断降低，土地便宜，房价自然也会温顺许多。

3、人口如何，特别是新生儿的出生率?如果出生率持续下探，需求或多或少会被削弱，买房的需求也会相应减少，其房价也会受到供需影响而出现变化。

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