瑶海房价为何低「合肥瑶海新房房价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的瑶海房价为何低「合肥瑶海新房房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解瑶海房价为何低「合肥瑶海新房房价」。

选房到底有多重要，我们可以把时间周期拉长一点，看一看到底差距有多大。

2012年合肥均价8000左右，像政务区还没有完全破1万，华润凯旋门开盘价8800的广告大鹏还记得，而同样是2012年，位于合肥瑶海东恒大城项目也用6600的开盘如火如荼的进行中。

那10年下来，同样是买130平米的房子差距到底有多大。

我们看下贝壳找房的数据，恒大城目前在贝壳找房的价格还趴在1.3万以内，只有楼层好和装修好的房子才会达到，楼层差点的基本是1.2万左右，2012年买恒大城130平米房子，大概要80万左右，现在卖160万左右，我们看资产貌似增值了一倍还不错。

那么我们把视野换到政务区，2012年华润凯旋门项目8800的均价，买一套130平的房子花费100万左右，现在再卖市价达到了600万，资产增值6倍。这么一看当年选择恒大城的人这时候应该哭晕在厕所。

那么我们看看合肥大盘的情况，2012年合肥均价8000左右，如今合肥二手房均价按照市场统计已经达到1.9万，瑶海区二手房均价目前还在1.65万左右，没有跑赢大盘，要知道10年前合肥瑶海区的均价和合肥市区基本保持一致，过了这么多年反而北甩开了，甚至连现在的肥西都已经跑在了瑶海前面。

每天工作996，累死累活买瑶海区的朋友，无形中全折在房价上了。

那么到底为什么瑶海区房价一直没涨呢？

1：时间再倒退20年，瑶海区早期承担了合肥工业崛起的重任，那时候合肥多数厂区都在瑶海，像马钢，长江批发市场，白马服装城，以及大型物流园。但时至今日，老的产业早就落后了，剩下的就是污染和老旧的厂区。

2：宿舍楼多，由于老厂区多换来的厂区也很多，那时候单位都会给员工建宿舍，所以我们才会发现瑶海区的宿舍很多，导致现在瑶海区旧城改造难度巨大，核心地块多是老房子，新房子只能往外扩，但摆脱不了瑶海老城的风貌，给人感觉瑶海区就是老旧区。2021年启动的老城改造只能翻新但还是改不了瑶海的老旧内脏。

3：缝缝补补，如果近几年在合肥生活的人会发现，似乎瑶海区的长江路一直在修，时至今日长江路东延段还在继续修，90后是看着长江路修路长大的，电信，移动，管道，绿化，步道，地铁，反正就是不停的修，北二环也是持续在修，目前高架通车后桥下还是在修，看看蜀山区和修到那很快就搞定了，这瑶海区同样是修，似乎永远都有干不完的活。