新楼盘涨价二手房降价「二手房市场什么时候回暖」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新楼盘涨价二手房降价「二手房市场什么时候回暖」整理了以下内容，希望能够有助于您了解新楼盘涨价二手房降价「二手房市场什么时候回暖」。

1. 本周南京新房认购上涨28.6% 翠屏城夺冠

根据南京网上房地产数据显示，截至1月13日13:30，本周（2019年1月7日-2019年1月13日）南京新房认购2652套，成交1160套，日均认购379套，日均成交166套。同比上周（认购2062套，成交1681套）认购量上涨28.6%，成交量下降31.0% 。

从周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据排名前三的分别是：翠屏城、翡翠天际、融侨观澜。

江宁翠屏城1月11日开盘，加推房源为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套），销许均价12218元/㎡。目前项目已售罄。

城南翡翠天际在售少量房源，均价34980元/㎡，精装交付，建筑面积约为113、130、143㎡。

融侨观澜于1月7日平推1、2、6、8号楼，共计465套装修房源，面积80、98、122、135平米，销许均价约25600元/平米，拟交付时间为2020年7月30日。

02.本周10盘开盘2盘售罄最差只卖了不到1成

从南京网上房地产显示的网签数据看，本周（1.7-1.13）南京共计10盘入市，涉及仙林、江宁、溧水、高淳、城东、六合等多个板块。但延续上一周低迷的市场氛围，本周楼市认购成交依旧“惨淡”，除2盘暂未上传数据外，仅3盘去化逾9成，另有4盘去化均不过半，最低数据上传率尚不足1%。

数据截至2019.1.13 14:00

高科荣境

1.7，仙林高端盘高科荣境加推44号楼（公安编号43号楼），均为178㎡大户型，共66套房源，吸引758组买房人报名摇号，中签率为8.7%。经过1个多小时选房，最终80号客户买走最后一套房，仅14人弃号，当日所有房源售罄。

高科荣境开盘现场

据了解，此次开盘过后，高科荣境将只剩下10号楼待加推。目前，仙林片区房荒严重，老盘方面除了高科荣境，仅剩新城璞樾和山1家在售千万级别墅。不过，片区内2大纯新盘近期传出了上市风声，其中融信世纪东方计划首开152套洋房，建面区间88-124㎡，另外高科紫微堂预计近期首开大平层（153-371㎡）及合院别墅（545-656㎡）。

翠屏城

1.11，作为南京为数不多的万元盘，江宁收官盘翠屏城时隔一年再次入市，推出712套房源，均价基本未涨，在12218元/㎡，毛坯交付。共吸引8181组购房者参与报名，中签率低至8.7%。最终当日所有房源全部售罄。

翠屏城收官现场

除了万元盘这个“金字招牌”之外，一二手房价倒挂差也是促成项目火热的重要原因。从链家家APP提供的数据来看，翠屏城12月份参考价格在17264元/㎡。成交方面，项目12月成交1套二手房，单价16235元/㎡，另外11月成交1套，单价17950元/㎡，价格比较平稳。

截图来源：链家APP

葛洲坝招商紫郡蘭园

城北葛洲坝招商紫郡蘭园已于1.11开盘，推出94套房源，户型面积为125、140、188㎡，共吸引697位购房者参与摇号，中签率13.5%。据置业顾问朋友圈发布的图片显示，当日加推房源全部售罄。不过就网签数据来看，目前仅上传了52套数据，近6成。

来源于置业顾问朋友圈

伴随楼市节前抢跑成风、不同板块纷纷出货，市场两极分化也在愈演愈烈，开盘当日就能售罄的楼盘寥寥无几。另外，位置较偏远、价格相对较高、加推频繁、出货量过大的楼盘，面临的市场考验更加严峻。就本周看，包括江宁的融侨观澜、恒建金陵美域，以及六合荣盛鹭岛荣府、龙海骏景在内，网签数据均在5成以下。

融侨观澜

其中，融侨观澜于1月7日平推1、2、6、8号楼，共计465套装修房源，面积80、98、122、135平米，销许均价约25600元/平米，拟交付时间为2020年7月30日。目前网签上传132套，去化近3成。

恒建金陵美域

恒建金陵美域于1月9日开盘，加推房源为10-13号、15号楼，共计189套房源，面积80㎡左右，销许均价13520-13577元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2020年5月31日。目前仅上传13套数据，去化近1成。

荣盛鹭岛荣府

六合荣盛鹭岛荣府新领三期青宁组团8、10、13号楼销许，共348套房源，户型约78-142平米。均为毛坯交付，拟交付时间为2021年10月30日，销许均价为12134元/平方米。其中首先推出的是8号楼102套房源，可直接认购。根据网上房地产信息显示，目前认购成交共计13套房源，去化约1成。

龙海骏景

龙海骏景12月27日新领4、7、10、11、13号楼销许，共198套房源，毛坯交付，销许均价11296-11634元/㎡，拟竣工时间为2019年12月30日。目前已上传104套房源数据，去化近5成。

03.本周6盘新领销许南站老盘绿城深蓝明日摇号

即使成交情况冷热不均，但丝毫没有影响南京上市热潮。1月7日-1月13日，南京6盘先后领取销许，分别为葛洲坝招商紫郡蘭园、荣盛鹭岛荣府、招商正荣东望府、绿城深蓝、中国铁建青秀城和中建国熙公馆。其中动作快的前三家已开盘，此外，绿城深蓝将于下周一（1.14）公证摇号，中国铁建青秀城登记已结束，中建国熙公馆则于1月11日晚间领取销许。

绿城深蓝

据悉，绿城深蓝新领3、5、10号楼收官房源销许，共计134套，销许均价33915元/㎡与前期持平。建筑面积约130、136㎡三房，142、169㎡四房，一梯一户，拟交付时间2020年12月31日。

其中3、5号楼共66套房源，全精装修交付，销许均价34848元/平米；10号楼共68套房源，部分毛坯，部分装修交付，销许均价33002元/平米。

本次开盘不用验资！目前报名已结束。不同户型首付门槛如下：

楼栋分布图：

开盘户型：

中国铁建青秀城

中国铁建青秀城此次开盘房源位于4、9、11、12、13、16、17号楼，共计746套，销许均价29300元/平米，建筑面积为88-140平米。11、12楼为现售，预计2019年12月31日前交付。其余楼栋拟交付时间为2020年6月30日。

本次开盘成功选购房源需缴纳定金30万，项目已于昨日结束线上报名。

值得一提的是，就在上月26日，中国铁建青秀城推出348套房源，当周网签上传率在3成左右。

中建国熙公馆

南京桥北地王中建国熙公馆，已新领6号楼房源销许，户型面积为89、97、105、125平米，销许均价27510元/平米起。具体一房一价。

楼栋分布：

户型信息：

04.河西二手房出现降价潮？专家：倒挂差明年或将缓解

最近，河西二手房市场进入“速冻期”，不少楼盘先后传出降价风声：河西南某小区有房主降价20万抛售；河西中部某小区业主为在年前转手，自降100万找买家；另有河西中部业主奖励中介50万卖房……这在新房市场持续出货、现房盘不断入市的背景下，二手房客户被迅速分流，这在一定程度上打击了卖方的信心，也让部分虚高的二手房价有所回落。

不过从河西楼市统计的12月份河西二手房实际成交情况看，目前奥体片区二手房价格依然坚挺，最高成交单价在6.92万/㎡，为万科光明城市。河西南部，包括五矿崇文金城、佳兆业城市广场在内的第一梯队热度依旧。