今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的违建房拆迁「2021年小区违建拆除新规」整理了以下内容,希望能够有助于您了解违建房拆迁「2021年小区违建拆除新规」。

澎湃新闻记者 巩汉语

违建别墅被拆除。本文图片均由 受访者 提供

距与开发商约定的交房时间还有半个月,突然发来的延期交房告知函让业主们措手不及。

购房者龚女士告诉澎湃新闻记者,因“凭空”出现两栋违建别墅,让717户业主无法在2021年底按时收房。

涉事小区为上海浦东康桥地区绿洲康城亲水湾风华住宅项目。2022年1月4日,龚女士告诉记者,上海市浦东新区城市管理执法局已认定上述两栋别墅为违法建筑。目前,两栋违建别墅已经实施拆除,其中73号已经拆除完毕,75号于当日正式开始拆除工作。

延期交房告知函

据龚女士提供的延期交房告知函显示,2021年6月,风华小区的基本工作面已经完成,基本满足竣工验收和交付使用条件。

龚女士也表示,从2021年的4、5月份开始,风华小区室内装修就已经基本完成,小区的绿化、娱乐设施、地下车库、甚至标识标牌都配套得已经非常完善,但为什么交房时间一拖再拖,甚至最后搞到延期交付?

告知函显示,2021年7月,在开发商上海振龙房地产开发有限公司(下称“振龙地产”)向相关政府部门申请办理预验收时,发现与验收项目临近的金帝豪苑小区中的73号和75号房屋建造在风华小区的规划红线上,致使预验收未通过。

龚女士表示,两栋别墅分别为73号、75号,其中73号为开发商自持,75号占用人为上海市大明律师事务所的相关律师。

城管局违建认定书

有业主表示,金帝豪苑小区与风华小区的开发商均为振龙地产,两栋别墅早在2006年已建造完成,风华小区的规划平面图于2020年1月公示,且当时售楼处的沙盘中也没有这两栋别墅,为何到房子交付验收的时候却“凭空“出现?

告知函显示,开发商将延期交房归结为不可预见的客观因素,并表示,会按照《上海市商品房预售合同》约定,支付逾期期间的违约金。

2021年12月31日,经上海浦东新区城市管理执法局认定,两栋建筑违反《上海城乡规划条例》第三十四条第一款第一项的规定,根据《上海城乡规划条例》第五十八条的规定,责令收到决定书之日起7日内自行拆除上述违法建筑。

龚女士告诉记者,目前开发商已承诺购房者2022年1月底前交房,澎湃新闻将持续关注后续进展。

责任编辑:陈伊萍 图片编辑:李晶昀

校对:栾梦