2021无锡土拍地块计划「2021无锡土拍地块计划」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021无锡土拍地块计划「2021无锡土拍地块计划」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021无锡土拍地块计划「2021无锡土拍地块计划」。

无锡今年上半年共计成交30宗涉住用地，总成交面积达187.15万㎡（包括商住用地），对比全年300公顷商品住宅用地的供地计划，上半年几乎只完成了一半。

那么下半年无锡还有哪些供地，让我们先睹为快。

数据仅供参考，具体信息以土拍招拍挂为准

经开区的土地一直以来都是无锡土地市场的“牌面”。自2018年经开区挂牌以来，不仅城市高端配套资源愈发成熟完善；区域内人居产品竞争也更加激烈，产品迭代加速，在一定程度上促进了产品品质的提升。

从太湖新城1号地块到原华庄中学地块，从无锡“新城”到无锡“新核”，经开区的供地计划也在新的发展阶段呈现新的特点。

第一，供地节奏平稳。今年经开区全年计划供应住宅用地仅35公顷，供应量方面仅多于梁溪老城区。

第二，土地含金量高。今年上半年成交的凯发苑北侧地块（XDG-2019-29号）、原华庄中学地块（XDG-2019-52号）虽然不在经开区核心位置，但是成交楼面价与土地限价也仅“一线之隔”，土地溢价率都保持在20%以上。

随着上半年无锡地价“天花板”被捅破，那么下半年经开区的土地究竟会给无锡土地市场如何“定调”，无疑是下半年无锡土拍的一大看点。

金石路南侧A、B地块

不同于近两年经开区集中开发的南部宅地，该地块位于经开区北部（老东绛），是无锡经开区仅剩的环湖（蠡湖）宅地资源，再加上周边有万象城、无锡大剧院、无锡市滨湖中医院、金城湾超大公园、周新古镇（待建）等配套加持，是目前经开区鲜有的凝聚了生态资源、传统人文、现代商业的宅地资源，适合打造高端项目。

大通路与信成道交叉口西北侧地块

该地块位于大通路与信成道交叉口西北侧，属于居住用地，占地4.1万㎡，1≤容积率≤1.6-1.8。

清源路与文教路交叉口东南侧地块

该地块位于清源路与文教路交叉口东南侧，属于居住用地，占地4.3万㎡，1≤容积率≤1.8-2.0。该地块与今年上半年以楼面价17305元/㎡成交的原华庄中学地块（XDG-2019-52号）不足500m。

滨湖区土地市场在今年上半年不可谓不耀眼，继去年河埒口继原水产市场地块（金领蠡洲台）之后，今年又有郁巷地块（XDG-2020-28）“小试牛刀”，一度颠覆无锡地价“天花板”高度；雪浪片区作为无锡土地市场新的增长极，南外国王学校北侧地块（XDG-2019-62号）触顶限价18000元/㎡。

今年下半年的滨湖区依旧让人充满期待，除了雪浪片区有江南大学东侧地块、丰裕园南侧地块拟挂牌，断供10年的马山板块也在今年供地计划之列。

江南大学东侧地块

该地块位于雪浪蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，属于商住用地，占地3.94万㎡，1≤容积率≤2.5。

地块北侧为在建的江南大学附属医院，西侧为江南大学，距离地铁1号线长广溪站直线距离约500米，周边配套相对比较成熟。

相距不足500m就是融创壹号院项目，2019年4月4日，融创以楼面价18000元/㎡竞得该地块，目前项目带装修小高层产品均价34000-35000元/㎡。

丰裕园南侧地块

该地块位于雪浪五湖大道与和风路交叉口西北侧，属于商住用地，占地2.88万㎡，1≤容积率≤2.5。地块南侧紧挨着山水慧谷五湖大道地块，2019年11月21日以楼面价9209元/㎡成交。

陆马2号地块

该地块位于马山常乐路与陆马公路交叉口西南侧，属于居住用地，占地5.42万㎡，1≤容积率≤2.0，即将于7月29日迎来竞拍。

马山被称为无锡的“别墅区”，已经超10年未曾以招拍挂的形式供地，与地块一路之隔的华君湖湾花园，目前在售毛坯小高层均价为14600元/㎡。

主城宅地资源的日益稀缺是城市发展不可回避的问题，今年梁溪区的住宅用地供应量仅为30公顷，位列无锡六大区域之末。但是随着城市配套的升级完善，主城区的土地“含金量”呈现上升趋势。

尤其是梁溪区昔日“小弟”北塘板块，在地铁3号线、4号线，连元街分校等配套加持下，以造船厂C地块（XDG-2020-33号）为代表的山北宅地在今年上半年“C位出道”，“洼地效应”正在以肉眼可见的速度迅速填平，人们对主城价值的回归看到了新的契机。

黄巷热电厂地块

图片来源于土拍网

该地块位于北塘运河西路与凤翔路交叉口，属于商住用地，占地3.47万㎡，1≤容积率≤2.0-2.2，即将于7月29日迎来竞拍。

与该地块一路之隔的小天鹅地块（绿地西水晶舍）于2018年6月成交，楼面价为7015元/㎡；而另一宗距离地块约1公里的造船厂C地块（XDG-2020-33号）于今年6月23日成交，楼面价达到了16626元/㎡，溢价率达38.78%，时隔2年，楼面价涨了9611元/㎡，涨幅达137%。

石门路B、C地块

该地块位于北塘惠钱路与石门路交叉口，属于商住用地，占地4.6万㎡，1≤容积率≤2.0-2.2。

新吴区的土地市场在经历了去年的供地高峰后，今年的供应量有所缓和。

整体而言，今年新吴区板块供地保持均衡，仅上半年就涉及长江路板块、太科园板块、梅村板块、鸿山板块。

下半年旺庄板块、空港新城也都在供地之列。就在7月29日，旺庄电缆厂地块（XDG-2020-39号地块）即将迎来竞拍。

海力士医院南侧地块

该地块位于太科园净慧西道与震泽路交叉口西北侧，属于居住用地，占地5.42万㎡，1≤容积率≤2.0-2.2。

距离该地块约1km就是去年11月刚刚出让的大发太科园地块，2019年11月21日，新吴区新晏路与净慧东道交叉口西南侧的XDG-2019-57号地被大发以总价14.52亿拿下，楼面价11018元/㎡。

硕放中学东侧地块

该地块位于硕放通祥路东侧、长江路北侧、薛典路西侧，属于商住用地，占地9.33万㎡，1≤容积率≤2.0。

该地块与栖霞硕放地块（栖霞天樾府）也只有一路之隔，栖霞建设于2019年5月22日以总价12.31亿竞得，楼面价为7669元/㎡，并于今年7月26日迎来首开，在售均价18000元/㎡。

梅村板块

梅村是无锡东部的经济重镇，多年来一直都是无锡外资企业、合资企业的集中地。但是长期以来区域内部分企业的传统生产经营模式也在一定程度上制约了板块的发展。

根据梅村最新规划的“两心、两轴、两廊、四片”的空间结构布局，未来的一项重点工作就是推进产业结构型优化，比如将对新华路两侧企业拆迁改造，继续引进先进制造业、高端现代服务业、新能源新材料产业。

不仅如此，随着城市交通的发展，梅村给无锡人“位置偏远”的传统印象被颠覆。对于无锡市内，地铁4号线途经梅村，直达经开区，对接地铁2号线可通往老城区；对于周边城市，对接地铁3号线，又可直通无锡新区站、苏南硕放国际机场。

板块各项配套也近年迅速崛起，幼儿园、实验小学、梅里中学、梅村高中等都为省级示范学校，教育资源优势突出；五洲国际广场、百联奥特莱斯等商业配套异军突起；尤其梅里古镇的打造，为梅村打上了吴文化发源地的文化标签，作为新吴区重点发展的特色文化旅游新载体，为梅村新一轮跨越式发展注入了新的动力。

目前，梅村在售新建商品房项目仅有保利吴樾东方（均价17500元/㎡），金融街融府、仲盛名都府预计今年下半年入市，预计均价20000元/㎡。

2019年12月，梅村街道公布了2020-2022年重点拟出让地块计划，涉及7宗涉住地块，总计约968亩（约65万方）。

新华路东、锡贤路北地块（XDG-2020-16号）：地块占地面积约130亩，规划为商住用地；

夹蠡河北、新华路东地块：地块占地面积约155亩，规划为商住用地；

新华路西、锡贤路北、金城路南地块：地块占地面积约230亩，规划为商住用地。

梅西路西、新南中路北地块：地块占地面积155亩，规划为商住用地；

四川远见地块、中卫九州地块：地块占地面积60亩，规划为商住用地；

中和羊绒新洲路西侧地块：地块占地面积180亩，规划为商住用地；

高浪路高架东侧、泰伯大道南侧地块：地块占地面积58亩，规划为商住用地。

今年5月，吴樾东方西侧地块（XDG-2020-16号）历经82轮竞拍，最终由万科以总价18.93亿竞得，楼面价11020元/㎡，溢价率达15.99%，一举刷新了梅村板块最高楼面价，同时也是无锡首幅楼面价破万的乡镇板块涉宅用地。

空港新城

随着长三角区域一体化上升为国家战略，空港新城作为新吴区唯一的省级开发区，将迎来新的发展契机。

空港新城在地理位置方面有着得天独厚的优势，板块距离苏州约5公里，是无锡融入长三角一体化的桥头堡。

交通方面，对于市内，地铁3、4号线开通后，硕放到达无锡各区的时间也将大大缩短；对外，苏南硕放机场将打造千万级客流量的大型区域枢纽机场，以此为基础加上空港产业园雄厚的产业实力，板块发展潜力不可限量。

图片来源于土拍网

自2019年3月中南君悦府售罄之后，区域内商品房一直处于断供状态，直到近日栖霞天樾府入市。7月26日，栖霞天樾府迎来首开，均价约18000元/㎡。

土地市场方面，区域内最近的2次供地，一次是2016年10月中南地产以4588元/㎡楼面价拿地；另一次是2019年5月，栖霞地产以楼面价7669元/㎡拿地，时隔近三年，楼面地价上涨3081元/㎡。

就在今年7月23日，新吴区土地储备中心公布了7宗拟挂牌涉住用地，相信将在一定程度上填补了空港新城宅地供应的空缺。

硕放中学东A地块、硕放中学东B地块、硕放中学南地块临近长江东路、环太湖高速等主干道，可直达无锡、苏州市中心。地块周边坐拥11生活广场、瑞港商业广场、硕放法治文化园、硕放中学等相关配套资源。

梅村高中北A地块、梅村高中北B地块、梅村高中北C地块位于经一路与薛典路交叉口东南侧，坐拥京沪高速、通锡高速等主要干道，周边企业林立，产城融合下，未来将打造集多功能于一体的宜居宜业板块。

硕放华友中路以东地块隶属无锡空港新城核心区域，生活配套丰富。目前周边暂无商品房在售，以锦硕苑、丰硕苑、咏硕苑、润硕苑等二手房为主。

从长三角一体化到锡澄一体化，惠山区在无锡建设协同发展的道路上发挥了关键作用，同时也为惠山区的发展注入了新的动力。从惠山区上半年的土地市场表现来看，除了热门置业板块，钱桥板块、洛社板块、惠山城铁国际商务区等区域也正逐渐填平“洼地”。

张村4号地块

该地块位于惠山新城静学路与惠景路交叉口西南侧，属于居住用地，占地8.99万㎡，1≤容积率≤2.0。

距离地铁1号线锡北运河站1000米；坐拥正大乐城综合体、绿地睦邻中心等优质商业资源；同时惠山区中医医院、惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校、中惠大道湿地公园等距离地块不到1公里。

与该地块一路之隔的张村3号地块（美的爱情云筑）于2019年10月由美的以17.96亿竞得，楼面价10350元/㎡，目前均价22000-25000元/㎡。

西漳站区8号地块及西侧地块

西漳站区8号地块位于天一新城天锦路与凤宾路交叉口西北侧，属于居住用地，占地8.31万㎡，1≤容积率≤2.5-2.8。该地块位于西漳公园正门口，邻近沪宁高速无锡北枢纽及凤翔快速路，轨道交通一号线西漳站。

西漳站区8号西侧地块位于天一新城凤翔路与西石路交叉口东南侧，属于居住用地，占地5.14万㎡，1≤容积率≤2.5-2.8。地块紧邻凤翔快速路，距离轨道交通1号线西漳站仅500m。

今年5月9日，万科、正荣分别竞得西漳站区11号地块（XDG-2020-13号）、西漳站区12号地块（XDG-2020-14号）。时隔1年多，万科以再创天一新城楼面价新高（11998元/㎡）的形式重回天一新城，楼面价涨了近1500元/㎡。

洋溪8号地块

该地块位于钱桥上伟路与藕中路交叉口东南侧，属于居住用地，占地5.3万㎡，1≤容积率≤1.8。地块靠近主路盛岸路，距离无锡西高速入口很近，342省道以及312国道的距离也非常近。

今年3月31日，招商局地产（苏州有限公司）以楼面价9164元/㎡摘得惠山区洋溪5号地块（XDG-2019-22号），溢价率11.75%，钱桥地价正式宣告破“9”。

美林湖东侧地块

该地块同属钱桥板块，位于钱桥育才路与纬三路交叉口西北侧，属于居住用地，占地6.51万㎡，1≤容积率≤3.0。地块距离即将通车的地铁3号线苏庙站仅300m。

钢厂地块

该地块位于盛岸西路南侧、新邺大道东侧，属于商住用地，占地120.13万㎡，1≤容积率≤3.0。

地块规划集经营性用地、学校用地、配套用地、道路用地、公共绿地于一体，打造集主题旅游、文创体验、居住休闲功能于一体的地标级生活街区。

新开河1号地块

该地块位于洛社G312（旧）南侧、永辉路西侧，属于居住用地，占地5.38万㎡，1≤容积率≤2.2。

地块紧邻江海快速路自西向东方向的起始点，周边生活配套较为完善。就在今年6月，洛社板块的米兰2号地块成交楼面价楼面价达8350元/㎡。

城铁站区21号、23号地块

城铁站区21号地块位于惠山城铁国际商务区玉洲路与万花路交叉口东南侧，属于居住用地，占地3.22万㎡，1≤容积率≤2.3-2.5。

地块紧邻沪宁城际铁路惠山站、无锡地铁3号线惠山站，周边有奥凯城市广场、红星美凯龙惠山商场等配套。就在今年3月，惠山城铁国际商务区的惠山城铁站区3号地块成交楼面价楼面价达6555元/㎡。

城铁站区23号地块位于惠山城铁国际商务区玉洲路与从商路交叉口东南侧，属于居住用地，占地6.07万㎡，1≤容积率≤2.1-2.3。

阳山板块

阳山镇隶属于江苏省无锡市惠山区，位于无锡西部，南临太湖，北靠京杭大运河，历史悠久，环境优美。

城市配套可以建造，生态资源无法复制，地处太湖流域一级保护区范围的阳山，同样享有“亿万火山，万亩桃林”的天然资源禀赋。

根据阳山的的先天自然资源优势，无锡早在2019年公示了《江苏省无锡阳山生态休闲旅游度假区控制性详细规划》批前公示。根据规划，定位为环太湖地区内以桃文化、休闲度假、健康养生为特色的旅游度假区；长三角范围内首屈一指的慢生活休闲旅游目的地；全国范围的国家田园综合体示范区，国内一流休闲农业型旅游度假区。

阳山板块一直属于无锡的房价洼地之一，虽然早年有龙湖、万科等品牌房企入驻，但是目前区域内新房断供多时，二手房主要有田园东方、龙湖悠山郡、龙湖九里晴川、万科有山和盛世兰亭这个几个小区，部分二手房源价格已经达到了“2”字头。

阳山上一次土拍要追溯到2018年7月31日，位于惠山区阳山镇安阳路南侧的XDG-2017-26号地块，被惠都置业以土地总价2.6亿元，楼面价6255元/㎡竞得，溢价率10.11%，目前还未入市。

今年3月，阳山镇公布了5宗拟挂牌涉住用地，以缓解区域内供地不足的现状。

嘉阳广场西侧地块占地面积12.1亩，容积率1.5，商业部分占比20%。地块位于阳山镇区中心地带，周边有嘉阳生活广场、阳山商贸城、陆区幼儿园、阳山中学小学、阳山中学、阳山人民医院等生活配套。

据悉，该地块将于今年下半年挂牌出让，并有相关配建要求：

1.地块内住宅建筑层数6-9层，其他建筑高度≤100m；

2. 地块要求设置商业服务用房、物业管理用房、公厕等公建配套设施；

3. 需配建文体设施一处，幼儿游憩场及健身点用地面积不小于200㎡，可集合绿地设置。

陆区1号地块同样处于阳山镇核心商圈，位于陆中路与陆明路交叉口东北侧，占地面积约26.3亩，容积率1.7，规划为高端商住项目，周边配套齐全。

图片来源于土拍网

陆区3号地块位于阳山镇区和阳山景区过度地带、安阳山路西侧，占地面积42.3亩，容积率1.5。毗邻阳山旅游度假区，周边火山地质公园、国家4A桃花源景区、万亩桃林环伺，适合打造自然景观房。

陆区4号地块、陆区5号地块地块位于安阳山路与沿山路交叉口西北侧，皆位于阳山生态休闲旅游度假区核心区域，同样是以自然景观资源为卖点。

陆区4号地块占地面积约52.8亩，容积率1.2；陆区5号地块占地面积约64.5亩，容积率1.4。

锡山区是今年上半年无锡土地市场的“大赢家”，成交面积、成交总额均位列六大区域之首。锡东新城商务区宅地最高楼面价更是1周之内两度易主，最终定格在16507元/㎡。

下半年又将有一批拟挂牌宅地，涉及商务区、宛山湖新城、鹅湖镇、锡北镇多个区域。

滨江学院北地块

该地块位于锡东新城商务区东祥路北、站八路西，属于居住用地，占地8.02万㎡，1≤容积率≤2.0。锡东新城商务区有中隆吾悦广场、五星级酒店、映月天地、中央步行街、莱茵达体育中心等配套，锡山人民医院也已经投入使用。

同时周边学校环伺，有无锡市协和双语国际学校、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、南京信息工程大学滨江学院、华夏天一外国语学校等（具体学区以项目交付后教育局公布为准）

在售商品房项目中除了南山公园大道，玖里映月、海尔产城创翡翠文华新房售价均已突破“2”字头。6月23日，区域内锡润中路东地块(XDG-2020-23号）由彰泰以13.9亿竞得，楼面价达16507元/㎡。

宛山湖9号地块

该地块位于宛山湖新城锡沪路南、联福路西，属于商住用地，占地15.98万㎡，1≤容积率≤2.2。地块北侧为打造建设高科技智能制造板块。

今年6月23日，宛山湖新城涉住地块首次在土拍亮相，宛山湖新城11号地块（XDG-2020-22）吸引3家房企报名，最终历经20轮报价，无锡和居投资发展有限公司（文商旅）以总价18.42亿元摘得，楼面价8522.32元/㎡，溢价率达7.28%。

鹅湖阀门厂地块

该地块位于鹅湖锡甘路东、月溪路北，属于居住用地，占地4.88万㎡，1≤容积率≤1.6。

鹅湖上一次土拍是在2017年4月，距今已经有超过3年的时间，当时中洲以7130元/㎡的价格摘得鹅湖地块（中洲花溪樾），目前仅剩合院别墅240万/套起。

荡口古镇北地块、中洲北地块

荡口古镇北地块位于鹅湖新杨路东、蘅芳路北，属于商住用地，占地7.53万㎡，1≤容积率≤1.4-1.6。

中洲北地块位于鹅湖锡甘路东、新园路北，属于商住用地，占地8.26万㎡，1≤容积率≤1.6。

丰田里2号地块

该地块位于锡北镇泾声路南、政丰路西，属于商住用地，占地7.54万㎡，1≤容积率≤1.8。

区域上一次出让地块需要追溯到2017年9月份，碧桂园以4600元/㎡的楼面底价竞得XDG-2014-31号地块，也就是现在区域内唯一在售的碧桂园金茂悦山项目，目前均价约1.2万元/㎡。

部分图片来源于土拍网