今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的旭辉藏郡二手房房价涨价原因「长沙房价2021新楼盘价格学区房」整理了以下内容,希望能够有助于您了解旭辉藏郡二手房房价涨价原因「长沙房价2021新楼盘价格学区房」。

根据象盒找房数据显示,2021年4月,长沙六区一县二手房挂牌均价在9423元/平,在售房源约3.2万套。

其中,内五区均价在万元左右,望城、长沙县在7-8千。近年来,长沙二手房均价一直不温不火,稳定在9字头,虽说平均数很稳定,但房价的上限一直在攀升,两万、三万、甚至接近四万。

从定价机制来看,二手房定价主体是业主,更多的是一种市场行为,即受市场的供需关系影响,当然也有网络炒作、节奏的因素在,因此一些优质配套(其实就是学区)的小区房价就一路飙升。

目前长沙哪些小区的二手房价最高呢?有何变化趋势呢?今天小编为大家统计了长沙二手房价top小区排名,一起来看看!

注:

1、数据来源于象盒找房,为4月最新数据;

2、均价为挂牌均价,仅供参考。

前10小区均价都在2.1万以上,最高八方小区3.8万 ,逼近4万大关,作为拥有机关幼儿园 市实验小学 长郡双语顶级教育配套的小区,不乏为了孩子教育砸钱买的土豪,因此一直是二手市场“皇冠上的明珠”。

旭辉赶超钰龙,涨幅惊人!

长郡双语的三大配套小区:八方、钰龙、旭辉毫无疑问占据前几位,八方的霸主地位虽无法撼动,但此前的老二钰龙天下已被旭辉赶超,由“八方>钰龙>旭辉”变成“八方>旭辉>钰龙”。

最新数据显示,旭辉藏郡二手房均价29227元/平,逼近3万大关,此前网传旭辉一套二手房成交单价突破3万元大关。在一年前,旭辉的房价还只是两万出头,如今直接涨了近50%。

除了长郡双语,旭辉藏郡小学暂读博才卓越小学,待新学校建成后会换过来。小区由4栋板楼组成,2010年建成,规模较小、容积率偏高。相比于八方的大户型,旭辉大多是80多平的两房,总价相对不高,更适合作为学区过渡使用。

小区绿化不错,虽然不大,但社区底商配套方便,有卫生院、生鲜超市等,还有儿童幼儿设施等。板楼设计,楼间距大,采光效果很好,多是坐北朝南的户型。

学区占6成!

前十榜单中,有6个都是因为学区因素,除了那三个,还有中天枫景园(枫树山小学)、万博汇(砂子塘本部)、第六都(砂子塘六都校区),可以说长沙的豪宅市场,学区就占据了半壁江山。

(中天枫景园)

而其余几个都是靠扎扎实实的品质、地段而房价这么贵,市中心的万达、华远,豪宅代言人运达等。而在小编的印象里,这几个小区几年前就是两万多,到现在也几乎没有变。

在目前二手房价普遍回调或平稳的情况下,优质学区仍在一路攀升,究其原因就是稀缺的教育资源分布不均衡,而这种不均衡又被绑在房地产市场上,在资产焦虑叠加学区焦虑的背景下推动房价上涨。