今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的厦门房价疯涨「厦门房价虚高」整理了以下内容，希望能够有助于您了解厦门房价疯涨「厦门房价虚高」。

致力闽西南楼市，专注厦门地产


市场分析：


7月28日，中央政治局会议定调楼市加码，且“保交楼”首次被写入政治局会议文件，楼市大环境暖风频吹。


相对于6月，7月厦门楼市政策端表现平静，市场面表现平稳。



从具体表现来看，新房市场，7月厦门商品住宅成交12.74万㎡，环比下跌7.1%，成交均价35804元/㎡，环比下跌2.4%，成交量价维持低位。



二手房市场方面，自3月以来，厦门二手住宅月度成交保持在2000套以上，其中，7月成交2285套，环比微涨2.3%，二手住宅市场呈现小幅稳定上行的态势。


从具体表现来看，7月厦门楼市又迎来“破局点”。月末岛内新房市场风云渐起，保利国贸天琴、建发港务五缘灏月及和悦东方纷纷取证，其中，五缘湾双盘保利国贸天琴和建发港务五缘灏月相继入市，有效释放改善需求。和悦东方也处于意向登记阶段，进入开盘倒计时。


随着岛内新盘供应的增量，岛内新房市场可选产品逐渐丰富，引发岛内二手住宅以及岛外市场出现连锁反应，整体房价体系也在微妙重塑。



7月厦门板块房价地图




从区域房价来看，7月思明区商品住宅均价约70919元/㎡，区域供应量有限，且当前项目限价，房价结构性小幅变动，近4个月在7万线上下小幅波动。且目前区域内待售项目不多，短期内以持销项目为主，价格变动较小。






7月湖里区商品住宅均价约69021元/㎡，维持在“6字头”。不过，7月末五缘湾双盘建发港务五缘灏月和保利国贸天琴已经相继入市热销，特别是灏月主推大户高价产品，预计8月区域价格会明显上行。





7月海沧区商品住宅均价约36831元/㎡，主力备案项目为建发缦玥长滩，单盘成交75套。区域项目单价段丰富，目前从2字头到4字头项目均有可选。从供应情况来看，区域目前以持销和低位走量为主，房价变动不大。




7月集美区商品住宅均价约34401元/㎡，主力备案项目为联发臻荣府、中海左岸澜庭及凤凰花城，其中，凤凰花城成交均价在2字头，影响区域价格结构性下滑。整体来看，区域价格会保持在3.5万线上下浮动，整体表现稳定。



7月翔安区商品住宅均价约33938元/㎡，主力备案项目为环东金茂悦云湾、建发叁里云庐以及国贸学原，当前区域以老盘持销为主，区域房价在3.3万线左右波动。




7月同安区商品住宅均价约27049元/㎡，区域备案以环东海域项目为主，主力备案项目为建发文澜春晓、特房樾琴湾，区域项目备案套均价在100-500万区间，产品丰富，单价在六区最低，房价走势保持稳定。


注：以上表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）


数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2022年7月1日-7月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。