20万利息7厘「报价20万的二手车可以砍价多少」
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在南山中心区，以东滨路为横轴、后海滨路为纵轴，第一、四象限深圳湾均价16.6万/㎡，第三象限蛇口9.4万/㎡，第二象限后海8.6万/㎡。
福田也有相似的情况。香梅路以东，均价6.9万/㎡，甚至还有5字头的房子；香梅路以西，均价12.4万/㎡，2000万只是起步价。
一步之遥，房价相差近半。是出身决定命运吗？如马里亚纳海沟般的价差是怎么造成的？请收看《走进科学之一街之隔，凭啥他一套房子抵我两套？》。
从2号线海月站出来，A出口太古城南区15.8万/㎡、曦湾天馥19.2万/㎡；B出口太古城北区15.8万/㎡、君汇新天14.1万/㎡；C出口海月花园一期8.8万/㎡、二期9.2万/㎡；D出口天骄华庭11.6万/㎡、海月花园三期10.3万/㎡。4个出口形成3大房价梯队——10万以下、10-15万、15万以上。
先排除一个特例。曦湾天馥挂盘单价接近20万/㎡，是因为和恒裕滨城二期一样，使用率极高。比如正在挂盘的一套95㎡户型，可以做4房，因为赠送了40㎡。
言归正传。
以后海滨路为界，海月站的4个出口被划分为两个片区——A、B口属深圳湾，C、D口则是蛇口。隔了窄窄的一条路，房价完全是两个概念。当然，没有无缘无故的平，也没有无缘无故的贵。
以宝能太古城为例。太古城分南北两区，南区是40-89㎡1-3房，北区以130-306㎡3-5房为主。2009年9月，南区率先入市，开盘均价2.6万/㎡，随后北区分批入市。2012年年中楼王单位售罄，太古城收官。
作为深圳湾唯一的入门小户型，太古城曾经风光无限，成为投资热点。房价攀上10万 的高位，只用了不到7年。当时，有网友评论称，“短期估计会成为站岗价格了。”
这个“短期”很短。2017年3月，深圳湾学校成立招生。据介绍，深圳湾学校实行小班教学，每班25名学生，教师团队主要来自哈佛、哥大、清北、人大等名校。太古城被划入该学区。
熟悉深圳湾片区的业内人士@楼癫告诉我，就是因为这所学校，太古城单价涨了50%，从10万跨入15万 只用了半年，实现了质的飞跃。
查询深圳贝壳可以看到，太古城南区9月参考均价约15.8万/㎡，60套在售单位有50套报价超15万/㎡，最新成交单价14.3万/㎡。
后海滨路西侧的海月花园一、二期，就没那么幸运了，学区不变，后海小学，均价还在10万/㎡以下徘徊。而三期因为育才四小，均价去到10.3万/㎡。
必须承认的是，学位是影响房价的关键但不是唯一因素。和蛇口、后海相比，“深圳湾的房子更新，也是公认的海景豪宅区，所以更贵。”@楼癫表示。就拿这次的焰火大会来说，太古城手持“看台票”，而海月花园只拿到了“山顶票”。
如果说以海月花园为首的一众房子输在半途，那么香梅路东侧的大部分“老破旧”则输在起跑线上。名字里带了“香蜜”的他们，也被认为是“碰瓷”的伪豪宅。
比如香蜜新村、香蜜二村等，名为“香蜜”，但身在景田。最直接的差距就是，和正经的香蜜湖豪宅水榭花都相比，香蜜新村房价不到后者的一半。
一条香梅路，隔开香蜜湖和景田，一边是临湖大宅，均价12.4万/㎡；一边是住家刚需，均价直接打了5折。
△来源：深圳贝壳
“先不论片区，房子本身的差距比如小区档次、新旧程度等，也是不小的。”深耕香蜜湖片区多年的资深经纪人大飞表示。
水榭花都是香蜜湖首屈一指的豪宅，房价也首屈一指，均价17.5万/㎡，2000万只是门槛价。小区容积率低至1.4，绿化率高达60%，园林、会所、网球场、泳池啥都配齐了，户型以大平层为主，方正实用，采光通风好，还有一定的赠送面积。
△水榭花都（来源：深圳链家）
住在水榭花都是一种什么样的体验？贝壳经纪人邓先生这样描述——“站在阳台上，迎面吹来自然风，看着香蜜湖，感叹人生。小区园林就有12万㎡，就像是家在公园里的感觉。”
香梅路东侧的景田，站在阳台上大概只能看到对面邻居晾的衣服。不少等拆迁的老房子，楼龄比我还大——市政大院1983年、香蜜新村1987年、龙塘小区1991年。
楼龄老也就意味着，在规划建设之初，谁也想不到多年以后这里或隔壁会变成豪宅区。因此，在项目定位、产品设计、建筑质量等方面，老房子们走的都是刚需路线。
△香蜜二村
32岁“高龄”的香蜜新村，均价8.6万/㎡，没有电梯，二十几栋楼只配了三百多个车位。经纪人这么说，“要求不是特别高买来就可以自住。”2000年蛇口海月花园入市的时候，吸引的大多也是买不起罗湖、福田的刚需客。
多年以后，看着长大的邻居小孩成了城市新贵，“老破旧”们已是美人迟暮。好在，“美人”还有重生的机会，拆迁重建后，谁还不是一条“好汉”呢？
