今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的建业天筑二手房出售「卢浮公馆二手房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解建业天筑二手房出售「卢浮公馆二手房」。


来看上周的成交数据。

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上周法拍房源榜单


数据统计：2022.04.17-2022.04.23





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上周法拍成交房源汇总


数据统计：2022.04.17-2022.04.23



成交数据分析


上周主城8区共上拍66套法拍房，一拍共上拍49套。


成交26套，共有120人参与竞拍，平均每套房源有4.62人参与。


上周上拍的房源和成交总数并不多，但单套均成交数明显较之前有所攀升，竞争力度加大，并不意味着市场走势好转，而是房源关注度较之前更高，金水区共成交9套，郑东新区共成交6套，热门片区的成交占比57.8%。


关注度最高的房源集中在金水区和郑东新区，分别为金水区的中方园东区、永恒理想公元、未来花园和郑东新区的建业天筑以及二七区的次新小区康桥金域上郡。


中方园东区关注度最高，共有15人报名参与，132.58平的3房2厅，位于4层，总高7层，78.1万起拍，起拍单价只有5890元/㎡，小区挂牌均价大概9238元/㎡。


小区建成年代大概在2001年，大体量小区，整体比较老旧，人车也不分流，附近最近的地铁线路在1公里以上，但是离北三环比较近，划片丰庆路小学 77中，经过100轮竞拍后，最终100.3万成交，成交单价7565元/㎡，总价为市场价的九折左右，买受人大概率是自住。


老小区自有老小区的好处，单价低，户型好，楼层低，容积率低，公摊小，根据以往的历史成交来看，许多老小区的成交基本上都能达到七折甚至六折。


这套房源的笋率大概为市场价的九折，对于同量级的小区来说，并不算大漏，但是由于竞拍人数过多，三环边的位置，有配套学校，这个价格还是比市场价划算很多。而同样的低起拍价，另一套152.96平的房源却无人问津。


关注度排名第2的建业天筑一套232平的大平层，在开拍前共有11人报名，竞拍时变成了12人。


这套房子单是看直播当天的看房场面，就已经预见了竞争力度，小区本身没什么可赘述的，郑东新区高铁站板块的塔尖小区，划片康宁街小学 96中。


起拍价低至447万，市场价860-900万左右。


需要注意的是，在标的物介绍中，这套房源只有预告登记证明号，显示没有办理产权证，也就是说这套房子是没有房本的。这种合同号的房子，可能意味着原业主没有交过一手契税，那买受人就要交两遍契税以及5.3%的增值税，针对这套房子产调后的基础情况，税费大概在95万左右，只能说，有钱人的快乐我们真的想象不到。


即便如此，依然挡不住对低起拍价的诱惑力和对小区的狂热追逐，在经过67轮竞拍后，最终以723.1万成交。


关注度排名第3的金水区永恒理想公元，是2015-2017年左右交房的小区，最近的地铁4号线货站街站大概距离小区500米，3/4号线东十里铺站大约距离600米，地铁相对比较方便，距离中州大道比较近。


挂牌均价大概在1.5万/㎡，80-95平左右的纯南两房成交活跃度比较高，成交均价在1.4-1.6万/㎡不等，上周成交的这套93.71平的两室两厅，起拍单价低至1.08元/㎡，经过10人30轮竞拍后，最终127.8万成交，大概为市场价的九折，成交均价1.36万/㎡。


除了以上房源，上周还有二七区的康桥金域上郡市场价八折成交、金水区普罗旺世塞纳维斯市场价八七折成交，海马公园三期、圣菲城小区及部分商业写字楼，都在最终成交价格上有比较大的竞争优势，除了建业天筑起拍溢价率超过50%，其他都在35%以下，在法拍市场中，捡漏的概率确实比二手房高了不只一点，并且关注的人，一直都在持续关注，静待时机。


5月份，我们整理了最新的房源，筛选出郑东新区的书香华府、海马公园、绿地老街，金水区普罗旺世、银基王朝，经开区远大理想城、金沙湖高尔夫观邸等小区均有不错的房源即将上拍。