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扬子晚报讯（记者 马祚波）2019年行将结束，南京写字楼市场和零售物业市场的现状如何？明年会出现怎样的变化呢？国际知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行12月26日正式发布了2019年南京商业及写字楼市场的年终报告，报告指出，今年新兴行业的租户需求依然活跃，商业巨头也纷纷进驻南京。

新兴行业写字楼租户持续活跃

扬子晚报记者了解到，2019年南京写字楼租赁市场的交易热点，主要集中在核心区的新街口和河西板块，以及新兴商务区的雨花台区和江宁。数据显示，受经济形势、业务需求搬迁及新增的供应量入市影响，主要板块的空置率和2018年相比都有不同程度上升，而租金面价基本保持稳定，实际租金价格略有下调。

以新街口板块为例，其租金维持在全市高位，达到4.94元/㎡/天，同比增长2.49%，河西、江宁板块租金维持平稳状态。在销售市场方面，2019年写字楼市场整体供大于求，供求比为1.24:1，相较于2018年有所下降，去化压力有所缓解。2019年前三季度的销售热点为价格相对较低的江宁区，截至目前整体写字楼均价约为18128元/㎡，相较于去年同期下降。建邺区的销售市场表现抢眼，小面积、低总价仍为写字楼销售市场的主流。

外地知名企业入驻，加速南京商业变局

戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨对比了南京、成都、杭州三个城市的商业发展情况，从开发主体来看，凯德、太古、永旺、九龙仓、中粮等国内外知名开发商早早布局成都及杭州，南京受本地企业保护政策影响，本地化特征明显，国际化水平、行业标杆性相对偏弱，开发活力较成都、杭州有一定差距。

不过，未来几年外地知名企业将不断进驻南京，预计5年内将有超过10个外地知名商业项目入驻，包括河西的南京IFC，新街口的金陵中环，湖南路华茂中心，另外还有4个华润万象系商业，4个龙湖天街，大悦城也有意向入驻。预计到2024年，外地知名企业占比上升13%，达到54%，这些商业项目丰富的品牌资源以及成熟的招商运营能力，将大大提升南京商业的新活力。