今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的封顶自持5宗宅地来势汹汹盼了10年又来一个“嘉里中心”整理了以下内容，希望能够有助于您了解封顶自持5宗宅地来势汹汹盼了10年又来一个“嘉里中心”。

壹


今天地块比较多，所以先说结果吧：

1.这次是继苏州调控升级、杭州喊话房住不炒后首次拍地。

在这个有点特殊的时期，今天的几宗地块从表面上来看都比较“和谐”，没有创新高，也没有新地王，符合调控精神。

不过认真算起来的话，几宗地块其实都不便宜，土地市场尚未降温。



2.文晖地块：卓韶，楼面价29667元/㎡，自持8%

有传言称，卓韶的“大号”其实就是嘉里，目前在延安路已布局了嘉里中心综合体。

城市之星地块已经让人等了数年，它曾是“杭氧”、“杭锅”的用地，一度代表了杭州工业的繁荣时代。

这块地的规划非常复杂，既有住宅功能，也有商务商业、轨道交通、停车场的部分，所以我们不必在意它的楼面价。

我们需要在意的是：今后会建成什么样，是建成写字楼还是商场，会不会又是一个“嘉里中心”呢？

3.丁桥地块：中国电建，楼面价13468元/㎡，自持比例26%

这是丁桥今年首推的宅地，关注度很高，即便今天地块配上了杭州目前最高比例的公租房（30%），房企出价依旧非常给力。

当然，由于公租房比例大，地价的最终成交数字非常好看，达到了封顶楼面价后也才1.3万出头，在这个“敏感时刻”显得非常正确。

目前，板块内都是一些“小体量”的楼盘，例如3.7万方的天阳项目、5.5万方的电建项目、5万方的龙湖项目，最大体量的楼盘是华侨城，22万方。

总体来说，板块库存量并不大，总体去化难度应该不大。但需要注意的是，今天的地块是30%公租房 26%自持，实际地价已经不低了。

4.祥符单元地块：荣安，楼面价24023元/㎡，自持比例5%。

祥符东单元地块：禹洲，楼面价24815元/㎡，自持比例3%。

纸面数字不高，但实际地价同样不低。

祥符单元地块除去需配建13%的公租房，再除去需代建的幼儿园面积后，住宅可售部分的地价已突破3万。

按照在售的中城汇4万/㎡的均价来看，祥符单元地块的今天并没有“刹住车”。

但对于开发商来说，祥符板块接下来的发展值得期待，而且供应也不多。所以哪怕地价不便宜、政策风向有所变动，咬咬牙也得拿。


今日成交一览


贰


城市之星地块东至胜南路、文晖单元XC0403-35地块，南至文晖单元XC0404-08地块，西至东新路、规划九号路，北至杭氧街。地块出让面积98053㎡，地上建筑面积229613㎡，容积率2.34。

城市之星地块由5个子地块组成，其中东新路西面两宗为商服用地，东新路东侧三宗为涉宅用地。

作为杭州的传统中心，文晖板块配套早已发展成熟。地块距离地铁5号线城市之星站仅有百米，北侧即和平会展中心与和平购物城。

周边杭州市现代实验小学、杭州德天实验小学、杭州明珠实验学校、杭州启正教育观成中学等学校分布，教育资源丰富。

根据规划，除了住宅外，地块还将打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑。

作为未来城区乃至整个杭州市的核心配套之一，城市之星地块，将以博物馆集群为核心、以国际博览中心为主题，结合地铁上盖物业开发商和配套物业开发，打造多功能的国际旅游综合体。


文晖单元最近一次出让涉宅用地是在4月份，当时中海地产以总价173475万元，成交楼面价28210元/㎡拿下地块。

目前，地块周边没有竞品，距离较近的朗诗熙华府、朗诗乐府、万科新都会1958等项目早已售罄。根据网上资料显示，周边的九龙仓君玺二手房价格在6.6-7.5万元/㎡左右。


叁


丁桥地块东至丁桥路，南至临丁路，西至规划十四号路，北至上塘河。地块出让面积为40725㎡，地上建筑面积为85522.5㎡，容积率为2.1。

地块体量并不大，需配建30%公租房部分，这也是杭州配建公租房比例最大的地块。

地块属于丁兰新城，生活配套相对丰富：市中医院已经开业，距离地块仅200米；2公里范围内还有丁桥龙湖天街、体育中心、丁兰广场和新城广场等商业配套。



地块区位图（via:好地网）


地块周边，聚集了浙江大学附属中学丁兰校区、杭州市丁兰实验中学、杭州市丁兰第二小学、杭州市丁荷小学、杭州师范大学附属丁兰实验学校等。

交通方面，地块周边的主要干道为临丁路、丁桥路、杭州绕城高速；直线距离约1公里就是地铁3号线笕丁路站。

距离地块较近的华侨城芳菲与城。华侨城地块出让较早，在2018年1月19日以楼面价18350元/㎡ 自持28%被竞得。


地块区位图（via:浙报传媒地产研究院）


板块内最近的新盘还是绿都汀澜府，最后一次的备案均价为30871.75元/㎡。如今，板块新盘已陷入断供。

但接下来会上市的项目则比较多，例如丁桥龙湖天街住宅部分、武林上城、华侨城芳菲与城、泷悦华府、天阳融信东方邸等项目。

其中泷悦华府、天阳融信东方邸需要现房销售，入市时间暂无法确定。

肆


早上，祥符也出让了两宗宅地，分别位于祥符单元和祥符东单元。

两宗地块相距很近，算是共享板块内的各项配套。较大的区别是两者的体量，一块10.5万方，一块18.8万方。

体量较小的宅地位于祥符单元，地块东至大吉路、南至孔家埭路、西至花园桥路、北至广业路。地块出让面积为43923㎡，建筑面积为105415.2㎡，容积率为2.4，地块需配建13%的公租房。

地块距离地铁2号线墩祥街站约800米，交通较为便捷；周边有都市水乡、阳光郡等成熟住宅小区，生活氛围浓厚。


地块区位图（via:浙报传媒地产研究院）


另一宗地块位于祥符东单元，地块东至祥兴路，南至规划红旗路，西至规划祥宏路，北至规划园中河绿化。地块出让面积为75068㎡，建筑面积为187670㎡，容积率为2.5，须配建10%的公租房。

地块距离在建地铁十号线国际会展中心站约为400米，在这个站点之上，就是板块内唯一的在售新盘——万科中城汇MIDTOWN，均价约40000元/㎡。

当然，中城汇自带TOD光环，相比之下，今天出让的这两宗地自然是无法企及。

目前，板块内可以作为参照的土地价格是上个月刚出让的金地地块：22277元/㎡＋21%自持，同样需配建10%公租房，实际楼面价突破3万。

而今天的成交地块，实际价格也不便宜。