通州未来房价比肩东西城「北京通州房价为什么跌」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的通州未来房价比肩东西城「北京通州房价为什么跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解通州未来房价比肩东西城「北京通州房价为什么跌」。

最近，北京有两个区域红得发紫，一个是被称为“央区”的东西城，一个是刚刚挂牌城市副中心的通州。

跟着热度买房，一直是老百姓秉承的最简单的置业方法。但热度极高的央区VS副中心，谁更值得买？谁的升值潜力更高？谁的配套更好？谁的居住感更强？本期咱们就来聊聊新城VS旧城，我该怎么买。

近3个月，东西城&通州狂刷屏

东西城，终于在“学区房”之后找到新的关注度。在1月16日，北京发布核心区直管公房新政后，“东西城将锁区”、“户口迁出给20万”的小道消息再也没消停过，导致东西城500万以下的房子难觅。

通州，1月11日北京市政府成功挂牌副中心转正，通州就走向了人生巅峰。甚至一条“和廊坊北三县统一规划”的新闻，就能让北三县的房价死灰复燃。然后2月底，通州环球影城官宣定名“北京环球度假区”，又为通州带了一波关注度。

硬实力，东西城更强

买东西城就是买资源。这是认真买房工会群里一个西城老土著的切身感受。这个人正好是徐老师的好朋友，他曾经买了石景山的房子并短暂的搬出了西城，住惯了西城的人很难忍受每天上班路上莲石路的拥堵，更重要的是他的孩子出生后面临上学问题，所以综合考虑他又回归西城。

资源里最核心的是教育，也就是学区。东西城有7所北京市最好的小学，9所北京市最好的中学，教育资源位列全北京第一！而通州目前仅有潞河中学和运河中学2所学校可以拿得出手，其他知名学校还处于引进和在建阶段，短时间很难看到学区的成长及升学率。曾经被嗤之以鼻的“分校”概念，在通州会变得不一样，有强大的首都政府资源背书，通州未来的教育还是有保障的。毕竟人在哪，资源就在哪。

东西城户口的价值被具象了。如果只是稀缺还好，但是现在东西城的户口价值可以落实在真金白银上，一个东西城户口迁出政府会给到经济的补偿，有传言是20万。另外还有“东西城将锁区”的消息，导致东西城500万以下的房子被疯狂抢购，如果锁区的消息是真的，那么东西城的户口会越来越值钱。

学区户口是东西城最强大的竞争力。如果希望家里的孩子从小就上名校，并且能拥有一个值钱的户口的话，徐老师建议买东西城的房子，但前提是购房者本身就有北京户口，毕竟很多名校的学籍要求是京户。注意超过30年的东西城老破小不要买！拆迁有风险，学区扑空得不偿失。

品质好的小区都有，但通州便宜近一半

住的好是生活品质的保障。通州和东西城都有高品质的商品房小区，但东西城动辄10万的房价着实考验购房者的实力，而通州更亲民一些，单价7万就能买到区域内最好的房子了。

东西城——除了待开盘的限竞新房“独苗”永定府，基本无新房入市。永定府只有300套房源，均价9万，总价800万左右。作为东城区唯一的新房，永定府被全城关注，抢上的可能性不大。目前东西城在售房源基本以二手房源为主，均价每平米也在9.8万-16.2万不等。

通州——同样是老小区扎堆区域，而且早些年通州的定位偏刚需，所以品质感强的项目并不多。目前副中心范围内品质项目有5个，其中3个在售。通州万国城MOMA、珠江阙、新光大中心都是品质居住的代表，价格7万左右，要比东西城的优质社区便宜近一半。另外由环球影城带火的台湖板块，除了在售的新房台湖银河湾之外，1月底刚拿地的通州台湖镇限竞地块也值得期待下。

特别注意的是，目前通州在售的别墅项目有4个，格拉斯小镇、融创千章墅、V7九间堂、首开缇香墅，这是东西城楼市所不具备的顶级居住产品。

对比东西城，通州的居住形态更多，住宅、公寓、别墅等，对于追求居住和生活品质的人来说，通州的选择空间更大，价格门槛更低。

方便，东西城离哪都不算远

对于上班族来说，住得近特别重要。通州的房子更适合工作在东边的人，但东西城就更加包容，因为住在央区到哪上班都不算太远。而且，北京东西城的公共交通密集程度可对标日本东京了，非常便捷。

再说日常生活，步行就能到达所有日常的配套商场、超市、电影院、饭馆等。就连三甲医院都离家很近，家中有老人这点非常重要。

随着副中心的迁入，通州的配套也跟着三连跳，在交通、教育、医疗、商业上也加大投入且已经初见成效，但和东西城相比还差得远。