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每一个房子都是一个家

不细看不知道，柳州的房价已经从今年的3月份房高峰期，然后一路下滑，连续跌了9个月。真的惨不忍睹，按理说，柳州是工业重镇，经济发展好，楼市不应该那么低迷才是。但是真实数据不会骗人。

我们来捋一捋柳州的楼市吧！

目前在售二手房均价是8524元/平，环比下滑1.79%，同比下滑5.6%。

具体各区县房价如何：

城中，11362元/平，上涨1.2%；柳北，8685元/平，下滑1.27%。

柳南，7752元/平，下滑0.85%；鱼峰，7978元/平，下滑2.2%。

三江，7106元/平，上涨0.45%；柳城，6368元/平，下滑2.59%。

柳江，6717元/平，下滑0.25%；鹿寨，5265元/平，下滑1.4%。

融安，3825元/平，下滑0.57%；融水，6523元/平，下滑1.0%。

从房价走势图看出，柳州从三月份的高峰期，9558元/平，然后一路下滑到今日的8500元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

那么，为什么会出现如此糟糕的局面呢？

主要有三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。柳州也是受到这样的影响。

加上，柳州是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年柳州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是柳州楼市低迷的原因。房价调控，疫情影响，房企暴雷等等。

柳州目前有人口400万，GDP，3176亿元。一个三线城市的标准，但存量不少啊。

根据贝壳资料，目前柳州在售二手房挂牌有2.4万套，算上全网数据，至少有超3万套的商品房库存，要消耗它们还需一段时间。

关于柳州楼市，你们是什么看法？欢迎交流，以上是老北说房！下期见。