今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的祥符地块土地拍卖「桥林土拍2021」整理了以下内容，希望能够有助于您了解祥符地块土地拍卖「桥林土拍2021」。

5月17日，主城区将出让8宗地块，4宗涉宅地块中，3宗宅地分布于丁兰板块和祥符板块，商住地位于文晖单元，总出让面积257769㎡，总建筑面积608220.7㎡，总起价1167027万元。

地块详表：

祥符地块解读:

祥符板块再推两宗宅地，分别位于祥符单元和祥符东单元。

祥符单元GS0904-R21-02地块

地块区位图

地块东至大吉路、南至孔家埭路、西至花园桥路、北至广业路，用地面积64.38亩，用地性质为住宅和服务设施用地，容积率2.4，可建地上建筑面积105415.2平方米，需配建公租房13926平方米，并代建14.1亩幼儿园。挂牌总起价195240万元，楼面地价18521元/平方米。

地块现状

地块距离地铁2号线墩祥街站约为800米，紧邻都市水乡生活圈和万达商圈，东侧有阳光郡等成熟住宅小区，交通便捷，商业和生活氛围浓厚。

周边二手房挂牌均价约在42000元/平左右，主要是德信晓宸、宝嘉誉峰等。

祥符东单元GS0804-R21-02地块

地块区位

地块东至祥兴路，南至规划红旗路，西至规划祥宏路，北至规划园中河绿化。容积率不大于2.5，建筑密度不大于30﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于75米，住宅建筑高度大于24米，须配建不少于18767平方米（10%）公租房。

地块现状

地块距离在建地铁十号线国际会展中心站约为400米，国际会展中心站上盖TOD项目万科中城汇在售均价40000万/平。

周边土地出让情况，今年4月金地祥符东项目楼面价22277元/平，另有21%自持；2018年8月拿地的绿都祥符东项目楼面价18363元/平。

丁桥单元宅地

江干区丁桥单元JG0402-03地块，东至丁桥路，南至临丁路，西至规划十四号路，北至上塘河。容积率不大于2.1，建筑密度不大于28﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度控制线以西建筑高度不大于36米，以东不大于50米。竞价最低增价幅度500万元。

地块总建面为85470㎡，楼面起价为10369元/㎡，需配建不少于25656.75平方米（30%）作为配建公共租赁住房，是目前杭城公租房配建比例最高的宅地。

地块现状

地库位于华侨城项目西侧，距离在建地铁3号线约1公里，东南面即为杭州市中医院丁桥分院，距离龙湖天街仅600米，未来商业氛围较好。

地块周边有较多待上市新盘，包括龙湖武林上城（楼面价10409元/平，含龙湖天街）、融信天阳东方邸（楼面价17166元/平 34%自持）、泷悦华府（楼面价17383元/平 21%自持）、华侨城丁桥项目（楼面价18350元/平含28%自持及部分商业）。

周边二手房挂牌均价在32000元/平左右，主要是融城印象和龙湖名景台等。

文晖单元地块

地块区位

下城区文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块，东至胜南路、文晖单元XC0403-35地块，南至文晖单元XC0404-08地块，西至东新路、规划九号路，北至杭氧街。综合容积率不大于2.34。

地块总建面为229613㎡，总起价524414万元，竞价最低增价幅度1000万元。

项目出让设置条件较多，适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。除了上述五宗地块各自的相应要求，还须负责相关市政道路、河道、公园绿地、交通设施、停车场等用地的建设，无偿移交下城区人民政府。

地块为地铁五号线杭氧站上盖，未来轨道交通出行极为便利。

周边二手房主要是九龙仓君玺，挂牌均价在6万元/平左右。