北京楼市儿「房价接盘侠」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京楼市儿「房价接盘侠」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京楼市儿「房价接盘侠」。

问：北京自贸区，对区域和板块有何影响？

答：自贸区概念是一味老汤药 实话实说，对于楼市基本没有影响 自贸区等等一类消息，和大部分其他的政策消息颁布属于同一类：例行公事 区别在于，有了概念，社会上就能创造许多工作岗位。

问：五哥这里有合适的北京HuKou渠道吗？本科，毕业好多年。

答：北京户口很贵，并且非应届生或者留学生去办理，始终存在风险。 市面上在150万左右，都告诉你能办，实际基本都是「包生男孩」。 毕业很多年，建议踏实办工作居住证。

问：五哥好，新人首问～本人毕业3年左右从事互联网，首套资格，首付预算200~250左右，想在北京买房自住 上车。之前看了一段时间的二手房，实地勘察后很不喜欢老小区，也暂无学区需求，当时把目标放在了回龙观附近的次新两居二手房（如新龙城）。但最近东小口两个新盘奥森ONE和奥海明月，实地了解下来觉得品质还行，位置也较好，但存在期房的不确定性和限竞房的流动性低因素，对于这两个选择有几个问题问五哥哈： 1、作为首套自住房来说，两个选择孰优孰劣呢？ 2、奥森ONE和奥海明月应该看哪些因素来具体评估选哪个呢？ 2、楼龄不太老，适合上车的二手上车盘还有其他推荐么？

答：1. 这两个盘都是刚需上车盘，位置也相近，奥森ONE的户型上有点创新融合还不错，奥海明月比较保守 当然也看个人喜好。推荐看奥森ONE 2. 可以看下精华主题，有介绍过两个盘如何对比，基本通用 3. 回龙观看看 新龙城、国风美唐、首开智慧社 都还不错

问：亚运新新家园未来走势怎么样？北四环内北五环里和望京，您更看好哪个地段？

答：亚运新新家园以联排和小洋房为主，实际的流动性很低，一个期一年可能不到10套交易。 辛店路的位置，除了从北四五环通往望京的过路车，整个地段被绿地和高尔夫包围，无商业无配套，属于富人消遣型的物业，和投资升值是完全相反的思路。 基本2000万起的单价，进一步降低流动性，加上偏好的客户群体口味变化较快，2000万同价位的性价比竞争激烈，亚运新新家园不讲性价比。 望京是职住平衡区域，本身发展空间还有很多，价格也不算高，适合投资。

问：五哥你好，我爱人京籍，双胞胎孩子四岁，目前两套房，一套珠江罗马嘉园274平顶层复式自主住贷款300万，另外一套124平润枫水尚全明两居贷款140万，现在手里子弹1200万，年税后收入500-800万，现在考虑孩子上学，有考虑珠江帝景或东湖湾，麻烦你帮我分析下要不要现在考虑孩子上学学区和这两个小区的选择，房票可以把润丰卖掉或赠予丈母娘腾出房票。另外如果要考虑别墅合院的话有没有合适推荐的

答：你好，珠江罗马和润枫水尚都是我们推荐的楼盘，建议继续持有，对敲给老人，或者通过jlh的方式腾房票。 东湖湾的小学弱，初中还行； 珠江帝景的小学和初中都强，而且初中比东湖湾的初中还强。 北京豪宅多诞生在朝阳和海淀，一东一西，是基本可以形成共识的高端区域。但由于近几年，朝阳、海淀的土地供应不足，两区的城市豪宅明显减少，因而更具有稀缺性。 推荐：朝阳孙河板块、奥森板块、东部泛CBD别墅区，海淀万柳板块、西山别墅区，顺义中央别墅区。 别墅要比平层产品升值慢，如果不是自住建议还是慎重。