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来源：人生的第二种可能（ID：xingqiuhuahao），作者马土豆

很多人想让钱生钱，但苦于没有财力、没有投资机会等各种原因无法实现。

芦苇，80后IT男，曾在国内某知名互联网公司工作，辞职后专注于投资房产，先后在泰国、日本买房投资，现在手握数套房产，做起了包租公，靠着收房租轻松生活、环游世界。

芦苇

说起我投资房地产之路，也有很多艰辛之处。

踏入社会的十几年以来，前后在杭州、北京等地打拼过，上一份工作是在一家互联网巨头公司做运营。

福利待遇很丰厚，但也很累，忙起来几个月都不休息，2015年我病倒了，动了场手术。这次生病让我意识到不能这样拼了，该换一种生活方式。

2016年，我决定辞职。当时攒了点钱，打算到国外生活，顺便做一些投资，把资金投到靠谱的地方。

泰国房产投资，收益5%左右

虽然在互联网领域工作，但我对房地产投资一直很感兴趣。

2013年我就在泰国买了房，70万元全款买入。年轻气盛没经验的我，当时只有一个想法就是买，根本不了解当地经济形势和房地产情况，导致现在我那套房子还是值70万元。

辞职后一直在观察各地房地产情况，起初选择的投资地还是泰国，房价不算很贵，2016年芭提雅海边公寓房是2万/平，单套总价60万元左右，中介当时说月租金至少有4000元，觉得还不错，我买了两套。

后来发现是个坑，芭提雅是旅游城市，常住人口很少，每年11月到次年4月属于旅游旺季 ，月租4000元没问题，旅游淡季连2000元都租不上。

芭提雅房子

这一次算是花钱买了教训，现在将两套房子交给民宿管理公司托管，收益只有每月3000元。

经过几轮的实地考察，不管是泰国曼谷还是芭提雅，真实稳定的收益就5%左右。

在泰国买房，外国人不能贷款，要全款购入，并且不允许外国人拥有土地产权，优势全无，最终还是放弃了在泰国投资买房的想法。

芭提雅小区环境及设施

日本房产投资，躺着收租金

自从在泰国吃了亏以后，我开始研究各国经济形势、房产政策，经过综合考量，选择在日本东京买房，用来出租，理由有5点。

1、日本土地是永久产权。

2、日本人成年后基本到外面租房住，即使结婚生子了，依旧有很多人租房住。

3、日本企业对职工有租房补贴，一旦自己买房，补贴就没有了。

4、东京有大量来自世界各地的留学生，租房的需求很大。

5、日本旅游业越来越发达，据统计2017年有2900W人次去日本旅行。

花大半年时间研究考察日本形势，发现日本的房屋租赁特别稳定，日本20年来物价无变化，所以房租也没太大变化，短期来看，也不会有变化。

其实我连日语都不会，每次来日本都请在日读研的学生当翻译，在国内也是请长期旅日的朋友，做有关日本当地法律和政策的翻译，前后花费将近10万人民币。

看房时找了很多中介，看过很多二手房、住友的公寓、一户建等，发现这些房子只能自住或整套出租，收益也没有预想的高，就算贷款，老一点的二手房银行贷款的比例太低。

后来发现有专门针对出租的公寓，可以委托给相关的民宿公司管理，了解到这些后就专门找这种类型的房子。

考虑到将来要出租，最终选在一个叫小岩的地铁站附近，交通便利，人流量很大。

小楼

我买的是一栋新楼，土地面积132平，上下两层一共套内171平，一共十套小开间，总价才680万元，相当于我在北京蜗居时的一居室价格。

当时首付付了240万元，其他税费及家具家电一共花费大约20万，贷款440万，30年还清，月供1.81万。

利率只有2.9%，比国内公积金利率还要低，因为我在日本注册了公司，以公司名义申请的贷款。

开始付款走流程的时候，我找了一家当地的物业管理公司来做整体管理，最终整栋楼出租给他们，合约5年，每月付我月租3.6万。除去每月月供1.8万元，我还有1.8万元可以到手。

二楼过道

现在房屋的修缮管理都由物业管理公司负责，每年要缴的固定资产税是我和物业管理公司各承担一半，预估第一年应缴固定资产税5万元，以后每年会逐步递减。

关于房租收益，东京租房基本为长租，新房对押金的要求比较高，基本第一年可以拿到15个月房租，另外日本人有个租房习俗叫礼金，像礼物一样送给房东的钱，白给房东的。

而且日本租房是2年一更新，更新的时候还要收一个月的更新费，这也是房租额外的收入。

内部装修

房客除了交房租外，还要交管理费和修缮费。

总体而言日本房屋出租收益很好。

一些投资建议

在日本买房，除了自己住、出租之外，还可以做民宿，也会有很好的收益，而且民宿现在在日本合法了，这样原有的法律风险就解决了，前提是要弄清楚关于民宿的法律法规。

我们中国人固有的思维是只要买房就能赚，其实也会有赔的，尤其是在土地私有化国家，自由的、纯市场化的土地供给，决定了房价上涨不会是一件特别普遍的事。

所以要在国外投资房产，就要摒弃国内买房的固有思维，潜心研究，亲自去了解当地的经济形势和房地产情况，合理利用杠杆。

也有人打算卖掉国内的一二线城市的房子，拿钱来日本投资。我的建议是千万别冲动，因为相比于国外，国内的房子还是很值钱，并且个人觉得上涨空间很大。

除非你在海外有资产，或者你国内房子已经过剩，想做资产配置，给自己分散风险。