西安万锦城和御锦城「有钱人多吗」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西安万锦城和御锦城「有钱人多吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西安万锦城和御锦城「有钱人多吗」。
「西安房哥」是本地购房服务平台，要选房先问房，要收房先验房！
问答290期
问：金地中央公园和绿城春和印月怎么选，高新上班注重教育？
答：同样是均价19000 附近的毛坯，两个各具优劣势的小区，金地最大的优势就是距离高新近，西沣路一路之隔，高新刚需打工人最聚集的区域；
区域优势在于有1700亩大公园，宜家，金地，美凯龙商业，生活便利，学校有但并不出名，劣势在于周边小区众多，高层密度太高；
小区本身，户型中规中矩，车位配比一般，相比此前均价有所上涨，周边二手房也有备选可看，从登记热度看，要买的人不少；
绿城则是地处航天，三公园包围，南侧航天一小，一中，商业配套和地铁较远，胜在小区密度低，周边环境好，绿城品牌溢价更高，交付有保障，后期潜力大；
二选一，能接受通勤的情况下，绿城的居住品质，学校各个方面要强不少，但航天学籍在长安，中考不能报主城区的问题还没有解决！
问：13500 上车御锦城，没买港务区是不是亏了？
答：去年市场最火的时候，港务区和御锦城都极难摇号，后者是东郊著名的万人小区，地铁，公园，商业，学校配套一应俱全；
但密度不低，人口稠密，有御锦村之名，千亩大盘销售多年，一直性价比十足，对于纯粹的刚需自住，所见即所得，交房也不错；
港务区去年的融创，中粮价格相当，但摇号难度极大，相比御锦城，港务建设正酣，名校，大公园，写字楼，地铁配套林立，想象空间很大，且多为央企，选择范围大；
但自住短期没人气，生活不便，有着新区的通病，摇御锦城和港务区的刚需都挺多，但后期是不一样的生活，是要烟火气，还是跟着新区拓荒，个人选择不同；
就房产本身的增值点而言，御锦城二手存量巨大，周边密度较高，区域的卖点和学校的卖点要弱一些，但仍然是刚需西安买房的低门槛选择。
问：鸿锦城纯自主能看吗，不在意品质？
答：南飞鸿开发的小区，虽然水平都很一般，但也都如期交房，不算小开发商，鸿锦城天逸 前几天登记，297套房源登记185组家庭，不用摇号；
按理说在高新范围，均价只有15900元/㎡，又有小面积，不该如何，市场又在回暖期；
但大家的选择却是一致的，一方面小区安置房和商品房混住，人人担心天天吃流水席，容积率高，停车位少，确实品质谈不上，在现在大家都买大开发商的情况下，这种短板优势很明显的小区，很多人不敢买；
但如果不在意上述所有，单纯低门槛有房住，是可以实现的，附近二手房价格也不低，新房贵出天际，小区没啥品质，但小面积多赠送多，还是实惠的，一个人一个选择！
问：西安500万的房子，怎么会有这么多有钱人？
答：这几乎是一个迷，只能说我们永远不能用自己的口袋去衡量别人的钱包，对于500万这种纯改善的房子，买房的人靠的就不单单是工资了；
我接触很多都是卖掉高新曲江的二手房，小换大，旧换新，吃到了房价红利同时手里又有积蓄的；
西安的市场是典型的刚需和改善都不缺的，中间的是最难的，不缺购买力但缺好房子，真正碰到丹轩坊，碧桂园云墅，金茂府这种小区的时候，人还是很多；
曲江一期自住的，高新一期自住的，凤城八路自住的，东郊批发市场的，很多人是有500万买房的能力在的！
不过是现在信息发达了，让更多普通人看到了有钱人的生活，不知道就没烦恼！
问：金地中央公园自住 改善，可以上车吗？
答：这一波新房供应热度里，自住的人群还是很多的，中央公园也属于典型的自住盘，抓高新的刚需，小区全部都是高层，面积96㎡，112㎡，116㎡，128㎡，143㎡，房源2400多套，毛坯交房，均价19000 ；
性价比和周边二手持平，但胜在准现房，自住周边学校，公园，商业齐全，改善有公园和商业的卖点，但区域本身密度不低，小换大，旧换新的入门改善，高层看个大户型还是可以的；
但预算再充裕，航天低密度，区域融创二手房其实好一些，看个人预算和面积需求了，最近的碧桂园云顶，绿城春和印月都是备选！
问：紫云府如何，二期首开打折，买一期是不是挺亏？
答：买房本就是风险行为，没人能确定自己在最佳时机，一期当时在卖，神仙挺多，华润的位置不占优势，虽然小高层产品不错，但一直平销，直到最后一次千人摇；
二期户型更好，优惠又多，但位置更加靠东，华润的交房是不用担心的，产品也不错，就看这个位置买不买单，毕竟港务区如今神仙打架，房源又多；
对于买了一期的，落袋为安，静等交房，没有什么亏不亏的，最好的时机遇到的就是你的房子，谁也没想到今年市场这么冷，降利率，有优惠这些事儿！
开发商定价格，定活动，都是跟着市场行情走，尽快出手总比卖不动要强！
问：摇上全运村五期，买房压力较大，给点建议？
答：两个方面看，小区本身，绿城网红盘，交房很飘了，几乎是大家在港务区买房的首选，六千人摇号中签不容易，不买会后悔，小区不错，有学校，有公园，但部分户型一般，这个价位瑕不掩瑜，买到不亏；
再说个人情况，压力大看是什么范围，是买了非常影响生活质量，还是有部分压力，房子不是生活的全部，如果随着后期收入增长，压力逐步减小，还是可以买的；
但真的是很低预算博概率，全家举债买房大可不必！
问：预算和上学限制，买万科超高层77平小户怎么样？
答：都知道这种超高层塔楼很鸡肋，自住密度高，转手不容易，但看在位置好，价格低，摇号的时候还是三万人摇，说明在大众认可里，价格和位置跑赢了产品；
事实也是这样，有曲江学区，有创意谷商业，有地铁五号线，周边二手房还很贵，对于很多预算有限，且看重学校的，这里无疑是最佳选择；
但二套房算自住，占据名额，停车紧张，小区没有什么活动空间，等电梯困难，户型较差，朝向不好，都是需要接受的，一分钱一分货；
可以解决目前的自用问题，但后期市场随行就市，租户多于住户，相比隔壁常规自住，增值空间非常有限！
问：港务区17000 还有想象空间的逻辑是什么？
答：其实是选择问题，西安很大，东西南北，不是所有人都非得曲江，航天买房不可，城北方向也有大量购买需求，这是基础；
同样17000 预算，西安有挺多选择，但面临的产品也不一样，港务区可以买到大开发商的2T2户的小高层，在城南只能在旧二手房里淘淘，不同人的选择是不同的；
外部配套上，港务区名校，场馆，办公楼，商业，地铁，配置是齐全的，单论新区竞争力，在这个价位上，很难和港务比较，高新是好，但门槛已经到了24000 ；
对于同样价位，城北买房的，港务区新房小高层17000 ，还是有大量追随者的，尤其是奥体周边的核心位置，外加新区舍得投入基建，配套，这些都是房子之外的想象空间；
买房的价值，一多半都是区域配套！
问：怎么看经济促进政策里提到的适当放开限购？
答：其实部分区域已经是这样，比如能源金贸区，没文件但执行是不限购的，还有二孩家庭买房算刚需，今天5.28新政确定，但之前也提到，限购解除比较敏感，不会轻易放松；
并且房子，一旦放开购买，反而不好卖，当前的市场，多数人都是有购房资格的，西安人才落户的门槛也不高，整体热度不高，尤其是新区，还是因为购买力和购买信心不足造成的；
主城区这次供应潮抓的还是改善和自住刚需，高价格下投资的很少，当然如果真有一天限购放松，对于外来西安的买房人群还是利好的，不至于现在徘徊在主城区外进不来；
但真这样，新区就更难了，限购其实是对市场的一种分化保护！