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疯狂上涨了20多年的房地产市场现在终于迎来了下跌！例如根据统计局公布的数据，今年前2个月全国商品房销售均价同比下跌10.7%，目前只有9845元/平米。在过去的二十多年里，大家什么时候看到过房价下跌，所以现在全国平均房价出现下跌，可想而知楼市降温行情有多明显了。而在这种降温的行情下，部分城市的房价逐渐变得“鹤岗化”，特别是一些缺少必要经济跟人口支撑的三四线城市，甚至需要依靠当地出台“限跌令”来阻止房价下跌。不过让人惊讶的是，不仅是三四线城市的房价在“鹤岗化”，就连省会城市的房价都出现了“鹤岗化”的迹象，这个城市就是哈尔滨。

根据中房数据研究院统计的数据显示，2月份哈尔滨房价是9831元/平米，同比去年下跌了10.69%！而且在部分房产中介平台上，哈尔滨总价低于10万元的房子超过40套，其中房价最低的一套只要5.8万元。最重要的是，这些房子并不是在哈尔滨下辖的县城或者农村，而是在市区内。

当然这些房子可能存在这样或那样的缺陷，比如说大部分都是没有电梯的老旧小区的顶楼房源，房屋面积也比较少，一般只有30平米左右。但就算如此，一套房子只要几万元，平均下来每平米只要一两千元，对于省会城市来说依旧是一件难以想象的事情。更何况，按照目前哈尔滨的房价走势，未来这种房价低于10万元的二手房可能还会继续增加。

那为什么哈尔滨会出现价格这么便宜的房子呢？相信大家也能想到，那就是哈尔滨的人口跟经济基础比较差。例如第七次人口普查的数据就显示，跟10年前相比，哈尔滨的常住人口减少了62.6万人，是所有省会城市和首府城市里，唯一人口外流的城市！更重要的是，哈尔滨作为一个重工业型城市，在产业结构方面存在巨大的问题，这就限制了哈尔滨经济发展的潜力。数据显示去年哈尔滨的GDP增速只有5.5%，两年平均增速只有3.0%，都远远落后于其他中心城市。经济发展势头不足，能提供的就业岗位偏少，在这样的情况下哈尔滨拿什么来留住人口？没有人口支撑，哈尔滨的经济就更难得到发展了。

所以在笔者看来，尽管大家都想买到便宜的房子，特别是在重点城市买到便宜的房子，但最好还是不要在哈尔滨买这种便宜的房子。先不说后期房价会不会出现下跌，就是居住成本都会给购房者带来巨大的压力，比如说供暖费。因为哈尔滨天气寒冷，每年起码有4个月需要供暖，算下来每年就要缴纳好几千元的取暖费，再算上好几千的物业费，对谁来说都是一个巨大的压力。反正现在的楼市已经进入了买方市场，市场上到处都是降价促销的开发商跟存在，购房者完全没必要着急。至少在买房的时候不能被价格优惠，而是要深入思考自己的居住需求，思考买房到底值不值这个问题。