今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的如何应对房产税「什么是房产税」整理了以下内容，希望能够有助于您了解如何应对房产税「什么是房产税」。

最近房产税的消息又热了，这一次和以往还不太一样，我也跟身边的朋友们交流了一下，大家形成的一个共识是，这一次提速明显是来真格的。

而且大家讨论的方向不再是房地产税几年内能落地，而是哪些城市会率先落地。这足以说明，经过这几年的吹风，大家对房产税的落地不再有那种突兀感，更多的是期待感。

今天这篇文章主要聊几个跟房产税相关的几个问题。

一、为什么要收房产税？

大家应该能感觉到，2021年的土地市场呈现出一个明显的高开低走的状态，第一轮集中供地大家都不惜代价抢，但到了第二轮大家发现不对劲了，房子不好卖了，钱不好接了，地不敢拿了，就连北京这种地方，也是有很多地块连一个报价都没有，只能延期拍卖了。

明确一点的是，土地市场不可能松，那么问题来了，城市要运转，公共事业要投入，医保啊，交通系统的补贴啊，退休金啊等方方面面是刚性支出，既然土地收入不稳定，就得找稳定的收入。很显然，针对二手房的房产税是非常稳定的。

另外，从城市发展的角度来说，一二线城市城镇化基本上都走完了，城市也不可能继续摊大饼式发展搞高强度的房地产开发，到了这个阶段也必须要从新房向二手房过渡了。

最后，从历史的角度来说，过去30年是房地产造富神话的30年，让富人承担更高的税收，这是历史的趋势，是共同富裕的必然要求。

二、为什么在现在这个节点上提速房产税？

我认为是跟疫情有关，经济不好，整体都在减负减税，经过了两年的努力，疫情防控成效显著，现在提加速，也不过是把之前落下的节奏补上来而已。

三、房产税怎么收？

有几个维度我觉得大家应该关注一下。

首先一个，技术层面应该不会有难度了，疫情流调都这么牛逼，大数据娴熟，搞清楚房子的情况不是难题。

房产税收多少，无非是税基和税率的问题。先说说税基，这里就得提到试点了，房产税应该不会全面铺开，而是会现在几个发达城市试点，总结经验再扩大，按照这个路子走。

那么试点城市怎么确定，我觉得有一个重点前提，那就是二手房指导价，这是官方认可的，哪些城市有指导价，哪些城市就先纳入试点。所以啊像深圳这种城市，绝对会纳入第一批试点。

现在想想，指导价是不是低一点也挺好的，低点少交点钱嘛。

至于税率，我觉得应该是累进税率，超得越多，税越高，最高档可能会超过房租收入，逼得那些手里有多套房子的人必须卖房子，至于涨房租，其实也有配套的政策出来，房租指导价嘛。所以你看，想单纯涨房租也不是那么容易的。

另外，首套房免征，叠加人均减免应该跑不掉，人均60平米。

四、房产税想要实现什么效果？

首先，肯定是帮助地方城市稳定收入，这个非常重要，如果一个城市缺钱了，还怎么运转？

其次，房产税绝对不会让房价降，它其实是稳定房价，稳定房地产市值的一个顶层设计。现在好多地方都有限跌令了，这个决心，大家应该能看得到。

第三，在城市化完成后，房产税其实承担了促进二手房更高效流通的这么一个作用，那些手里有房的人，别再空置了，与其交房产税不如卖了让别人住进去吧。毕竟新房占比越来越小，二手房的供应显得更为重要。

怎么应对房产税？

其实也不麻烦，把一些性价比不高的卖掉，换成性价比高的，比如租金成长空间大的。也可以选择整合，将房子变少一点，地段变好一点，减少面积。有这种需求的人，还是少数。