今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京市顺义二手房价格「二手房网签在哪查询」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京市顺义二手房价格「二手房网签在哪查询」。

据房天下数据研究中心，11月第4周（11.21-11.27），北京二手房每日分别网签1007、877、924、619、1257、143、92套，平均挂牌价格为55283元/平米，由于接近月末，市场成交意愿展现出短期回升趋势，但长期走势仍趋于微幅回落。热度方面，市场关注度仍以刚需为主，同时改善型关注度占据很大比例。

区域方面，海淀、朝阳、房山与周边地区价格水平差距大，这些地区的市场竞争具有优势；搜索占比超过8%的热门区域是朝阳、海淀、昌平、丰台、房山。

从热门地铁线路来看，10号线、6号线的搜索量依旧分别超过了10%；其中10号线热搜站多集中在东南区域，6号线热搜站多集中在东四环外。

东三环的好地段叠加房价门槛原因，造成部分需求延10号线南下至分钟寺、成寿寺、宋家庄、劲松站，延6号线东移至东四环外的常营、黄渠、草房、十里堡站，造成了这两条地铁如此的热段分布。

一、 11月第4周北京二手房网签量、价格、关注度简况

据房天下数据研究中心，11月第4周（11.21-11.27），北京二手房每日分别网签1007、877、924、619、1257、143、92套，共计4919套；北京二手住宅每日分别网签835、704、765、518、1046、109、73套，共计4050套。

价格方面，全市二手房平均挂牌价格为55283元/平米。城六区二手房挂牌均价分别为西城88180元/平米、东城85348元/平米、海淀76959元/平米、朝阳69202元/平米、丰台55849元/平米、石景山50742元/平米。环城六区地带二手房挂牌均价分别为通州45656元/平米、大兴42577元/平米、昌平37312元/平米、门头沟36642元/平米、顺义38410元/平米、房山30097元/平米。

市场热度方面，10号线、6号线依旧为热门地铁线路。10号线热搜站为巴沟、分钟寺、成寿寺、宋家庄、知春路、劲松站；6号线热搜站为海淀五路居、常营、黄渠、草房、十里堡站。此外，北京周边关注度超过通州；热门楼盘中能够提供刚需房的楼盘占据2/3，只提供改善房的热盘占1/3。

二、11月第4周北京二手房及二手住宅网签量走势

11月第4周（11.21-11.27），北京二手房市场交易活跃度呈现减弱和回温两种力量。

就工作日来看，日网签高位为1257套，日网签低值则仅619套，日平均网签937套，中位数为924套。

【数据来源：房天下数据研究中心】

市场的成交意愿下滑趋势主要体现在11月24日的619套网签低值上，而市场回温的力量则主要体现在11月25日的1257套网签上。下滑走势的成因中，除了原先的买方观望情绪外，又增添了二手房出售供给减少的新特点，回温的力量则来源于月末的规律性上行；因此，市场短期有上扬趋势，而长期则趋于微幅回落。

【数据来源：房天下数据研究中心】

总体来看，11月第4周（11.21-11.27），北京二手房网签4919套，北京二手住宅网签4050套，住宅占整体网签套数的82.3%；北京二手房网签建筑面积460348.01平，北京二手住宅网签建筑面积400051.75平，住宅占整体网签建筑面积的86.9%。

住宅的建筑面积占比高于套数占比4.6个百分点，是由于非住宅网签中大量的小户型占比造成的，这主要来源于不受限购政策约束的二手房。

三、11月第4周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

11月第4周（11.21-11.27），北京二手房平均挂牌价格为55283元/平米。城六区中，海淀、朝阳分别以76959元/平米、69202元/平米的挂牌均价与其它地区拉开差距；环城六区地带中，房山以30097元/平米的挂牌均价与其它地区拉开差距。

【数据来源：房天下数据研究中心】

【数据来源：房天下数据研究中心】

城六区中，东、西城均在每平8万以上，丰台、石景山则均在每平5万多，朝阳、海淀每平6、7万的挂牌价则相对而言，不仅均价适中，还因面积辽阔、位置偏北，具有位置优势，也提供了更多购房选择，因而很具有市场竞争力。

环城六区的通州、大兴、顺义、昌平、门头沟、房山中，前两者的挂牌均价每平超过4万，顺义、昌平、门头沟则均超过每平3.5万，房山以每平3万出头的挂牌均价，在环城六区地带中，彰显出较大的价格优势。

此外，顺义二手房挂牌均价已经达到38410元/平米，仅次于通州、大兴。

四、11月第4周北京二手房热度情况

1. 地铁站热度

11月第4周（11.21-11.27），10号线、6号线的搜索量依旧分别超过了10%，为热门地铁线路。其中10号线的6座热搜站有4站集中在东南区域，即分钟寺、成寿寺、宋家庄、劲松站；6号线的5座热搜站有4座集中在东四环外，即常营、黄渠、草房、十里堡站。

造成10号线热搜站多集中在东南区域，6号线热搜站多集中在东四环外的主要原因是购房者追求东三环的好地段，然而房价门槛和地铁需求又促使这部分购房意愿延10号线南下到劲松、分钟寺、成寿寺、宋家庄站，延6号线东移至东五环外的十里堡、黄渠、常营、草房站。

2. 区域热度

11月第4周，搜索占比超过8%的热门区域是朝阳、海淀、昌平、丰台、房山。搜索占比变化较大的区域是朝阳、昌平、怀柔。其中，朝阳区二手房环比搜索占比增加0.92%，昌平增加0.67%，怀柔减少0.51%。此外，北京周边搜索占比超过了通州。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3. 楼盘热度

11月第4周，搜索量超过1000的热门楼盘为：

【数据来源：房天下数据研究中心】

虽然从挂牌均价上来看，18个热门楼盘中，高于北京二手房平均挂牌价格55283元/平米的，占据2/3，即12个，但综合挂牌总价和户型来看，能够提供刚需房的楼盘占据2/3，即12个，故市场关注度仍以刚需为主。

综合挂牌总价和户型来看，只提供改善房的热盘有6个，说明市场改善型关注度占比超过1/3。

五、北京二手房市场11月第4周总结

11月第4周（11.21-11.27），北京二手房平均挂牌价格为55283元/平米，二手房网签4919套，市场交易活跃度受长期减弱和短期回温两种力量作用，前者表现为二手房供给速度趋缓，后者表现为月末企稳现象。

区域方面，海淀、朝阳在城六区中相对均价适中，具有位置优势，很具市场竞争力；房山在环城六区地带中，彰显出较大的价格优势。热门区域是朝阳、海淀、昌平、丰台、房山，北京周边搜索占比超过了通州，顺义二手房挂牌均价仅次于通州、大兴。

热门地铁线路依旧为10号线、6号线，由于购房者追求东三环的好地段，又因房价门槛原因，造成部分需求延10号线、6号线南下和东移，造成了10号线东南段、6号线东四环外区域为关注热点。

此外，热门楼盘中能够提供刚需房的楼盘占据2/3，只提供改善房的热盘占1/3，说明故市场关注度仍以刚需为主，同时改善型关注度占据很大比例。