乳山银滩平房价格「威海乳山银滩的房子值得买吗」

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乳山银滩海景图

这几年，随着房地产调控日益严格，陆续有很多关于鬼城的报道，包括内蒙古鄂尔多斯、黑龙江鹤壁等等。特别是山东威海乳山银滩，似乎每次房地产风吹草动，都会被拿来报道一番，大抵是鬼城，房子白菜价，欺诈销售等等，有些不乏妖魔化、夸大其辞的言论。作为一名在乳山买过房子的房主，我也想简单聊两句，力求尽量客观。

乳山地图

我大约是在2003年左右听说乳山的房产的，那时，很多城市的大街上，都有人在发乳山房产的传单，乳山银滩的“知名度”就是在那时打开的。当时价格大约是1700-1800元，总价十几万就能买一套，所以，吸引了很多人前往乳山买房。我的很多朋友亲属都在乳山买了房，买的房子都在沿长江大道一线，那也是乳山开发比较早的房产。当时我们没有考虑买房，因为对那个地区不熟悉，而且当时也没有海景房的概念。我的一个亲属当时在大姆指广场不远的一个小区买了个三居室，是一层带小院，老两口每年夏天都住在乳山银滩，后来夏天我母亲、姨姨探亲也就陆续过去住，回来听她们说环境很不错。

后来，随着全国房地产市场的火爆，乳山房价也经历了一轮快速的上涨，特别是陆续有很多炒房客加入，使得房产销售十分火热，不少人一口气买下了多套商铺、别墅、普通住宅，投入资金非常巨大。

乳山银滩海景房

再次关注乳山房产，是在2006年、2007年左右。当时关于在乳山红石顶修建核电站的新闻沸沸扬扬，引起了连锁反应，房价出现了大幅波动。

当时乳山夏天外地人口已经达到了10万左右，人口数量过于集中，同时由于福岛核电站泄漏的影响，使得人们谈核色变，最终使乳山建核电站的计划搁置了。目前威海有两个核电站，一个是在海阳市，一个是在石岛市。受修建核电站消息的影响，乳山房价出现了大幅下跌，开发商也有跑路的，目前在长江路沿线有些烂尾项目，大都是在那个时期遗留的。

那时，我的一个同学在那买了一套三居室，靠近大庆小区那边，我也有了逢低买入的想法，向她打听，她也帮忙问了几个小区。但由于当时工作比较忙，没有办法现地去看，也有些担心核电站的影响，后来也就作罢了。

然后，乳山房产似乎经历了几次上涨下跌，但房价始终保持在3000-4000元左右的水平。

最终决心买房，就到了2015年。那时，由于我之前买房的那个亲属年龄大了，没办法再往乳山跑了，想要出售房子，我母亲退休没事做，想着又是亲属出售，也比较放心，就决定买下来。房子过完户共31万元，面积是97平，三居室带一个十几平的小院，离大姆指广场也不太远。买了房子后，母亲就基本每年夏天就住在这里了。后来夏天休假时，我也就过去呆几天。

说说对乳山的感受。首先是交通，乳山位于威海、烟台、青岛之间，与韩国、日本隔海相望，所以看到银滩的海滩，我总想起韩国电视剧里的海边景色，大抵都是一片海吧。由于是个海边小城，交通比起三亚确实有差距，以北京为例，如果坐飞机到达威海，离乳山还有70、80公里；坐火车，可以到达乳山火车站，相对还近一些，打个车20分钟就能到；目前大巴比较发达，很多游客选择大巴，因为都可以直接送到小区门口，价格也便宜，车次也多，比较方便。

目前，莱荣高铁已经开工建设，2月21日，莱荣高铁威海段建设已基本完成施工准备期各项工作，进入线下工程全面施工期。

莱荣高铁威海段建设已基本完成施工准备期各项工作，进入线下工程全面施工期

莱荣高铁西起莱西北站，经青岛、烟台、威海，接入荣成站，正线长193公里，总投资297亿元，全线设莱西北、莱阳丁字湾、海阳、乳山南、威海南海、文登南、荣成7座车站，建设工期3.5年,由于疫情有一定影响，预计2022年至2023年通车。

建设中的莱荣高铁规划图

莱荣高铁进入乳山市境内后，沿威青高速南侧前行，跨乳山河，经乳山市工业区，跨世纪大道及金银大道，于金银大道与锯河间设乳山南站，乳山南站定在乳山汽车站东南面，择村附近。

莱荣高铁建成后，到北京、上海都是4个小时，到时交通就会便捷很多。

再说环境。我多是夏天8月份去，首先乳山空气是真的很好，夏天时候白天很热，但阴得十分凉快，到傍晚整个就凉快起来，而且并不是像有些海边城市，感觉那么潮湿。银滩在夏天人比较多，但由于地势开阔，并没有像三亚那种旅游景区的繁华和拥挤，天高云淡，绿色植物也非常干净，海风吹过，有种阔然开朗的感觉。乳山空气富氧离子含量很高，特别是有大片黑松林，空气清新。银滩靠山临海，夏天时，海边人比较多，最多的一年整个海滩挤满了游客和各式各样的帐篷。

银难海滩

银滩大拇指广场

银滩离乳山市有20公里，没有大型商场和娱乐设施，但有几个较大的超市和一些商业店铺，还有些专门卖韩国、日本进口产品的商店，物价比较低，特别是海鲜价格比较低。乳山盛产生蚝、扇贝、鱼类等各种海产品，夏天由于人多，物价会有所上升，生蚝大概是10元钱2到3斤，扇贝10元钱3到4斤，各种鱼类价格也非常便宜，有时还会有人卖小鲨鱼、金枪鱼等少见的鱼类。9月份开海后海鲜会更便宜，那时会有不少游客直接在码头等着渔船回来，拿脸盆买回一盆盆的海鲜。在乳山吃海鲜，真的有放开肚皮吃的感觉。

此外，乳山盛产无花果、蓝莓、樱桃等水果，山东又是蔬菜大省，所以吃的东西很丰盛。银滩有宫家集、小陶家、小单家等十来个集市，早集时间都有不同，如果有兴趣，每天都可以到不同的集市上买东西，东西便宜，海鲜也很新鲜。

银滩早集

到了冬天，乳山人就会一下子变得很少，很多小区没有暖气，海风据说也非常非常冷，在一片安宁荒芜中，确实会感觉像是一座沉睡的空城。

银滩海景房

乳山医疗与其它沿海城市确实有不小差距，银滩只有一个医院，乳山人民医院，我没有去过，但据说医生都没有几个。估计从医疗水平来说，也不是很好。所以，医疗是乳山作为旅居城市一个突出问题，但是目前，银滩常住外地人口中，老人却占大多数，很多人把这里当成养老栖息场所，那么医疗就是一个比较重要的条件。

据乳山市人口统计，乳山常住人口为54.7万，据安居客网统计，乳山市小区共292个，其中银滩小区169个，占比高达57.8%，所以银滩的小区人口分布还是占大多数的。

总的来说，乳山银滩给我的感觉，更像一个充满生活气息的海边小镇，而不是一个拥挤热闹的旅游景点。乳山也是一个中国有代表性的城市，房地产过度开发，全是候鸟型人口，依托海岸线却没有开发相应配套设施，是中国粗放式发展和房地产兴衰的一个缩影。

近几年，由于银滩沿海一线房产已经开发完，房地产商开始向离海较远的地方发展，特别是国家决定建立威海南海新区后，房产销售也逐渐向南海新区转移，并逐步拓展至荣成石岛、文登等方向，房价也由6000-7000元到11000-12000元不等。所以大部分报道中，使人感觉乳山房价好像有的1000多元，有的10000多元，关于欺诈销售的报道也很多，其实这些房产有大部分已经不再是乳山地区的了，所以乳山这边出现了一个很奇怪的现象，一方面是二手房始终维持在3000-4000元的水平，一方面是新房价格却普遍是7000-8000元，两种价格并存，却互不干扰。销售方面不正规也确实存在。由于有些房主常年不在，一些中介就会低价先拿下房源，装修后再以较高的价格卖出去，一度房地产销售火爆的时候，一些中介囤积了多套房产，一套就能赚上几万到几十万不等。而新房销售方面，一些房产公司从全国各地拉来看房游客，但是却只允许他们看新楼盘，有的游客第一次来，对周围环境和房价也不了解，往往就买了地段不好，价格又高的房子，这也是被众多新闻报道和指出弊病的重要原因。

夏天，我也经常看到那些拉客的大巴，和穿着白衬衫黑裤子的中介，在最热闹的时间把人拉到大姆指广场和海滩。我也经常路过盖在离银滩有一段距离的另一段海岸线上的成片房产，那里不是正规的海滩，海水也不干净，周围更是什么配套也没有，但却盖了很多栋高层。

2017年，2018年，当时乳山房产又出现活跃的迹象，看房大巴络绎不绝，银滩的房价也上涨到5000多左右，别墅的价格上涨更快，有的达到10000-20000/平米。正好这一年夏天过去，我们又看上另一处离大庆市场不远的房产，128平小错层，带一个车库，办完过户手续后是43万。后来这幢房子成了我母亲朋友夏天聚会的场所，朋友们三五成群赴乳山小住，他们往往自己开车，自己做饭，游泳打麻将，倒也惬意。

2019年，2020年由于国家调控和新冠疫情的原因，乳山银滩房产走低，频繁传出关于房产崩盘的报道，房价如白菜的新闻不绝于耳。2020年夏天去乳山，人明显比往年少，一些中介由于囤积了大量房产，无法出手，有了降价的意愿，但是，同一套房子，报价却有不小差距，中介不规范的情况还是存在。看了网上有关银滩房价的报道，我在实地了解了下，确实有1000多元的房子，但主要是阁楼或者高层的，一些房主很多年都没有来过，看到房价下跌又急于出手，或者长期把钥匙放在中介手里。但是实际上，位置好、楼层好、小区配套完善的房子，并没有新闻报道那么便宜。

说了这么多，我的总的感受是，要客观真实看待乳山银滩的房价。如果不急用钱，买了作为夏季旅游房产，环境还是不错的，价格也不贵，但是如果想炒房，还是要慎重，首先国家调控大形势放在这里，很多城市房产价格都在持续下降。此外，经历几轮房地产大开发，乳山房产数量十分巨大，巨量房源会对房价造成抑制，旅游地产前景还值得观察。