武昌楼盘房价「武昌房价2021新楼盘房价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的武昌楼盘房价「武昌房价2021新楼盘房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解武昌楼盘房价「武昌房价2021新楼盘房价」。

南益名悦华府预计11月初加推5号楼，主推建面约95-129平米毛坯房源，目前已开始收资料，前期毛坯均价约10285元/平米。

跟大家聊聊这个项目

1、南益名悦华府前期开了2次，毛坯均价都是10285元/平米，11月初将第三次开盘，前两次开盘都是日光，第三次预计大概率依旧日光；

2、南益名悦华府是大武昌主城区限购区内的第一低价盘，或者也可以说是整个江南（武昌 光谷 青山）主城区范围内的第一低价盘，此前是爱家名校华城，现在变成了南益，10285元/平米，相比第二名的鄂旅投书院世家要低1500左右

3、南益名悦华府之前2次开盘，第二次明显比第一次好买，刚需中签率也有21%提升至41%，不过下一期暂时还不好说，因为房源变少了很多

4、即将加推的5号楼总共仅96套房源，相比上期加推的386套房源减少了仅3/4，房源减少购买难度可能会加大（为什么说可能，因为白沙洲其他楼盘11月也有推盘计划，也会对南益有所影响）

5、关于价格，小妹感觉下次开盘涨价的可能性也不大，毕竟周围那么多竞争对手都在虎视眈眈呢

关于本次加推的房源信息

5号楼共1个单元，总层高25层，两梯四户，共计96套房源

户型与前期一样，来看看前期的4个户型

建面约95平米户型

建面约98平米户型

建面约110平米户型

建面约129平米户型

【项目基本概况】

南益名悦华府总建筑面积约32.8万方，总户数1944户，绿化率30%，8栋高层、4栋超高层住宅，全部坐北朝南！

具体情况

根据网站显示，南益名悦华府总占地面积68029平方米，总建筑面积328319平方米，容积率3.38，绿地率30%，停车位2730个，总户数共1944户。套均面积约118平。

项目共有11栋住宅，最低为23层，最高为41层。1#33层、2#23层、3和4号楼31层，5号楼25层，6和7号楼41层、8#33层、9#34层、10和11号楼41层。

从规划上来看，项目的楼间距最小为45米，最大为88米。

整个小区根据地形走势，楼栋设计并不是正南正北朝向，高层是被偏东30度左右。从采光条件上来看，项目外围的2、3、4、5号楼整体采光比较不错，小区内部6、7号楼采光较好，11号楼采光相对较弱。同时项目旁规划有高架，预计11、12号楼有一定噪声影响。

关于土拍

2018年3月20日。南益地产落子武汉白沙洲&卓刀泉，底价9.083亿拿下P(2018)024号地块，楼面价4126元/平米，该地分为K1和K5号地，其中K1位于卓刀泉，K5位于白沙洲。

其中K1位于珞喻路与高创路交汇处西南部，规划用地面积16675平方米，计容建筑面积30100平方米，K5位于建阳四路与青菱湖西路交汇处西北部，即南益名悦华府。

根据拿地要求，该项目建筑高度不高于120米，地块内应配建一所9班幼儿园。

作为港派房企，南益集团致力于打造舒适的人居生活体验，拥有26年15座城市的高端住宅开发经验，对于高端住宅的打造算的上经验老道，在武汉的产品上完美的承接了香港的新居住理念，无论是位于光谷的南益巴黎豪庭，南湖的南益名湖豪庭都拥有极好的口碑，二手房市场也一直较为火爆。

南益名悦华府项目是南益集团在武汉的第六个项目，此前的五个产品分别为南益巴黎豪庭、南益名湖豪庭、南益名士1号、南益名士华府以及南益名士公馆，目前仅南益名士公馆在售，位于四环外的经开，打造的是一梯一户，大面积户型，偏改善的高端住宅。

区位交通

配套情况

从大区位上来看，南益名悦华府处于白沙洲三环外的青菱板块，但这个区域行政区域属于洪山区。具体位于洪山区建阳四路与青菱湖西路交汇处，目前该区域没有多少新盘，临近四环线，环线贯通的话交通会有一定的改善，目前交通出行基本依靠自驾，从武昌站出发，不在高峰期的话，30-40分钟可以到。

另外武汉地铁规划28号线（金口线）规划从青菱新区中穿过，不过该线路是武汉第四轮规划中第一条被砍掉的线路，短期内修建无望。

商业配套方面：区域内，最大的配套就是洪山区规划的青菱西岸，根据初步规划，" 青菱 · 西岸 " 总体分为三大部分：属于商业（商务）区的 " 云帆街 "，属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。

2018年10月份，洪山区举办了“青菱西岸”项目概念规划方案评审会。前期经过层层筛选，方案初选，最终确定4家品牌企业即万科、融创、万科、绿地的方案参评。

其中万达提出了“江城新南岸，青菱展云帆”为主题的概念规划方案，通过文体、科创、生态、康养四大核心板块的建设，将“青菱•西岸”打造成武汉生态休闲，健康养生旅游目的地。

融创提出以“长江岸•青菱心”为主题的概念规划方案，通过康养、生态、电竞三个愿景的阐述，做出了“一心两带三核”的规划构想。

万科基于自身的优势，提出将“青菱•西岸”打造成人文特色、功能完备、具备高端旅游需求的武昌南部活力滨湖生态商业新城。

绿地通过“武昌南门户、汇聚年轻活力、智造升级领航、绿色慢生活”四个维度的提升，基于整个青菱地区提出“一环一轴一心三组团”的设计构想。

教育配套上，南益名悦华府项目自身规划有一个9班制幼儿园，另外，周边还有多块规划的教育用地。

总结：

1、南益名悦华府位于白沙洲，靠近四环线，去往汉阳、光谷等都比较方便！

2、青菱版块内的产业、教育都比较成熟，但是南益名悦华府距离还是有点远的，至少不在步行范围内！

3、体量超过楚河汉街的青菱西岸规划很美好，而南益名悦华府是距离这一配套最近的楼盘，但是在守，而且时间非常不确定！

4、毛坯是南益名悦华府的最大优势，区域内唯一毛坯高层，总价低、首付低、月供低！

#武汉爆料#