深圳买房计划：货币大水之下房子才是最坚固的“船”深圳楼市或迎买房好时机|幸福里专题
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳买房计划：货币大水之下房子才是最坚固的“船”深圳楼市或迎买房好时机|幸福里专题整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳买房计划：货币大水之下房子才是最坚固的“船”深圳楼市或迎买房好时机|幸福里专题。
关于楼市，现在有两种截然不同的看法。一种认为，经济危机很快就要到来，别急着买房，存好现金才是王道。另一种观点相信，大水来临，水涨船高，负债买房才是唯一的避风港。那么，究竟谁对谁错呢？关于这些问题，幸福里百城置业专题系列第一期「今年是买房的好时机么」给你答案！
Q1：今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？@深圳买房计划：
事实上，深圳相比北上广不同之处有3点。
人口增量大，但新房供应量少。购房需求与供应的矛盾将会持续很长的时间。僧多粥少的情况下，使得深圳楼市的金融属性愈来愈强，已然超过居住属性。不少粉丝问@深圳买房计划的时候，首套大部分都侧重于哪个区域更好，其次才是居住需求。深圳的业主对楼市风向比较敏感。闻到有利好的政策，很快便反应在挂牌价上。比如宝中，前海扩容 企鹅岛的利好下，宝中价格从去年5月成交价8.5万涨到10.8万，均价超过了南山前海、后海、蛇口。深圳未来楼市的走势如何？
结合之前深房中协一季度记者会以及五部门情况通报会，可以得出以下4个结论：
1、商品房供应会增加。
拟新开工商品房1000万㎡左右，大大高于过去每年600-800万㎡的销售量。
加上4月16日深圳市住建局发布的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，将此前要求七层以上的商品房项目，完成地面以上2/3层数才能入市，调整为1/2便可以。装配式建筑，只要出地面就可以申请预售。
今年新房整体的供应量一定超过去年，买房人可以不用那么焦虑。
2、明年商品房还会增加。
深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。
同时，近年来城市更新速度明显加快，规模也比以往更大，动辄几十万平方米建筑面积已不罕见，还会进一步增加将来的新房供应。
3、“房住不炒”不会放松。
2019年4月、7月和12月三次研究经济工作的政治局会议，前两次都提及了房住不炒，第三次没有提及。但随后，12月召开的中央经济工作会议“补上缺口”，重申了这个原则。
在2020年4月17日的政治局会议上，尽管措辞更为温和，但依旧重申了房住不炒。
加上深圳楼市屡试不爽“给点阳光就灿烂”的独特气质，加压和放松都会慎之又慎。
4、经济承压，需求提前释放，楼市保温难。
外贸依存度高，国际疫情传导影响不容忽视，阶段经济基本面下行压力增加。
现阶段的市场行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求。
长远看，当下的楼市行情能否一直延续下去，仍存在较大变数。
市场或将在二季度，或下半年，成交量横盘甚至回落。
笙歌归院落，灯火下楼台。
货币大水之下，不可否认，房子的确是条不错的船，但实体经济却是划船的桨。
把桨也拿去造船，是准备裸泳吗？
@深圳买房计划：
落户一再的放宽。其原因实际上很明了，就是此前的“1亿农转非”的任务不及预期。但是这个政策相对深圳房价来说，并没有大的影响。
要知道深圳在一线城市中，落户难度是最小的，大专学历起便可以申请人才引进。购房名额的相对宽松，并不缺少买家。但是相对的，深圳房价在全国来说，也是最高的。所以，这些人口落户到深圳，是否能转化为房地产中的购买力，还得打个问号。
亚里士多德曾说过：“人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。”
如果人进来了，却发现赚不来钱还买不起房，终究会离开。