大兴房价还会涨吗「大兴的房子值得买吗」

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速读自从地铁4号线大兴沿线开通，从总站天宫院到黄村沿线房地产市场在近几年接力火爆。随着逐个盘销售接近尾声，大兴的供应一度告急。然而，2015 年7、8月份，北京的土地市场迎来大兴8块地集中入市、2016年伊始国土局再次挂出数块大兴新地，就连“饱和”的黄村也供应开闸。

2016年春节刚过，北京市国土局又接连拍出了3宗大兴地块，总出让金高达70.1亿元。其中黄村镇地块以39亿出让，楼面价4.7万/平米，被绿地摘得，未来预售价超7万/平米。大批新地的供应，给大兴带来“一路惊喜”，让因供应不足而脱离楼市视线的大兴再次成为了楼市焦点。

真实的大兴楼市现状是什么？大兴为何从大家眼中的西瓜地一举成为房价将到7-8万/平米的热土？乐居记者带您来一探究竟。

大兴曾是遥远偏僻的代名词

第一次听到大兴这个词是在2008年的冬天，彼时的刘敏正在准备北京各高校美术联考，当她向老师说想要报考北京印刷学院时，他的老师一脸不可置信的说，你确定吗？北京印刷学院在大兴呢。

这是刘敏第一次听到大兴这个地名，第一印象就是遥远、偏僻。

无独有偶，2009年刘敏如愿考入了北京印刷学院，也与大兴解下了不解之缘。北京印刷学院位于大兴黄村，印象对它的第一面便是黄村西大街上正在修建的地铁，道路两旁两人合抱粗壮的大树，沿街各色的小商小贩，与北京城区的繁荣相差甚远。

据刘敏介绍，当时的大兴交通极其不便，去次西单坐公交就需要2个小时，遇上堵车时间更长，甚至有朋友在公交车上晕车。当时的进城对他们来说就是一场痛苦的旅程，地铁开通是他们最殷切的愿望。

事实上，直到2013年，大众似乎对大兴的印象依然没有改观。刘敏第一份工作面试的时候，就因为住在大兴还受到了歧视，差点失去了这份工作。“你住在大兴，是不是太远了？有一些紧急的工作，我们担心你可能无法按时完成”，面试主管对刘敏这样说。最后刘敏表示会尽快搬离大兴，这才保住了工作机会。

首付60万买完仅3个月每平上涨近4000元

时代的变化，尤其是大兴房价的变化超出了杨杰的预期。

2009年大兴的房价在1万元/平米左右，别人都买房，在大兴生活的北漂杨杰也开始蠢蠢欲动，但当时决心不够，错失了最佳的买房机会。本来想等房价降下再买房的杨杰在观察了几年后，发现大兴的房价不但不降还上涨3倍多，让他懊恼不已，最终在2015年底下定决心买房。

由于社保不满5年，杨杰没有购房资格，只能选商住两用房。最终他选择了新房项目——天宫院板块的保利春天派。该项目位于六环边上，买时均价22000元/平米，紧邻4号线始发站天宫院站，周围在建有大型购物中心、学校、医院等，配套丰富，最主要的是该项目已经建成并转为现房销售，买完即可入住，这让杨杰觉得很踏实。

几个月过去，杨杰一直庆幸自己的手快，定下房的当天晚上，保利春天派的剩余房源便全部售完。在听说杨杰买房后，他的朋友也想买套，便在天宫院附近看其他楼盘，周围的新盘包括万科天地、泰禾中央广场以及恒大未来城等，均是商住loft产品，然而这些项目最低的均价也在2.9万/平米，万科天地价格更高，均价已达4万/平米。

大兴各区域目前在售新盘一览

“虽然许多人都说大兴机场以及产业园区只是大兴政府给购房人画的一张饼，但我认为这饼早晚也会落下来，未来大兴的房价上涨更不是问题！”杨杰表示。而且在杨杰买完房大概3个月之后，他又再次从中介了解到，保利春天派的价格每平已经上涨了4000元左右，这更坚定了他的信心。

据悉，杨杰最终定下了保利春天派54平米的东向loft，总房款120万，首付60万，均价贷款10年还清。虽然每月还款约6300元，商住房的生活费用较高，后续一系列的装修琐事等不胜其扰，但是杨杰只要想到在北京有个家，不再是北漂，就已幸福感满满。

地铁打通南北动脉大兴从僻壤变热土

在开发商的眼中，更是看到了大兴日新月异的变化，并从中窥到了无限的潜力和商机。

“我们公司原来在西城，每次回大兴感觉就是一过了玉泉营在往南全是一片庄稼地，打车司机都不爱来，当时只有一条没有通的京开路，大兴只有这么一条主路和市区连接，当时的交通非常差，而现在34分钟就能到城里西单。”生活在大兴20多年的北京艺苑房地产开发有限公司副总王树森告诉记者这十年大兴最大的变化就是交通。

“以前我身边大兴人会说，我今天去趟北京，他们感觉那时候的大兴就跟外地一样。”王树森形容道。

大兴的楼市则是从在2000年初，由华润•翡翠城一炮打响。黄村板块作为大兴区的第一个热点区域进入北京楼市视野。

一张图看大兴

“之后便有富力、保利等大型开发商进入大兴，大兴的地价凸显出来，并逐步成为了一块热土。”王树森坦言。

“地王”这个词，其实大兴并不陌生。

2003年，顺驰以9.05亿元拍下黄村卫星城北区1号住宅用地，曾迅速提升了大兴的关注度，但区域并没有因此而出现什么起色。究其根本，还是因为交通的制约；

2006年，大兴医药基地正式加入中关村，升格为国家级生物医药园区，产业的支撑让大兴的脊梁逐渐硬了起来；

2008年地铁大兴线开工建设，大兴区轨道交通的瓶颈被打破；

2009年，在北京土地储备投资中，南城的比重迅速上升，大兴区集中成交300余万平米土地，绿地、保利、金地、华润、旭辉等品牌房企自南五环起沿着四号线向南排开，大兴区楼市轮热潮由此爆发。

2010年-2015年，大兴每年至少有10个以上新盘涌入市场，从此跃居近郊区域前列。

大兴房价十年涨五倍 2016年开发商计划南城投入80亿

据伟业我爱我家数据统计，大兴区2006年成交均价为5531元/平，2015年成交均价为27485元/平，也就是说大兴区十年房价每平米翻了近5倍。

90后的大兴置业之路：买完仅3个月每平上涨近4000元

2006至2015年大兴商品住宅均价走势

（数据来源：伟业我爱我家研究院）

“未来北京的发展不能简单以环路来划分房价，而应该是以片区为主来划分。不论生活在哪个区域，大家对生活品质的追求都是一样的。片区环境、区域配套成熟的话，五、六环的房子都可以比三环的房子贵。” 金天恒总经理欧洋接受记者采访时说道。

2016年春节刚过，北京市国土局便接连拍出了3宗大兴地块，总出让金高达70.1亿元。其中黄村镇地块以39亿出让，楼面价4.7万/平米，被绿地摘得，未来预售价超7万/平米。

“天恒也参与了黄村镇地块的拍卖，并十分看好大兴未来的发展，2016年我们计划在南城投入80亿元拿地。”欧洋表示，从区域上来讲，大兴作为北京最后的价值洼地，它的升值潜力无疑是最大的。

王树森也认为，大兴的整体规划以及起步都很高，它是在所有的郊区县里面很难得的三城融合的区域，亦庄新城、黄村新城以及第二机场周围的新航城；从产业来讲，大兴拥有生物医药产业基地，京南物流产业基地，新媒体产业基地，可谓是后劲十足。

“目前阻碍大兴的发展的主要因素是配套的完善，如何让教育、医疗、生活、交通等配套设施尽快落地，实现成熟的区域化，是需要开发商与政府需要慎重思考的问题。”欧洋如是说。

（应采访对象要求，刘敏、杨杰均为化名）

记者手记

被誉为北京的“南大门”的大兴距离市中心不到10公里，其实是北京距离市区最近的郊区，随着地铁大兴线这股“东风”吹来，引发了区域市场强烈的升值预期，开发商的大举进入更是提振区域。

但也正如采访中有网友提到的，未来8号线的南延、首都新机场的规划，亦庄保税区的入驻等利好消息的频频释放更像是政府给购房人画的一张饼，大兴未来的发展建设，还是与合理的区域规划，配套建设的逐一落地紧密相连。毕竟随着交通的逐步完善，距离的概念可能在购房人心里会越来越淡化，取而代之的更多是对于生活品质的追求。

来源/新浪乐居