600606保利地产分析_600048保利地产
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4月上海土地市场
唯一出让宅地
刚刚落下帷幕
最终内环内
杨浦纯宅地
被保利竞得
杨浦区江浦社区B2-03地块东至规划打虎山路,南至飞虹路,西至海上海住宅小区,北至辽源西路
总价:41.1943亿
楼板价:53000元/㎡出让面积 31089.9㎡
容积率 2.5
属性 普通商品房
企业 保利
出让条件
住宅套数下限为800套
中小套型至少 80%(中小套型标准为:多层≤90㎡、小高层住宅≤95㎡、高层住宅≤100㎡)
自持建筑面积不低于 15 %
配建保障性住房5.0%
该地块位于杨浦区江浦街道
内环内优质地段
距离外滩约六公里
距离陆家嘴约20分钟车程
周边次新房二手房挂牌价
约8万/㎡-10万/㎡
同板块内的新房项目
则有翡丽甲第
首创天阅滨江
阳光城·檀悦101等
都是均价10W 的项目
5.3W/平的起始楼板价
有很大的盈利空间
该地块曾经在2018年7月终止出让
时隔半年再拿出来的时候
总价降了4.8亿元
起始楼板价也降了6000元/㎡
这是继顾村、南桥之后,再次挂牌并且直接降价的纯宅地。相关回顾如下!
顾村
3.8W到2.4W 顾村地价跌了?
从2016年3.8万/㎡,降到2019年2.4万/㎡
南桥
时隔半年!南桥地价降了!
总价降了4.89亿,楼板价从10728元/㎡降到8274元/㎡
杨浦
重磅!市中心宅地"降价入市"
总价46亿降到41亿。起拍楼面价直降6000元/㎡
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