咸宁各县市房价「咸宁经济」

◆ 房企谨慎推盘

5月份，市城区商品房批准预售面积5.05万平方米，同比下降44.14%，其中商品住房批准预售面积4.7万平方米，同比下降41.69%。

1-5月份，市城区商品房批准预售面积48.64万平方米，同比下降38.75%，其中商品住房批准预售面积44.06万平方米，同比下降39.28%。

受疫情影响，前三四个月，市城区的房地产项目处于停工状态。随着疫情好转，工地管理人员和施工人员也是陆续到场，不少房地产项目工地工期延误至少4个月以上。项目施工缓慢，导致了不少房企无新房源可卖，自然市城区5月份的商品房批准预售量下降。

此外，在疫情背景下，房企都是走一步看一步，推盘也十分谨慎。

◆ 整体销量微降

5月份，市城区商品房销售面积15.07万平方米，同比下降6.51%，其中商品住房销售面积13.57万平方米，同比下降4.77%；二手房销售面积4.64万平方米，同比增长118.87%。

1-5月份，市城区商品房销售面积47.08万平方米，同比下降47.96%，其中新建商品住房销售面积43.02万平方米，同比下降44.7%；二手房销售面积12.89万平方米，同比增长19.35%。

自从3月中下旬，市城区房地产市场复企复工以来，房企铆足了劲卖房子。线下营销、现场看房受阻，他们就通过微信、抖音等多个平台，线上推广。在房企的努力下，市城区房地产市场回温很快。市城区4、5月份商品房销售总面积与去年同期相比，相差很小。

◆ 房价比较稳定

5月份，市城区商品房销售总金额8.03亿元，销售均价5325元/平方米，同比下降6.41%，其中商品住房销售金额6.78亿元，销售均价4995元/平方米，同比下降7.16%。

1-5月份，市城区商品房销售面积47.08万平方米，销售金额24.63亿元，销售均价5231元/平方米，同比下降8.07%，其中商品住房销售面积43.02万平方米，销售金额21.27亿元，销售均价4944元/平方米，同比下降8.1%。

疫情之下，一些市民萌生房价大跌“趁机捡漏”的想法。市城区房地产市场正常运行三个月来，住宅的成交均价一直比较稳定，4月份是4998元/平方米、5月份是4995元/平方米，每平方米接近5000元。与去年同期相比，市城区现在的房价跌幅十分小，一平方米相差两三百元。

目前市场上有房源低价出售，这也只是个别楼盘的促销行为。现在在人工、建材等建工成本上涨前提下，房企降价销售的意愿很小。

◆ 库存房屋减少

截至5月底，市城区商品住房库存13197套，库存面积132.82万平方米，去化周期8.86个月，环比减少0.59个月。

截至5月底，市城区已批准预售尚未售罄的商品住房项目有124个，存量最大为绿地梓湾项目有927套，然后就是恒大养生谷、咸宁城际空间站、梓山湖江南里高层、咸宁恒大名都、福星城锦悦府等30多个项目的存量超过100套，其余的项目都只有数十套。

当前，不少房企为了控制风险，减少资金压力，首先是销售手中现有的库存房源。控制增量、盘活存量，是许多房企当前的营销思路。

香城都市报记者：黄兰芬 通讯员 刘丽琴

编辑：周园媛

监制：程昌宗

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