咸宁房价下跌「咸宁房价会跌吗」
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近日，
市住建局公布了4月全市及城区的
房地产市场销售数据，
包括房屋批准预售量、销售面积、
销售单价等情况。
从公布数据来看，
目前市城区住宅销售均价
接近去年同期水平，
楼市逐步恢复活力。
4月
全市商品房批准预售情况
4月全市商品房批准预售面积12.22万㎡，同比下降56.2%，其中商品住房批准预售面积12.01万㎡，同比下降53%。
4月市城区（含咸安区）商品房批准预售面积4.04万㎡，同比下降51.4%，其中商品住房批准预售面积4.04万㎡，同比下降40.6%。
表一：1-4月全市商品住房批准预售面积情况表区域
区域
4月商品住房批准预售面积（万m2）
1-4月商品住房批准预售面积（万m2）
市城区
(含咸安区)
4.04
39.36
赤壁
5.15
10.83
嘉鱼
0
3.29
崇阳
2.82
10.86
通山
0
7.36
通城
0
12.25
合计
12.01
83.95
4月
全市商品房销售情况
4月全市商品房销售面积32.33万㎡,同比下降14.7%，其中住宅销售面积30.99万㎡，同比下降9.2%，二手房销售面积4.07万㎡，同比增长44.3%。
4月市城区（含咸安区）商品房销售面积12.81万㎡，同比下降25.7%，其中商品住房销售面积11.93万㎡，同比下降18%；二手房销售面积3.74万㎡，同比增长76.4%。
表二：1-4月全市商品住房销售情况表区域
区域
4月商品住房销售面积（万m2）
同比变化（%）
1-4月商品住房销售面积
（万m2）
同比变化（%）
市城区（含咸安区）
11.93
-18
29.45
-53.7
赤壁
4.28
-54.2
10.51
-60.4
嘉鱼
4.08
-15.9
8.97
-53.7
通城
4.07
247.9
16.08
28.23
崇阳
3.45
26.4
6.8
-55.4
通山
3.18
114.9
5.61
-32.2
合计
30.99
-9.2
77.42
-46.8
表三：4月市城区（含咸安区）商品住房成交户型结构分析表
套型结构
面积（万㎡）
套数（套）
60㎡以下
0.17
40
60-90㎡
0.27
33
90-120㎡
4.21
385
120-144㎡
6.03
457
144㎡以上
1.25
71
4月
全市商品房销售价格情况
4月全市商品房销售总金额14.45亿元，销售均价4470元/㎡，同比下降3.9%，其中商品住房销售金额13.56亿元，销售均价4376元/㎡，同比下降4%。
4月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额6.57亿元，销售均价5129元/㎡，同比下降12.3%，其中商品住房销售金额5.96亿元，销售均价4998元/㎡，同比下降6.5%。
表四：全市4月商品住房价格情况表
区域
4月商品住房销售均价（元/㎡）
4月商品住房销售均价同比变化量（元/㎡）
市城区（含咸安区）区）
4998
-347
赤壁
4776
277
崇阳
4400
194
嘉鱼
3590
-17
通城
4115
92
通山
2862
168
4月
全市商品住房去库存情况
截至4月底，全市商品住房库存面积338.03万㎡，去化周期9.69个月，比3月底减少了0.87个月。
截至4月底，市城区（含咸安区）商品住房库存13990套，库存面积141.69万㎡，去化周期9.45个月。
表五：全市商品住房累计库存情况表
区域
商品住房库存面积
(万m2)
商品住房库存消化周期(月)
商品住房库存面积环比变化量(万m2)
市城区（含咸安区）
141.69
9.45
-7.89
赤壁
38.39
7
1.37
嘉鱼
52.95
11.16
-4.08
崇阳
33.95
11.5
-0.62
通城
49.85
13.51
-4.07
通山
21.2
10.29
-3.18
合计
338.03
9.69
-18.47
市场简要分析
01 复工复产复市来势较好
4月份销售降幅大幅收窄，市城区商品住房销售11.93万平米，同比降幅缩小到18%，较一季度降幅64.3%的局面有较大好转, 通城县4月份销售商品房住宅4.07万平方米，同比增长247.9%，滞留在本地的外出务工人员选择在家乡置业。商品住房销售价格有所回升，3月份市城区商品住房均价为4869元/平方米，4月份均价为4998元/平方米，环比上升2.6%。库存有所下降，3月底市城区商品住房库存面积149.58万平米，去化周期9.98个月，4月底为141.69万平米，去化周期为9.45个月。
02 市场修复周期有望缩短
房地产市场交易逐步活跃，4月份恒大名都（145套）、福星城（72套）、中建咸宁之星（39套）、哈弗城（33套）、绿地梓湾（38套）、城际空间站（44套）、碧桂园云熙山（32套）等项目销售均超过30套，五一假期除一些知名房企、“大盘”销售火爆外，龙山国际等本地房企项目销售也超过15套。市城区二手房销售3.74万平米，同比增长76.4%。据此推算，预计6月房地产市场将基本恢复去年同期水平。
4月销售面积排名
表六：4月咸宁城区（含咸安区）商品住房销售面积排名表
序号
项目名称
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）
销售均价（元）含别墅
1
咸宁恒大名都
17284
78563577
4545
2
福星城·锦悦府
8194
35868837
4378
3
碧桂园温泉城云熙山（二期）
4898
27495275
5614
4
中建·咸宁之星项目
4521
21542123
4765
5
哈佛城
4137
23283819
5629
6
咸宁城际空间站
3562
17624313
4947
7
云瑞·书香郡
3311
13839792
4180
8
龙山国际（畔山林语）三期
3300
13707304
4153
9
清华城
3161
17812833
5635
10
裕桂园项目
2944
12554252
4265
11
九重锦A区
2501
13976174
5588
12
咸宁雅士林桂府（二期）
2423
11184278
4616
13
名仕学府
2408
11347599
4713
14
海德公馆
2309
15770128
5336
15
藏龙府邸.二期
2293
10739711
4684
16
天瑞城居住小区
2211
9356164
4232
17
鑫业花苑
2202
9149745
4154
18
学府方华
1933
9018267
4666
19
威港·泉都豪庭
1742
7345108
4216
20
始峰·悦府
1681
9221475
4980
21
兴旺学府
1461
6383668
4370
22
水岸华庭
1444
6846951
4740
23
金岛·香溢花城（四期）9号楼
1250
5624055
4500
24
中央城三期D区
1223
6582855
5383
25
南苑小区三期
1174
5045162
4298
26
洁丽雅·龙栖蝶谷
1080
5364380
4967
27
三胜·印象（二期）
962
4559843
4742
28
璟湖世纪城
959
4434678
4622
29
泉景·状元府
894
4676286
5231
30
汇鑫家园
803
3355901
4181
香城都市报记者：黄兰芬 通讯员 廖朝阳 刘丽琴
编辑：周园媛
监制：程昌宗
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