福州安置房好不好「福州安置商品房什么人能买」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福州安置房好不好「福州安置商品房什么人能买」整理了以下内容，希望能够有助于您了解福州安置房好不好「福州安置商品房什么人能买」。

今年春节以后，随着安商房地块的大量出让，不少安商房项目开始动工，二环内一流地段的安商房楼盘上市销售，使得人们开始关注到，如今的福州有这么一些高性价比的平价商品房。在去年的文章里我已经说过，安置型商品房楼盘你可以将其当做安置房项目来看，毕竟其中大部分房源是对接销售给拆迁户，剩余部分对外公开销售。

但是，这些特殊的安置房并不比商品房差，甚至可以更好。可以说如今的安商房土拍模式已经将安置房推入3.0时代，如今的安置房已经不再是你们印象中和传统认知上的那种安置房。为了说明如今的安置房和以前的安置房有何不同，本文对福州安置房的发展历程进行回顾。

一、安置房1.0时代：大致在九十年代到2004年

这个阶段的安置房基本都叫某某新村、某某花园、某某小区，如今看起来房子较为老旧。这一时期的安置房主要由福州市房地产开发总公司、经营总公司、城乡建总等市属国企，以及各区、各镇、各街道的房地产开发公司建设（很多还是挂靠开发），还有不少单位自建的房改房、集资房，以及一些火灾过后建设的灾场安置房（台江比较多）。

安置房1.0时代可分为前期和后期，前期主要是九十年代后半段，这时候建设的小区都是楼梯房，有的外墙连瓷砖都没贴。有的不仅没有小区环境，甚至还是开放式的，外人可以随意出入，路人来来往往把小区当通道。很多也只有一个门卫，没有像样的物业管理。不难理解，九十年代毕竟还没有进入商品房时代。

到了21世纪以后，福州商品房市场开始活跃，安置房的房屋建筑水平和审美也有所提高，安置房1.0时代的后期，即21世纪初的前五年，开始出现了一些有着统一规划布局的安置房小区，例如：金山碧水、苍霞新城等。此时虽然仍以楼梯房为主，但是不再是以前那种土掉渣的新村，有了像样的物业管理，居住环境改善许多。

二、安置房2.0时代：2005年至2017年

2005年以后安置房进入2.0时代，这一时期福州市开始做大市属国企，成立了福州市住宅发展中心和住宅发展有限公司，随后成立了福州房地产发展集团（后来的福州建发）。2013年福州打造四大投融资平台，又成立了福州城市建设投资集团有限公司，如今的城投集团下辖福州建发、新榕城建等多家市属房企。

此时，原来各区、各镇的房地产开发公司逐渐淡出人们的视线。在这一时期，福州的安置房小区多数由市属国企以协议出让方式取得土地后进行建设。但是此前各区各镇的小房企开发项目的弊端开始显现，福州许多办不了产权证的安置房项目都是由这些小房企建设的。也使得后来福州市政府花了大量精力来解决这些难题，至今仍有不少历史遗留问题未解决。

2.0时代的安置房在名称上比以前有了一些创意，一般叫做某某新城、某某新苑、某某佳园，不再叫某某新村，这一时代一样可以分为前期和后期，在2005年-2010年可以称之为2.0时代前期，在这期间建设的安置房小区是楼梯和电梯兼而有之，但是随着时间的推移楼梯房逐渐减少，高层建筑开始出现，在2008年以后楼梯安置房基本绝迹。2.0时代的安置房有了更完善的物业管理，小区景观设计、地下车库、公共配套用房等配套设施更加完善，在居住舒适性上有了大幅提高，虽然户型仍然较差，但是安置房和商品房之间的差距开始缩小。

2011年以后开始进入安置房2.0时代后期，此时区镇小房企已经退出历史舞台，大型市属国企完全接过安置房建设的接力棒。这一时期的安置房在设计更加现代化，户型上也逐渐借鉴商品房，建筑外观上和商品房已经没有多大区别。但是由于这一阶段的安置房都是高层建筑，因此比起以前的中低层安置房而言居住密度较大，容积率反而更高（最典型的世欧王庄），一层多个单元的现象依然存在，影响了居住舒适性。但是，安置房和商品房之间的差距已经越来越小，在硬件设施上已经没有多大差距，甚至有的安置房小区质量比商品房还好。

以下这两个项目，从外观上你能分辨出哪个是安置房，哪个是商品房吗？或者说从外观上如今还有区别吗？

道路两侧的两排高楼，你又如何能从外观上分辨哪个是安置房，哪个又是商品房？

三、安置房3.0时代：2018年以后

2018年福州市开启安置型商品房土拍模式，也让福州的安置房进入3.0时代。这一时期的安置房和以前相比有何本质区别？从项目名称就能看出来，榕发乌山郡、城投凤峦郡、龙湖香缇郡、阳光城悠澜郡、碧桂园铂悦华郡；华润乌山府、滨海首府、汇金鼎府；从各种园到各种府，从各种苑到各种郡，从各种新城到各种理想城，加上还有中海繁华里、恒宇尊悦这种霸气侧漏的名字，这是以前不敢想象的事。

开发企业从纯国企变成了品牌房企，如今3.0时代的安置房在户型设计、景观绿化、物业管理、人车分流等方面已经和普通商品房楼盘一模一样，大家一样的开发商，一样的房子，一样的产权证，只不过合同上记载的房款金额有不同。而且在容积率上大幅降低，甚至安置房也能是花园小洋房，也能有仅仅2.0的低容积率。

同时，福州市政府还规定安置型商品房地块中建设必须相对均衡，普通商品房部分摇号确定梯位，彻底打破安置房和商品房之间的藩篱。如今3.0时代的安置房有多么受欢迎？那么，请看拆迁户们是如何强烈要求已经协议出让的地块重新回炉土拍；二环内首个安商房项目凤峦郡又是如何在仅仅蓄客半个月，而且完全不打广告的情况下热销。

另外，安商房楼盘中的普通商品房虽然被安置房包围，但是如今优质地段安商房项目的热卖，也恰恰说明并非所有人都认同安置房比商品房差很多的观点，毕竟最值钱的是地段，就算有些“人”再能骗再能吹，价格严重虚高的纯商品房照样无人问津。更何况如今3.0时代的安置房早已今非昔比，较之那些上了年纪的二手房在居住体验上更是有过之而无不及，这种变化哪怕你对本文一字不读，单看图片就可以看明白。

还要强调的一点是，这些年建设的这些十分接近商品房水准的2.0时代后期的安置房项目，大多数还没有办理产权证，导致无法批量入市销售，只能个别私下卖，无证的情况下也少人问津。在今明两年，这些2.0时代后期的安置房也将批量办证入市，将会给福州二手市场带来难以估计的天量房源。例如：胪雷新城、后坂新城、潘墩新城、双湖新城、金凤新苑……等等等等，项目实在太多，我就不一一列举了。要问这些存量房源会有多少？那么请你们自己在地图上搜一搜，看看这些项目有多大吧。

令人唏嘘的是，如今的楼市里，安置房越来越像商品房，商品房却越来越像安置房。而安置房之所以能够无限拉近和商品房的距离，其原因不仅在于安置房建设的不断进步，也在于商品房自身在质量上的退步。伴随着品牌房企们所信仰的“快周转”的脚步，如今福州还有几个商品房楼盘的质量一定能比安置房更好呢？