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新浪乐居讯(记者 晏文静) 这个周末是10月的最后一个周末。眼看着“金九银十”就要结束，这一季收获如何？乐居带你看个究竟。这周共有5盘入市，分别是旭辉御锦、远洋万和公馆、上林溪南区、蓝光星华海悦城和鲁能7号院。其中大部分的楼盘都是属于“老楼盘后期”的销售。总的来说，这个周末各个楼盘卖得都还不错。但是，细说下来，有的楼盘以低价格迅速销售一空。有的楼盘部分户型贴合市场销售火热，部分户型没有击中需要，跳脱市场销售不佳。

蓝光星华海悦城的销售人员在售罄的销控版前留影

季末销售总体走好 冷门户型遭遇尴尬

本周热销的蓝光星华海悦城位于房山良乡。此次为该楼盘的二期销售，均价为每平米17000元。这个价格与其项目周边的二手房价格相当。该项目开盘前达到550组蓄客，开盘当天共有460组客户到现场摇号。25日，该项目开盘当天，从上午9点到上午10点46分，现场摇号到270位的时候，房源已经所剩无几。到上午11点左右，该项目200套房源即全部售罄。购房人马先生告诉新浪乐居记者，他是给他的女儿买这个房子，“这儿的房子户型都比较小，单价低总价也低。两居的70平，三居的85平。另外，交通、配套都不错。摇到号的基本都买了。”

对于以低价格入市的海悦城。亚豪机构总监郭毅说，该项目所在的长阳和良乡板块今年市场供应规模很大，而需求却跟不上。所以开发商只能降低价格以刺激需求。

本周还值得一说的楼盘是位于海淀的上林溪南区。该楼盘均价在每平米40000元。该楼盘总的销售情况不错，但是细看其剩余房源可以发现，在剩下的房子中，有一些是130平及150平的三居，而其他的都是107平的两居。

这一销售结果直指户型设计与客户的贴合度。亚豪机构总监郭毅分析到，40000元每平的均价和该项目前期的价格差不多。该项目主要满足的是中关村工作的高管的需求。但是这些IT界人士在住房消费上还是保守、谨慎、理性的。107平的二居对于他们来说还是不上不小。“要不然就把面积做得小一点，精细一点，面向白领。要不然就把面积做大一点，做得高端一点，面向高管。”高不成，低不就，所以卖得不好。”这个户型对于刚需型客户来说大了，对于改善型客户来说又不够。

信贷新政发布 市场活跃明显

根据链家地产市场研究部统计，10月(1-19日)新建商品住宅网签量为4228套，比上月同期上涨13.9%，若扣除保障房、自住房和定向安置房，实际的纯商品住宅成交仅为1376套，比上月同期下降33.8%。供应住宅4332套，扣除自住房，供应1355套，比上月同期上涨113.7%。

链家地产市场研究部张旭认为，10月(1-19日)纯商品住宅成交较9月同期出现明显下降，一方面与9月供应大幅下滑以及十一节假日有关，另一方面，虽然9月底10月初大量项目集中入市，但是多数尚未网签，对当前的成交也没有起到拉动作用。预计随着这些项目的陆续网签，未来成交有望小幅回升。

从供应来看，10月份供应高于9月，房企推盘力度有所加强。虽然多数房企9月业绩明显好转，但是整体的库存压力与业绩压力仍然较大。截止10月19日，新建商品住宅库存量为90100套，比年初增加3.5万套左右，四季度房企的销售压力依存在，去库存和收回款将仍将是重点，尚不具备调高房价的动力。因此对于新房市场来说，还尚未完场市场的筑底过程。

从近期的市场情况来看，市场活跃度增加明显。由于信贷新政的发布，市场信心逐步恢复，看房人群增多，这为后续成交的好转奠定基础。继央行新政后，上周公积金也颁布新政，虽然并未落地，但是释放出的积极信号将继续引导楼市向利好的方向发展。在各种利好政策的支持下，预计后续也会逐步好转。