上饶房子降价「上饶城东发展最新消息」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上饶房子降价「上饶城东发展最新消息」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上饶房子降价「上饶城东发展最新消息」。

也许，你的朋友圈里有作为置业顾问的微友疯狂晒着春节购房“火热”的消息，也在宣传着新年的购房机遇。但事实并非表面如此，毕竟受春节假期影响（当然，还有大上饶房产交易数据披露有限的因素），数据层面作为行情参考越发有限，今天，就从几个表象来说说为什么上饶楼市成长或将乏力。

一，棚改降速事实不争

在近几年，上饶中心城区建立了可谓前所未有的大拆迁，施家山、郭门村、桥下、经开区、灵溪街道等等，每年数百万平方的拆迁释放了巨量货币，也促成了上饶房地产市场出现了一波又一波的热潮，房企也是一展愁眉，火力全开，赚个盆满钵满。

细心市民却不难看出，虽说当下拆迁依然在继续，但速度明显有放缓的迹象。抛开全国棚改降温不说，单就上饶棚改，拆迁户第一感受便是拆迁款没有前两年放款速度快，而拆迁款依赖于国开行、农开行等支持国家开发建设银行的贷款，在经历巨量放款之后，银行机构也在不断提高开发贷款的门槛，自然降缓了放款速度，也就有了拆迁款降速的“拆迁体感”，拆迁户拿不到拆迁款必然影响拆迁进度。

二、拆迁款带来的购房热度具有偏向性

一边是居民埋怨拆迁户太有钱，房价被一推再推的拉高，一边是其实却是“不可再”的购房局面。

拆迁方案都会配置安置房补偿内容，也就是说，拆迁户如果守住手上资金也可考虑不买房，等待拆迁房交付的那一天，这一方面就削减了一部分潜在购房者数量；特别是农村拆迁户，具备购房意向、能力的首选上饶人嘴上称为“有天有地”的独院住房，其次是大平层、大户型，满足多人口及宽敞的居住环境；其次才为中小型房源，你让一家五口挤在50-60平米的小宅里面，那是不可能的，所以退而求其次也会选择租住较大户型来满足当下需求。

毕竟，上饶不是香港，居民对住房面积有着更高的要求。

三、拆迁户并非都是暴发户，购买力依然有限

拆迁户也不是户户都是暴发户，且拆迁补偿标准都是低于市场商品房价，拆迁户购房相当于花费高于1平米拆迁款的代价去换取1平米商品房，举例而言，拆迁款100万耗费了居民更多的原住房面积，买来的新房将是更小的住房面积，购置意愿自然下降。

拆迁户在接受拆迁之时都会选择至少1套以上拆迁房，也就说明，到手的资金将进一步缩减，若不是拆迁大面积的居民，何谈暴富，何谈疯狂购房？